農村房子轉讓協議合同?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋一處（以下簡稱"該房屋"），現甲方有意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該農村房屋轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[土木結構/磚混結構等]，建筑面積為______平方米，占地面積為______平方米。房屋層數為______層，共有房間______間，其中臥室______間，客廳______間，廚房______間，衛生間______間。房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如前后院的圍墻、大門、水井、化糞池、太陽能熱水器、室內裝修情況（如墻面裝飾材料、地面鋪設材料、門窗材質等）]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為______平方米，宅基地使用證編號為______，登記的宅基地使用權人為______。宅基地的取得方式為[申請審批取得/繼承取得等]，宅基地的使用期限為[如有相關規定則注明，如無則注明長期使用]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或存在其他限制轉讓的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的合法所有權或因該房屋存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的建造時間、結構安全狀況、使用情況、周邊環境等信息。協助乙方辦理與該房屋轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。在辦理房屋產權變更登記手續過程中，如因法律法規或政策原因導致無法辦理產權變更登記手續的，甲方應積極協助乙方采取其他合理措施保障乙方對該房屋的權益。自本協議簽訂之日起，保證該房屋及附屬設施保持現狀（除因乙方合理使用導致的正常損耗外），不得擅自拆除、改建、擴建或損壞房屋及附屬設施。如因甲方擅自改動導致房屋價值減損或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等費用的結算及相關手續的辦理，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何費用及糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及附屬設施，并保證所交付的房屋及附屬設施符合本協議約定的條件。有權要求甲方協助辦理與該房屋轉讓相關的手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。按照法律法規及當地農村宅基地管理規定使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋用途、宅基地使用性質或進行違法違規建設。如因乙方原因導致違反法律法規或政策規定給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收房屋后，負責對房屋及附屬設施進行合理使用和維護，因乙方使用不當或維護不善導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。在辦理房屋產權變更登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供必要的資料和信息，承擔因辦理產權變更登記手續所需的相關費用（法律法規另有規定的除外）。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額經雙方協商一致，該房屋的轉讓款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。剩余轉讓款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在[房屋交付日期或辦理產權變更登記手續日期，以先到者為準]前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶信息開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部房屋轉讓款后______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交付確認書。交付確認書應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量、質量等情況。3.交付內容甲方交付的房屋應包括房屋本身、附屬設施以及與該房屋相關的所有鑰匙、水電卡、宅基地使用證等相關證件及資料。五、產權變更登記1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后，積極配合當地相關部門辦理房屋產權變更登記手續。如因政策原因暫時無法辦理產權變更登記手續的，雙方應另行協商解決方案，并簽訂補充協議。在政策允許辦理產權變更登記手續時，甲方應在接到乙方通知后的______日內，協助乙方辦理相關手續。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如法律法規另有規定或雙方另有約定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協議約定的條件，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照房屋轉讓款的______%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋的合法所有權或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、利息損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方擅自拆除、改建、擴建或損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋轉讓款的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、宅基地使用性質或進行違法違規建設，甲方有權解除本協議，乙方應自行承擔由此產生的一切法律責任和經濟損失，已支付的轉讓款不予退還。若乙方未按照本協議約定接收房屋或接收房屋后未按照約定對房屋及附屬設施進行合理使用和維護，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現狀照片、宅基地使用證復印件、雙方身份證明文件復印件等。甲方（簽字/