2025房產抵押貸款解除協議公證流程優化?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（抵押人）：_________________________（姓名/名稱），住所地：_________________________（省/市/區/縣）_________________________（街道/門牌號），持有不動產權證號：_________________________，與乙方（抵押權人）：_________________________（姓名/名稱），住所地：_________________________（省/市/區/縣）_________________________（街道/門牌號），就位于_________________________（房產詳細地址）的房產抵押貸款解除事宜，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國公證法》及相關法律法規，經平等協商，達成如下協議：第一條定義與解釋1.1“抵押房產”指甲方名下位于_________________________的房產，建筑面積_________平方米，權屬證明編號：_________________________。1.2“主債權”指乙方基于_________年_________月_________日簽訂的《抵押貸款合同》（合同編號：_________________________）享有的債權，本金金額為人民幣_________元。1.3“解除條件”指甲方已履行完畢主債權項下的全部還款義務，且無任何爭議或未決糾紛。第二條解除條件確認2.1甲方聲明并保證，截至本協議簽訂日，主債權項下的本金、利息及違約金（如有）已全部清償完畢，乙方對此予以書面確認（確認文件編號：_________________________）。2.2若存在第三方對抵押房產主張權利或存在司法查封、凍結等限制情形，甲方應于_________日內完成解除程序，并向乙方提供相關證明文件。第三條解除程序啟動（1）抵押房產的不動產權證書原件；（2）主債權清償完畢的銀行流水或乙方出具的結清證明；（3）甲方身份證明文件（自然人提供身份證復印件，法人提供營業執照副本）。3.2乙方收到完整材料后，應在_________個工作日內出具《抵押解除同意書》，并加蓋公章或授權簽字。第四條公證流程優化條款4.1雙方同意通過_________（公證處名稱）辦理抵押解除的公證手續，公證處地址：_________________________。4.2公證所需材料包括但不限于：（1）本協議原件；（2）《抵押解除同意書》；（3）不動產權證書及抵押登記證明；（4）雙方身份證明文件。4.3公證處應于受理材料后_________個工作日內出具公證書，并同步將電子檔案至_________（指定不動產登記平臺）。第五條抵押登記注銷5.1乙方應配合甲方在公證書出具后_________日內，共同向不動產登記機構申請注銷抵押登記。5.2因乙方原因未及時配合導致甲方損失的，乙方應按日承擔主債權金額_________%的違約金。第六條費用承擔6.1公證費用由_________方承擔，具體金額以公證處出具的收費憑證為準。6.2抵押登記注銷費用由_________方承擔。第七條陳述與保證7.1甲方保證抵押房產不存在權屬爭議、隱性共有人或未披露的租賃關系。7.2乙方保證其抵押權合法有效，且未將主債權轉讓給任何第三方。第八條違約責任8.1任何一方未按約定履行義務的，應賠償守約方實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費及不動產價值貶損。8.2因甲方提交虛假材料導致公證或登記無效的，甲方應承擔全部法律責任。第九條不可抗力9.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致協議無法履行的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件。9.2不可抗力情形持續超過_________日的，任何一方有權解除本協議。第十條爭議解決10.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁。10.2仲裁裁決為終局結果，對雙方均有約束力。第十一條通知與送達11.1任何一方變更聯系地址的，應提前_________日書面通知對方。11.2通知以郵寄方式發送至本協議載明地址的，寄出后第_________日視為送達。第十二條保密義務12.1雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密及個人隱私予以保密，保密期限為協議終止后_________年。第十三條協議生效與終止13.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至抵押登記注銷完成之日終止。13.2協議終止后，不影響守約方向違約方主張違約責任的權利。第十四條其他約定14.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。14.2本協議一式_________份，雙方各執_________份，公證處留存_________份。第十五條法律適用15.1本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條權利保留16.1任何一方未行使或延遲行使本協議項下的權利，不視為對該權利的放棄。