分析保利房地產廣告的優缺點保利—高爾夫花園地產廣告的優缺點保利————高爾夫系列廣告果嶺之上·至達人生沒有當年好勝心，難有如今平常心過去奮力超越別人，而今唯愿超越自我果嶺內臨湖半島獨墅廣告的效果圖以高爾夫為廣告的優缺點首先來講講其優點：這一整套廣告給人一種高貴的感覺，看來樓盤目標人群是一些有很強經濟實力的人。前三裝應該是概念圖，后面三張才是實際發表的廣告圖吧。但本人覺得，前三張的圖好似更切合高爾夫花園的主題。給人一種脫俗、高貴的感覺，切符“成功者〞高端市場定位主題，文案也較為脫俗卻又能讓人直接明了，可看出是下了真正創作功夫的廣告，這在目前大多數地產廣告到處雷同的背景下，是應該大力提倡的。其次是其缺點※：從總體畫面來講，還是表達不是很到位，在產品訴求、形象訴求略顯過于平凡了些，對高爾夫花園的獨特優勢挖掘還不夠深刻，也是普遍停留在綠地、湖泊、洋酒、球桿上，而在大氣度、尊者生活的獨特品味、獨特的產品形象上略顯表達缺乏，也就略顯落了俗套了。※：既然是兩個不同時期，不同訴求的廣告，那么在廣告表現方面那么應當有所不同。但比較兩個系列的廣告就可以發現，畫面的天空，色調及其它方面及近相似。沒有讓受者感到差異。松江新城“正軌道房〞保利針對青年置業而打的廣告保利·西子灣◆時間本錢——保利·西子灣距9號線大學城站400余米。9號線為時速達120公里/小時的高速列車，乘坐9號線從社區到達徐家匯非常方便快捷。◆松江大學城——７所高等學府與多個著名中小學校為孩子打造燦爛的未來。◆城市綜合體——保利·西子灣南側一街之隔，規劃有一座集交通樞紐中心、購物中心、休閑娛樂中心為一體的巨型ShoppingMall，規模堪比正大廣場。◆全生態灣岸生活——兩河三岸，一島一灣，享受浪漫詩意的“灣岸生活〞。配套：2.5萬平方米社區商業，貼心生活配套坐擁松江交通樞紐、購物休閑大型“城市綜合體〞的同時，保利·西子灣還擁有自己的社區商業。2.5萬平方米的社區商業街,采用內庭式廣場與臨街式走廊相結合的建筑方式與相鄰的“綜合體Mall〞形成差異化業態經營。一局部規劃為主題美食廣場，一局部規劃為包括銀行、便利店、郵局在內的社區效勞型商業。足不出戶便能滿足日常所需。本錢：小戶型、低總價輕松實現安家夢保利·西子灣超過80%的戶型為建面90平米以下：一房建面60平米左右，二房約建面80多平米。面積雖小，但功能齊全，特別是建面80平米左右的二房，雙廳獨立，南北通透，小空間大享受。合理的面積規劃，很好的控制了總價，是時下非常難得的高性價比物業。對于年輕置業族來說，既能擁有精巧的戶型，同時也能擁有品質生活，是夢想居所的上佳選擇。這那么廣告的缺點：此廣告主要是在為潛在的客戶“理財〞，在針對青年人的心理上很合理但是其針對的重點上有點偏差。首先青年人一般都是剛剛進入社會工作不久的人群，其所掙的錢也許只能夠付首付，所以在廣告中應當更重要的是針對其購置房子的能力而不是看其追求什么，因為在現實生活中，青年人追求的東西太多了，但是最終還是要看其購置力是否能夠支付的起，才能把潛在的客戶變為現實的客戶。此廣告針對的人群單一，如果在沒有吸引足夠的目標人群的情況下還想要改變原廣告的目的的時候會很困難。“哪里是中心？〞白色的墻面上，左邊有一個藍色的地球，地球上某個位置有個小小的相機聚焦框，似乎在尋找著什么。在這幅圖的右邊，有幾個粗粗的大字：“哪里是中心？〞這就是這個廣告的全部。“欲擒故縱———保利地產就是中心。〞

廣告語的籌劃人、保利地產商業營銷部籌劃經理唐詩林介紹，這個廣告語的創意主要是以宣傳樓盤的中心位置為主。其創意，是為了引人關注和思考。廣告的目的其優點分析“懸念廣告吸引受眾關注〞這個廣告表達了保利一貫非常大氣和穩重的作風，眼界非常高，看到了整個世界，表現了對整個世界的掌控。同時，用懸念式的廣告也能吸引受眾的關注，也是比較成功的。抓住了中國人好奇心的特點，使廣告到達了更好的目的目的效果。缺點廣告傳達的信息越統一越好，到達率就越高。因而這樣的懸念廣告，最好是能夠把答案直接告訴大家，這樣會引起一個連續的效果；如果沒有答案，信息在傳達時繞了圈子，受眾對廣告的理解與廣告要引導的答案可能出現偏差。所以，這個廣告接下來是不是應該考慮把“答案〞直觀地傳遞出去。現在社會上什么都流行