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文檔簡介
小產權房協議合同?甲方(賣方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權房一套,乙方愿意購買該房產,雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,達成如下協議:一、標的物具體描述1.房產位置:該小產權房位于[詳細地址],具體樓層為[x]樓,房號為[x]室。2.房屋面積:經雙方共同測量或依據相關證明文件,該房屋建筑面積為[x]平方米,其中套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋結構:房屋為[具體結構,如磚混結構、框架結構等],內部格局為[詳細描述各個房間的布局]。4.配套設施:該房屋配套有[列舉相關配套設施,如水電設施、門窗、廚房設備、衛生間潔具等],保證能正常使用。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時,有權依據本合同及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售小產權房擁有合法權益,不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵,且未將該房屋抵押、轉讓給任何第三方。向乙方如實告知該房屋的真實情況,包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、是否存在拆遷風險等信息。協助乙方辦理與該房屋相關的交接手續,包括但不限于提供房屋鑰匙、協助辦理水電燃氣等過戶或交接事宜。在合同履行期間,配合乙方辦理與該房屋相關的必要手續,如提供相關證明文件等,但因小產權房性質導致無法辦理某些手續的除外。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關配套設施。在甲方未按照合同約定履行義務時,有權依據本合同及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及相關配套設施,并按照房屋現狀使用,不得擅自改變房屋結構和用途。在合同履行期間,配合甲方辦理與該房屋相關的手續,如提供必要的身份證明文件等。三、購房款及支付方式1.購房款總額:乙方購買該小產權房的總價款為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。定金在乙方履行本合同約定的義務后,可抵作購房款;若乙方違約,無權要求返還定金;若甲方違約,應雙倍返還定金。首付款:乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。尾款:剩余購房款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]),乙方應在房屋交付之日起[x]日內支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________乙方應將購房款支付至上述指定賬戶,如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項或產生其他糾紛,責任由乙方承擔。四、房屋交付1.交付時間:甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內,將房屋及相關配套設施交付給乙方。2.交付條件房屋具備正常使用條件,包括但不限于水電暢通、門窗完好、房屋結構安全等。甲方應向乙方提供房屋的相關證明文件或資料,如建房審批文件、房屋質量驗收報告等(如有)。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及配套設施進行查驗,并填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及配套設施的名稱、數量、狀況等信息,雙方簽字確認。甲方應將房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品移交給乙方,并協助乙方辦理水電燃氣等過戶或交接手續(如能辦理)。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋,每逾期一日,應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵,導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的,甲方應負責解決糾紛或消除瑕疵,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務,應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,甲方有權另行處置該房屋。若乙方擅自改變房屋結構和用途,甲方有權要求乙方恢復原狀,并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務,應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力,補充協議與本合同不一致的地方,以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清單、相關證明文件等。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):__________
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