第十七條條款獨立性17.1本協議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十八條附件清單18.1本協議附件包括：（1）不動產權證書復印件；（2）主債權結清證明；（3）《抵押解除同意書》樣本。第十九條電子檔案效力19.1雙方確認通過_________（指定平臺）傳輸的電子掃描件與原件具有同等法律效力。第二十條特別提示20.1雙方確認已充分理解協議條款，并自愿接受其約束。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1“第三方”指在本協議履行過程中，基于甲乙雙方共同委托或單方授權參與抵押解除程序的主體，包括但不限于中介機構、公證處指定代理方、擔保機構、技術服務平臺及其他與履行本協議相關的獨立主體。21.2第三方介入的具體類型及角色由甲乙雙方以書面形式確認，并作為本協議附件（附件四：《第三方授權確認書》）。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方引入第三方前，應提前_________日書面通知對方，并提交第三方的資質證明、服務內容及費用明細。（1）第三方服務范圍及期限；（2）第三方報酬的支付主體及方式；（3）第三方與甲乙方的責任劃分。第二十三條第三方的權利與義務23.1第三方權利：（1）依據授權獲取與抵押解除相關的必要文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）對甲乙雙方提供的材料真實性提出書面質詢。23.2第三方義務：（1）在授權范圍內勤勉盡責完成委托事項；（2）不得泄露或濫用甲乙雙方及抵押房產的相關信息；（3）因第三方過錯導致程序延誤或損失的，應承擔賠償責任。第二十四條甲乙雙方對第三方的配合義務（1）提供抵押房產的權屬證明、還款記錄等原始文件；（2）簽署第三方要求的法律文件（如授權委托書）；（3）支付第三方服務費用（若約定由甲方承擔）。（1）出具抵押權解除所需的蓋章文件；（2）核實第三方提交的抵押注銷申請材料；（3）協調不動產登記機構加速辦理流程。第二十五條第三方服務費用的承擔25.1中介類第三方費用由_________方承擔，具體金額為人民幣_________元，支付時間為_________年_________月_________日前。25.2技術類第三方（如電子檔案平臺）費用由_________方承擔，按實際發生額結算，發票作為支付憑證。25.3因第三方原因產生的額外費用（如加急公證費），由責任方承擔。第二十六條第三方責任限制條款26.1第三方僅對其直接提供的服務內容負責，不承擔因甲乙雙方過錯或不可抗力導致的后果。26.2第三方因故意或重大過失造成損失的，賠償上限為收取服務費用的_________倍。第二十七條第三方與抵押登記機構的銜接（1）經甲乙雙方及第三方共同簽章的《抵押注銷代理委托書》；（2）公證書原件及電子檔案備案回執；（3）第三方資質證明復印件。27.2第三方應于登記受理后_________日內向甲乙雙方反饋辦理進度。第二十八條第三方保密與數據安全28.1第三方應對其接觸的抵押房產信息、甲乙雙方身份信息及協議內容履行保密義務，保密期限為協議終止后_________年。28.2第三方使用電子化系統的，須符合《中華人民共和國網絡安全法》要求，并每年提供安全認證報告。第二十九條第三方替換與退出機制29.1甲乙雙方有權協商一致更換第三方，原第三方應在收到書面通知后_________日內移交全部材料。29.2第三方主動退出的，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并協助過渡至新第三方。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務引發的爭議，優先由甲乙雙方與第三方協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁機構）仲裁。30.2第三方與任一方存在關聯關系的，應在介入時書面披露。第三十一條擔保類第三方的特別條款31.1若第三方為抵押解除提供擔保（如階段性擔保），須另行簽訂《擔保協議》，明確擔保范圍、期限及解除條件。31.2擔保第三方有權要求甲方或乙方提供反擔保措施，反擔保形式為：_________________________。第三十二條電子化服務第三方的效力認可32.1通過第三方電子平臺傳輸的文件、簽名及時間戳，雙方確認其法律效力等同于紙質原件。32.2電子化操作導致的系統錯誤或數據丟失，第三方應在_________小時內修復，否則承擔相應責任。第三十三條附件更新與補充33.1本協議新增附件包括：（1）附件四：《第三方授權確認書》；（2）附件五：《第三方服務確認函》；（3）附件六：《電子化操作風險告知書》。第三十四條協議修改的書面要求34.1涉及第三方條款的修改，須經甲乙雙方及第三方共同簽署書面補充協議。第三十五條第三方介入后的通知義務35.1第三方在服務過程中發現抵押房產存在權利瑕疵的，應在_________日內同時書面通知甲乙雙方。第三十六條條款沖突解決36.1本部分條款與原協議條款沖突的，以本部分為準；本部分未約定事項，仍適用原協議條款。甲方（抵押人）：_________________________簽署人：_________________________職務：_________________________簽署日期：_________年_________月_________日蓋章：_________________________乙方（抵押權人）：_________________________簽署人：_________________________職務：_________