二零二五房地產項目公司土地溢價分成轉讓契約?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：二零二五房地產項目公司土地溢價分成轉讓契約第一條合同主體甲方（轉讓方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。乙方（受讓方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。丙方（擔保方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。第二條定義與解釋（一）“標的土地”指位于_____________省（市）_____________區（縣）_____________地塊，土地證號為_____________，宗地面積為_____________平方米，用途為_____________，使用權類型為_____________。（二）“基準地價”指經_____________評估機構于_____________年_____________月_____________日出具的評估報告確認的土地市場價值，金額為人民幣_____________元（大寫：_____________）。（三）“溢價部分”指標的土地后續轉讓、開發或運營產生的實際交易價格超過基準地價的差額部分。第三條轉讓標的甲方同意將標的土地的使用權及附著權益按本契約約定轉讓予乙方，乙方同意受讓并承擔與標的土地相關的全部權利與義務。第四條轉讓對價（一）乙方應向甲方支付的基礎轉讓價款為人民幣_____________元（大寫：_____________），于本契約簽訂后_____________個工作日內支付。（二）溢價分成比例為：甲方享有溢價部分的_____________%，乙方享有溢價部分的_____________%。第五條基準地價的確定基準地價以本契約第二條第二款約定的評估報告為準，若因政策調整或市場波動導致基準地價變化，雙方應另行簽訂補充協議。第六條溢價分成支付方式（一）溢價部分的計算以標的土地實際交易或處置價格為基準，扣除稅費、合理成本后的凈收益為準。（二）溢價分成款項應于標的土地完成交易或處置后_____________個工作日內，由乙方向甲方支付。第七條甲方義務（一）甲方應于本契約生效后_____________日內完成標的土地的權屬變更登記手續。（二）甲方保證標的土地無抵押、查封、權屬爭議及其他權利負擔。第八條乙方義務（一）乙方應按約定支付基礎轉讓價款及溢價分成款項。（二）乙方負責標的土地的開發、建設或運營，并承擔相關費用及風險。第九條丙方擔保責任丙方為甲方履行本契約項下義務提供連帶責任保證，擔保范圍包括但不限于基礎轉讓價款、溢價分成款項及違約金。第十條陳述與保證（一）甲方陳述其合法持有標的土地的全部權利，且轉讓行為已獲得所有必要批準。（二）乙方陳述其具備履行本契約的資質及資金能力。第十一條違約責任（一）任何一方未按約定履行義務，應向守約方支付相當于未履行金額_____________%的違約金。（二）因違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方全部實際損失。第十二條不可抗力因自然災害、戰爭、政策調整等不可抗力導致本契約無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。第十三條爭議解決因本契約產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_____________仲裁委員會仲裁。第十四條保密義務未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本契約內容及履行過程中獲知的商業秘密。第十五條通知與送達甲方地址：_____________；乙方地址：_____________；丙方地址：_____________。第十六條合同變更與解除本契約的變更或解除須經三方協商一致并簽訂書面協議，否則無效。第十七條法律適用本契約的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第十八條合同效力（一）本契約自三方簽字蓋章之日起生效。（二）本契約正本一式_____________份，三方各執_____________份，具有同等法律效力。第十九條其他約定（一）本契約未盡事宜，由三方另行簽訂補充協議。（二）附件為本契約不可分割的組成部分，包括：1.標的土地權屬證明文件；2.基準地價評估報告；3.丙方擔保函。第二十條特別條款第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型（一）“第三方”指基于本契約履行需要，經甲乙雙方協商一致引入的獨立主體，包括但不限于中介機構、技術顧問、評估單位、金融機構、監理單位及其他專業服務機構。