業主與物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業主）：__________

乙方（物業公司）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，為保障甲方物業的合理使用和維護，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1乙方對甲方位于__________的房產及其附屬設施進行物業管理，包括但不限于以下內容：

（1）公共區域的清潔、綠化、養護；

（2）消防、安防設施的維護與管理；

（3）電梯、水泵等共用設施設備的維護與保養；

（4）物業服務費用的收取與管理；

（5）物業檔案的建立與保管；

（6）其他經雙方約定的物業管理事項。

二、物業管理服務內容

2.1乙方應按照國家有關法律法規和物業管理條例，履行以下物業管理服務內容：

（1）按照甲方要求，制定物業管理方案，報甲方備案；

（2）建立健全物業管理制度，確保物業管理工作的規范、有序；

（3）按照物業服務合同約定，為甲方提供物業服務；

（4）對物業管理區域內發生的突發事件，及時采取有效措施，保障甲方和物業管理區域內的安全；

（5）定期對物業管理區域內的設施設備進行檢查、維修，確保其正常運行；

（6）對物業管理區域內違反物業管理規定的行為，進行勸阻、制止，并向甲方報告；

（7）其他經雙方約定的物業管理服務內容。

三、物業管理費用

3.1甲方應按照物業服務合同約定，向乙方支付物業管理費用。物業管理費用包括但不限于以下內容：

（1）物業服務費；

（2）公共設施設備維護費；

（3）綠化養護費；

（4）清潔費；

（5）其他經雙方約定的物業管理費用。

3.2物業管理費用的支付方式、金額及支付期限由雙方另行協商確定。

四、違約責任

4.1甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付物業管理費用的，應向乙方支付滯納金；

（2）甲方違反物業管理規定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；

（3）其他違約責任。

4.2乙方違約責任：

（1）乙方未按照物業服務合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金；

（2）乙方違反物業管理規定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；

（3）其他違約責任。

五、爭議解決

5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效及終止

6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

6.2本合同期滿前__________個月，甲乙雙方應就本合同的續簽事宜進行協商。如一方提出終止合同，應提前__________個月書面通知對方。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理方案；

2.物業服務合同；

3.物業管理費用明細表；

4.其他相關文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（業主）：__________

乙方（物業公司）：__________

丙方（第三方服務提供方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，為保障甲方物業的合理使用和維護，提高物業管理服務質量，甲乙雙方經友好協商，并引入丙方作為第三方服務提供方，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1乙方對甲方位于__________的房產及其附屬設施進行物業管理，包括但不限于以下內容：

（1）公共區域的清潔、綠化、養護；

（2）消防、安防設施的維護與管理；

（3）電梯、水泵等共用設施設備的維護與保養；

（4）物業服務費用的收取與管理；

（5）物業檔案的建立與保管；

（6）丙方提供的專業服務內容。

二、第三方服務提供方責任

2.1丙方作為第三方服務提供方，負責以下服務內容：

（1）提供專業的物業維修、養護服務；

（2）根據甲方需求，提供增值服務，如家政、維修、綠化等；

（3）確保服務質量，滿足甲方合理期望；

（4）遵守國家相關法律法規和物業管理條例。

三、甲方權益保障

3.1甲方享有以下權益：

（1）對物業管理服務的監督權；

（2）對丙方提供服務的評價權；

（3）對物業服務質量的投訴權；

（4）對物業管理費用的知情權；

（5）對物業共用部位和共用設施設備的使用權。

四、甲方的責任和義務

4.1甲方應履行以下責任和義務：

（1）按照物業服務合同約定，按時足額支付物業管理費用；

（2）遵守物業管理規定，維護物業管理區域的秩序；

（3）配合乙方和丙方進行物業管理活動；

（4）對違反物業管理規定的行為，及時向乙方或丙方報告。

五、乙方的責任和義務

5.1乙方應履行以下責任和義務：

（1）按照物業服務合同約定，提供符合標準的物業管理服務；

（2）監督丙方提供的服務質量，確保服務符合甲方要求；

（3）維護物業管理區域的秩序，保障甲方合法權益；

（4）按照國家相關法律法規和物業管理條例，制定物業管理方案。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如有以下違約行為，應承擔相應責任：

