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文檔簡介

日本（1）現(xiàn)行土地所有制日本現(xiàn)行的土地制度是土地私有制。所謂土地私有制，是一種法律上承認個人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。在日本，除個人或股份(有限)公司等法人占有土地外，國家和都、道、府、縣、市、町、村等地方公共團體也占有土地。（2）現(xiàn)行土地使用制日本的國有和公有土地大部分是山林、河川、海濱地，占土地總資源的比例很小，因而國有土地使用權(quán)制度并不很發(fā)達，且國有土地和公共土地主要是為了國家及國民的利益而使用的，更強調(diào)生態(tài)保護。日本的非土地所有人利用土地主要體現(xiàn)在其民法的地上權(quán)和永佃權(quán)中。（3)土地管理機構(gòu)日本全國城鄉(xiāng)土地都劃歸國土廳土地局管理。國土廳土地局下設(shè)土地政策、土地利用、地價調(diào)整、國土調(diào)查四個課。其主要職責(zé)是：制定土地管理政策，編制和實施全國土地利用計劃，限制土地交易，管理全國休閑土地，管理地價，組織地籍調(diào)查，以及編制國土利用形態(tài)分布圖表。優(yōu)點：第一，土地立法統(tǒng)一完善，執(zhí)法嚴明；第二，規(guī)劃體系完善、分工明確、依法實施；第三，美國（1)現(xiàn)行土地所有制美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有。美國全國的土地中，有59％為私人所有；39％為公有，其中聯(lián)邦政府所有的為32％，州及地方政府所有的為7％；另有2％為印第安人保留地，即專門辟給原來美洲的土著居民的。公有土地中主要是荒漠，另外是道路和保護地、軍用土地以及政府用地等。土地所有制狀況在各州之間有所不同，如在阿拉斯加州，聯(lián)邦政府擁有或控制著該州96％的土地。在美國，土地所有者同時也擁有地下的一切財富，所以地主可以自由開采地下資源，或者將地下資源單獨出售給別人。惟一的條件是他必須遵守政府關(guān)于環(huán)境保護的規(guī)定并照章納稅。（2)現(xiàn)行土地使用制美國所有土地都實行有償使用。美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租。聯(lián)邦政府為了國家和社會公益事業(yè)，興建鐵路、公路及其他設(shè)施，需要占用州屬公有土地或私人土地，也要通過交換或購買的方式取得。通訊、輸電、輸油等管線要通過公有土地的地上或地下，都必須向土地管理局通行權(quán)處申請批準，并支付租金。

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