協議能否作廢租賃合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[具體日期]簽訂了《租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），現經雙方友好協商，就原租賃合同是否作廢事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述原租賃合同所涉及的租賃標的物為位于[詳細地址]的[房屋/商鋪/場地等具體類型]，建筑面積為[x]平方米。該租賃標的物用途為[具體用途]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、水電設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議及原租賃合同的約定履行義務。在乙方違反本協議或原租賃合同約定時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證對租賃標的物享有合法的出租權，確保租賃期間乙方能夠正常使用租賃標的物。按照原租賃合同的約定，承擔租賃標的物的維修責任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在本協議簽訂后，配合乙方辦理與租賃標的物相關的交接手續（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協議及原租賃合同約定的前提下，有權使用租賃標的物。有權要求甲方按照本協議及原租賃合同的約定履行義務。2.義務按照本協議及原租賃合同的約定，按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。在租賃期間屆滿或本協議提前解除后，按照約定將租賃標的物交還甲方，并保證租賃標的物及其設施設備完好無損（正常損耗除外）。三、關于原租賃合同是否作廢的約定（一）作廢情形1.若雙方協商一致同意作廢原租賃合同，則自本協議生效之日起，原租賃合同不再具有法律效力，雙方之間基于原租賃合同產生的權利義務關系終止。2.在本協議履行過程中，如出現以下情形之一，原租賃合同自動作廢：因不可抗力致使租賃標的物毀損、滅失，且無法修復或重新提供同類租賃標的物，導致原租賃合同無法繼續履行的。政府征收、拆遷租賃標的物，致使原租賃合同無法繼續履行的。（二）不作廢情形1.若雙方未協商一致同意作廢原租賃合同，且未出現上述自動作廢的情形，則原租賃合同繼續有效，雙方應繼續按照原租賃合同的約定履行各自的義務。2.在原租賃合同繼續有效的情況下，本協議作為對原租賃合同的補充協議，與原租賃合同具有同等法律效力。如本協議與原租賃合同有沖突之處，以本協議為準。四、租金及費用支付1.若原租賃合同繼續有效，乙方應按照原租賃合同約定的租金標準及支付方式，按時向甲方支付租金。租金支付周期為[具體支付周期，如月/季/年等]，支付日期為每個周期開始前的[x]個工作日內。2.乙方應承擔租賃期間因使用租賃標的物而產生的水電費、物業費、取暖費（如有）等其他費用。乙方應在收到相關費用催繳通知后的[x]個工作日內，向相關部門或甲方支付上述費用。3.若原租賃合同作廢，乙方已支付但尚未到期的租金及其他費用，甲方應在本協議生效后的[x]個工作日內，全額退還乙方。乙方在原租賃合同履行期間所產生的尚未結清的費用，仍由乙方承擔并按照原租賃合同的約定支付給相關部門或甲方。五、租賃標的物的交還1.若原租賃合同作廢，乙方應在本協議生效之日起[x]日內，將租賃標的物交還甲方。交還時，乙方應保證租賃標的物及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。如有損壞，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方相應損失。2.乙方應清理租賃標的物內的物品，并將租賃標的物恢復至交付時的原狀。如乙方未按時交還或未清理物品、恢復原狀，甲方有權自行清理并處置相關物品，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、因租賃標的物無法正常使用而導致的經營損失等。2.若甲方擅自提前收回租賃標的物，構成違約的，甲方應按照原租賃合同剩余租賃期限內租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照原租賃合同剩余租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃標的物用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照原租賃合同剩余租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間交還租賃標的物，每逾期一日，應按照原租賃合同租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取法律措施強制乙方交還租賃標的物，并要求乙方支付占有使用費及因此給甲方造成的其他損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[具體