（1）未按時提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金；

（2）違反物業管理規定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任；

（3）未履行監督丙方服務質量的義務，導致甲方權益受損的，應承擔相應責任。

七、丙方的責任和義務

7.1丙方應履行以下責任和義務：

（1）按照合同約定，提供專業、高效的服務；

（2）對服務過程中產生的垃圾、廢棄物進行妥善處理；

（3）遵守國家相關法律法規和物業管理條例。

八、爭議解決

8.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

9.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

9.2本合同期滿前__________個月，甲乙丙三方應就本合同的續簽事宜進行協商。如一方提出終止合同，應提前__________個月書面通知其他方。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理方案；

2.物業服務合同；

3.物業管理費用明細表；

4.第三方服務提供方資質證明；

5.其他相關文件。

第三方介入的意義和目的在于提高物業管理服務質量，保障甲方權益。甲方為主導的目的和意義在于確保物業管理活動符合甲方需求，維護甲方合法權益，實現甲方物業價值的最大化。通過引入第三方服務提供方，甲方能夠享受到更專業、高效的服務，同時加強對物業管理活動的監督，確保物業管理費用的合理使用。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（業主）：__________

乙方（物業管理公司）：__________

丙方（第三方顧問機構）：__________

鑒于乙方作為物業管理公司，負責管理甲方位于__________的物業項目，為提升物業管理水平，優化運營效率，甲乙雙方經友好協商，并引入丙方作為第三方顧問機構，達成如下協議：

一、物業管理顧問服務范圍

1.1丙方作為第三方顧問機構，提供以下物業管理顧問服務：

（1）物業項目運營策略咨詢；

（2）物業管理模式及流程優化；

（3）物業資產管理及增值服務；

（4）物業管理團隊培訓及建設；

（5）其他經雙方約定的顧問服務內容。

二、丙方責任

2.1丙方應承擔以下責任：

（1）根據乙方需求，提供專業、高效的物業管理顧問服務；

（2）確保顧問服務的獨立性和客觀性；

（3）遵守國家相關法律法規和物業管理條例；

（4）對顧問服務過程中知悉的商業秘密負有保密義務。

三、乙方權益保障

3.1乙方享有以下權益：

（1）對丙方提供的物業管理顧問服務進行監督和評估；

（2）根據顧問服務建議調整物業管理策略和措施；

（3）獲得丙方提供的專業知識和市場信息；

（4）對丙方顧問服務的成果享有使用和收益權。

四、乙方的責任和義務

4.1乙方應履行以下責任和義務：

（1）按照物業服務合同約定，支付丙方顧問服務費用；

（2）提供必要的信息和數據支持丙方顧問服務；

（3）配合丙方進行現場調研和訪談；

（4）對丙方顧問服務過程中提出的問題及時處理和反饋。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方如有以下違約行為，應承擔相應責任：

（1）未按時支付物業管理費用或顧問服務費用的，應向乙方支付滯納金；

（2）違反物業管理規定，影響物業管理秩序的，應承擔賠償責任；

（3）未經乙方同意，擅自變更物業管理合同內容的，應承擔違約責任。

六、丙方的違約及限制條款

6.1丙方如有以下違約行為，應承擔相應責任：

（1）未按照合同約定提供物業管理顧問服務的，應向乙方支付違約金；

（2）泄露乙方商業秘密的，應承擔相應的法律責任；

（3）顧問服務成果不符合合同約定的，應進行整改或退還部分顧問服務費用。

七、爭議解決

7.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

8.2本合同期滿前__________個月，甲乙丙三方應就本合同的續簽事宜進行協商。如一方提出終止合同，應提前__________個月書面通知其他方。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理顧問服務方案；

2.物業服務合同；

3.顧問服務費用明細表；

4.丙方顧問機構資質證明；

5.其他相關文