二零二五房地產(chǎn)項(xiàng)目公司土地溢價(jià)分成轉(zhuǎn)讓契約?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五房地產(chǎn)項(xiàng)目公司土地溢價(jià)分成轉(zhuǎn)讓契約第一條合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。乙方（受讓方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。丙方（擔(dān)保方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。第二條定義與解釋（一）“標(biāo)的土地”指位于_____________?。ㄊ校____________區(qū)（縣）_____________地塊，土地證號(hào)為_____________，宗地面積為_____________平方米，用途為_____________，使用權(quán)類型為_____________。（二）“基準(zhǔn)地價(jià)”指經(jīng)_____________評(píng)估機(jī)構(gòu)于_____________年_____________月_____________日出具的評(píng)估報(bào)告確認(rèn)的土地市場價(jià)值，金額為人民幣_(tái)____________元（大寫：_____________）。（三）“溢價(jià)部分”指標(biāo)的土地后續(xù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)或運(yùn)營產(chǎn)生的實(shí)際交易價(jià)格超過基準(zhǔn)地價(jià)的差額部分。第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將標(biāo)的土地的使用權(quán)及附著權(quán)益按本契約約定轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓并承擔(dān)與標(biāo)的土地相關(guān)的全部權(quán)利與義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓對價(jià)（一）乙方應(yīng)向甲方支付的基礎(chǔ)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)____________元（大寫：_____________），于本契約簽訂后_____________個(gè)工作日內(nèi)支付。（二）溢價(jià)分成比例為：甲方享有溢價(jià)部分的_____________%，乙方享有溢價(jià)部分的_____________%。第五條基準(zhǔn)地價(jià)的確定基準(zhǔn)地價(jià)以本契約第二條第二款約定的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，若因政策調(diào)整或市場波動(dòng)導(dǎo)致基準(zhǔn)地價(jià)變化，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條溢價(jià)分成支付方式（一）溢價(jià)部分的計(jì)算以標(biāo)的土地實(shí)際交易或處置價(jià)格為基準(zhǔn)，扣除稅費(fèi)、合理成本后的凈收益為準(zhǔn)。（二）溢價(jià)分成款項(xiàng)應(yīng)于標(biāo)的土地完成交易或處置后_____________個(gè)工作日內(nèi)，由乙方向甲方支付。第七條甲方義務(wù)（一）甲方應(yīng)于本契約生效后_____________日內(nèi)完成標(biāo)的土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。（二）甲方保證標(biāo)的土地?zé)o抵押、查封、權(quán)屬爭議及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八條乙方義務(wù)（一）乙方應(yīng)按約定支付基礎(chǔ)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及溢價(jià)分成款項(xiàng)。（二）乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的土地的開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。第九條丙方擔(dān)保責(zé)任丙方為甲方履行本契約項(xiàng)下義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括但不限于基礎(chǔ)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、溢價(jià)分成款項(xiàng)及違約金。第十條陳述與保證（一）甲方陳述其合法持有標(biāo)的土地的全部權(quán)利，且轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要批準(zhǔn)。（二）乙方陳述其具備履行本契約的資質(zhì)及資金能力。第十一條違約責(zé)任（一）任何一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于未履行金額_____________%的違約金。（二）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方全部實(shí)際損失。第十二條不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本契約無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。第十三條爭議解決因本契約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條保密義務(wù)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本契約內(nèi)容及履行過程中獲知的商業(yè)秘密。第十五條通知與送達(dá)甲方地址：_____________；乙方地址：_____________；丙方地址：_____________。第十六條合同變更與解除本契約的變更或解除須經(jīng)三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，否則無效。第十七條法律適用本契約的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第十八條合同效力（一）本契約自三方簽字蓋章之日起生效。（二）本契約正本一式_____________份，三方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。第十九條其他約定（一）本契約未盡事宜，由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）附件為本契約不可分割的組成部分，包括：1.標(biāo)的土地權(quán)屬證明文件；2.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告；3.丙方擔(dān)保函。第二十條特別條款第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型（一）“第三方”指基于本契約履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致引入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問、評(píng)估單位、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位及其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.協(xié)調(diào)型第三方：負(fù)責(zé)甲乙雙方履約過程中的溝通協(xié)調(diào)（如中介方）；2.