1.協調型第三方：負責甲乙雙方履約過程中的溝通協調（如中介方）；2.技術型第三方：提供專業意見或服務（如評估機構、設計單位）；3.監督型第三方：對履約過程進行獨立監督（如監理單位）；4.資金型第三方：提供資金監管或融資服務（如金融機構）。第二十二條第三方介入程序（一）甲乙雙方同意引入第三方時，應共同書面確認第三方的選擇標準、服務范圍及權責條款，并簽訂獨立的《第三方服務協議》。1.第三方具備履行約定職能的合法資質；2.第三方書面承諾接受本契約相關條款約束；3.甲乙雙方就第三方費用承擔達成一致。第二十三條第三方責任與義務（一）協調型第三方：1.如實披露與標的土地相關的市場信息及交易風險；2.協助甲乙雙方完成文件交接、權屬登記等程序性事項；3.不得利用職務之便謀取不正當利益。（二）技術型第三方：1.按行業標準出具專業報告（如地價評估、規劃方案），并對報告的真實性、合法性負責；2.在_____________個工作日內響應甲乙雙方對技術文件的質詢。（三）監督型第三方：1.定期向甲乙雙方提交履約進度監督報告；2.發現一方嚴重違約時，應在_____________日內書面通知其他各方。（四）資金型第三方：1.按約定監管資金流向，確保專款專用；2.在觸發特定條件（如乙方逾期付款）時，依協議凍結或劃轉資金。第二十四條第三方權利（一）按《第三方服務協議》約定收取服務費用；（二）要求甲乙雙方提供履行職能所需的資料及協助；（三）獨立出具專業意見，不受任何一方的不當干預。第二十五條第三方違約處理（一）因第三方故意或重大過失導致本契約無法履行的，第三方應賠償甲乙雙方實際損失，賠償上限為收取服務費用的_____________%；（二）第三方連續_____________次未按時提交約定成果的，甲乙雙方有權共同解除《第三方服務協議》。第二十六條甲乙雙方對第三方的義務（一）甲方義務：1.向第三方提供標的土地的完整權屬證明及歷史交易記錄；2.配合第三方完成現場勘查、數據采集等必要工作。（二）乙方義務：1.承擔技術型第三方的評估、檢測等費用（另有約定除外）；2.就第三方提出的履約風險建議，在_____________個工作日內書面反饋整改措施。第二十七條第三方與擔保方的關系（一）丙方不因第三方介入免除或減輕擔保責任；（二）丙方有權要求第三方提供與擔保范圍相關的履約證明文件。第二十八條第三方保密義務（一）第三方應對履行過程中獲知的商業秘密、土地數據等保密信息承擔永久保密責任；（二）第三方泄密的，應承擔由此導致的全部法律責任，并向受損方支付違約金人民幣_____________元。第二十九條第三方替換1.第三方喪失履約資質或能力；2.第三方行為嚴重損害任一方合法權益；3.第三方主動申請退出并經各方同意。（二）替換第三方產生的額外費用由過錯方承擔，不可歸責的由甲乙雙方平均分擔。第三十條第三方文件效力（一）第三方出具的報告、意見書等文件，經甲乙雙方共同確認后，作為本契約的補充附件；（二）任一方對第三方文件有異議的，可共同委托_____________機構進行復核，復核費用由異議方先行承擔。第三十一條第三方免責情形（一）因甲乙雙方提供虛假信息導致第三方結論錯誤的，第三方不承擔責任；（二）因不可抗力或政策調整導致第三方無法履約的，第三方可部分或全部免責。第三十二條第三方費用支付（一）第三方費用由_____________方承擔，支付方式為：_____________；（二）逾期支付第三方費用超過_____________日的，第三方有權暫停服務直至費用結清。第三十三條第三方爭議解決因第三方服務產生的爭議，優先按《第三方服務協議》約定解決；未約定的，提交本契約第十三條約定的仲裁機構管轄，但第三方不作為爭議一方參與仲裁。第三十四條第三方介入的合同修訂（一）本契約所有條款涉及第三方權利義務的，以本章條款為準；（二）第三方無權對本契約核心條款（如溢價分成比例、土地權屬）提出修改要求。第三十五條第三方終止后的責任延續第三方退出或服務終止后，仍需對服務期內已出具的文件承擔法律責任，期限為_____________年。第三十六條第三方與履約擔保第三方不得為甲乙任何一方提供與本契約直接相關的擔保服務，避免利益沖突。第三十七條第三方信息留存甲乙雙方應留存第三方的資質文件、服務記錄及往來函件，保存期限不得少于本契約終止后_____________年。第三十八條第三方條款的獨立性本章條款部分無效的，不影響本契約其他條款及《第三方服務協議》的效力。甲方（轉讓方）：名稱：_____________住所地：_____________法定代表人（簽字）：_____________簽署日期：_____________乙方（受讓方）：名稱：_____________住所地：_____________法定代表人（簽字