技術(shù)型第三方：提供專業(yè)意見或服務(wù)（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位）；3.監(jiān)督型第三方：對履約過程進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)督（如監(jiān)理單位）；4.資金型第三方：提供資金監(jiān)管或融資服務(wù)（如金融機(jī)構(gòu)）。第二十二條第三方介入程序（一）甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)共同書面確認(rèn)第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍及權(quán)責(zé)條款，并簽訂獨(dú)立的《第三方服務(wù)協(xié)議》。1.第三方具備履行約定職能的合法資質(zhì)；2.第三方書面承諾接受本契約相關(guān)條款約束；3.甲乙雙方就第三方費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)（一）協(xié)調(diào)型第三方：1.如實(shí)披露與標(biāo)的土地相關(guān)的市場信息及交易風(fēng)險(xiǎn)；2.協(xié)助甲乙雙方完成文件交接、權(quán)屬登記等程序性事項(xiàng)；3.不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。（二）技術(shù)型第三方：1.按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出具專業(yè)報(bào)告（如地價(jià)評(píng)估、規(guī)劃方案），并對報(bào)告的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；2.在_____________個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)甲乙雙方對技術(shù)文件的質(zhì)詢。（三）監(jiān)督型第三方：1.定期向甲乙雙方提交履約進(jìn)度監(jiān)督報(bào)告；2.發(fā)現(xiàn)一方嚴(yán)重違約時(shí)，應(yīng)在_____________日內(nèi)書面通知其他各方。（四）資金型第三方：1.按約定監(jiān)管資金流向，確保專款專用；2.在觸發(fā)特定條件（如乙方逾期付款）時(shí)，依協(xié)議凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)資金。第二十四條第三方權(quán)利（一）按《第三方服務(wù)協(xié)議》約定收取服務(wù)費(fèi)用；（二）要求甲乙雙方提供履行職能所需的資料及協(xié)助；（三）獨(dú)立出具專業(yè)意見，不受任何一方的不當(dāng)干預(yù)。第二十五條第三方違約處理（一）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致本契約無法履行的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失，賠償上限為收取服務(wù)費(fèi)用的_____________%；（二）第三方連續(xù)_____________次未按時(shí)提交約定成果的，甲乙雙方有權(quán)共同解除《第三方服務(wù)協(xié)議》。第二十六條甲乙雙方對第三方的義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.向第三方提供標(biāo)的土地的完整權(quán)屬證明及歷史交易記錄；2.配合第三方完成現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)采集等必要工作。（二）乙方義務(wù)：1.承擔(dān)技術(shù)型第三方的評(píng)估、檢測等費(fèi)用（另有約定除外）；2.就第三方提出的履約風(fēng)險(xiǎn)建議，在_____________個(gè)工作日內(nèi)書面反饋整改措施。第二十七條第三方與擔(dān)保方的關(guān)系（一）丙方不因第三方介入免除或減輕擔(dān)保責(zé)任；（二）丙方有權(quán)要求第三方提供與擔(dān)保范圍相關(guān)的履約證明文件。第二十八條第三方保密義務(wù)（一）第三方應(yīng)對履行過程中獲知的商業(yè)秘密、土地?cái)?shù)據(jù)等保密信息承擔(dān)永久保密責(zé)任；（二）第三方泄密的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的全部法律責(zé)任，并向受損方支付違約金人民幣_(tái)____________元。第二十九條第三方替換1.第三方喪失履約資質(zhì)或能力；2.第三方行為嚴(yán)重?fù)p害任一方合法權(quán)益；3.第三方主動(dòng)申請退出并經(jīng)各方同意。（二）替換第三方產(chǎn)生的額外費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)，不可歸責(zé)的由甲乙雙方平均分擔(dān)。第三十條第三方文件效力（一）第三方出具的報(bào)告、意見書等文件，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后，作為本契約的補(bǔ)充附件；（二）任一方對第三方文件有異議的，可共同委托_____________機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方先行承擔(dān)。第三十一條第三方免責(zé)情形（一）因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方結(jié)論錯(cuò)誤的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（二）因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無法履約的，第三方可部分或全部免責(zé)。第三十二條第三方費(fèi)用支付（一）第三方費(fèi)用由_____________方承擔(dān)，支付方式為：_____________；（二）逾期支付第三方費(fèi)用超過_____________日的，第三方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。第三十三條第三方爭議解決因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先按《第三方服務(wù)協(xié)議》約定解決；未約定的，提交本契約第十三條約定的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，但第三方不作為爭議一方參與仲裁。第三十四條第三方介入的合同修訂（一）本契約所有條款涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，以本章條款為準(zhǔn)；（二）第三方無權(quán)對本契約核心條款（如溢價(jià)分成比例、土地權(quán)屬）提出修改要求。第三十五條第三方終止后的責(zé)任延續(xù)第三方退出或服務(wù)終止后，仍需對服務(wù)期內(nèi)已出具的文件承擔(dān)法律責(zé)任，期限為_____________年。第三十六條第三方與履約擔(dān)保第三方不得為甲乙任何一方提供與本契約直接相關(guān)的擔(dān)保服務(wù)，避免利益沖突。第三十七條第三方信息留存甲乙雙方應(yīng)留存第三方的資質(zhì)文件、服務(wù)記錄及往來函件，保存期限不得少于本契約終止后_____________年。第三十八條第三方條款的獨(dú)立性本章條款部分無效的，不影響本契約其他條款及《第三方服務(wù)協(xié)議》的效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_____________住所地：_____________法定代表人（簽字）：_____________簽署日期：_____________乙方（受讓方）：名稱：_____________住所地：_____________法定代表人（簽字