會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)1/4深圳過(guò)戶流程-生活日常在深圳，過(guò)戶涵蓋多種類型，常見(jiàn)的有房產(chǎn)過(guò)戶和車輛過(guò)戶，以下分別介紹它們的流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)過(guò)戶買賣過(guò)戶流程簽訂買賣合同：買賣雙方就房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致后，簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》。合同可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)下載標(biāo)準(zhǔn)版，確保合同條款規(guī)范、合法，保障雙方權(quán)益。此環(huán)節(jié)需明確房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細(xì)信息，以及雙方違約責(zé)任等內(nèi)容。購(gòu)房資格審核：買方需進(jìn)行購(gòu)房資格審核，登錄深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站相關(guān)平臺(tái)，按要求如實(shí)填報(bào)個(gè)人身份信息、婚姻狀況、社保或納稅情況等資料。審核時(shí)間通常為[X]個(gè)工作日，審核通過(guò)后方可繼續(xù)交易流程。例如，非深戶購(gòu)房者需提供連續(xù)繳納一定年限社保或納稅證明，以證明其具備購(gòu)房資格。資金監(jiān)管：為保障交易資金安全，雙方可選擇將購(gòu)房款存入銀行指定的資金監(jiān)管賬戶。買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，約定在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，銀行才將監(jiān)管資金支付給賣方。目前深圳多家銀行都提供資金監(jiān)管服務(wù)，如工商銀行深圳分行、建設(shè)銀行深圳分行等。辦理過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議等資料前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。在服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)取號(hào)排隊(duì)，向工作人員提交資料進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅（根據(jù)房屋面積和購(gòu)房者是否為首套房等情況，稅率一般在1%-3%）、增值稅（房屋不滿2年交易時(shí)，稅率為5%，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（稅率一般為1%或房屋增值部分的20%，滿五唯一免征）等。之后，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，完成房產(chǎn)過(guò)戶。贈(zèng)與過(guò)戶流程簽訂贈(zèng)與合同：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂《房產(chǎn)贈(zèng)與合同》，明確贈(zèng)與房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等，以及雙方權(quán)利義務(wù)。贈(zèng)與合同需采用書(shū)面形式，并可選擇進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同法律效力，公證費(fèi)用一般按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例收取，如0.3%-0.5%。辦理贈(zèng)與公證：前往深圳市的公證機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與公證，雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等資料。公證員對(duì)資料進(jìn)行審核，確認(rèn)贈(zèng)與行為的真實(shí)性與合法性，出具公證書(shū)。繳納稅費(fèi)：受贈(zèng)人攜帶公證后的贈(zèng)與合同、身份證、房產(chǎn)證等資料到稅務(wù)部門繳納契稅，契稅稅率一般為3%。此外，可能還需繳納少量的印花稅等其他稅費(fèi)。辦理過(guò)戶登記：受贈(zèng)人持相關(guān)資料前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審核通過(guò)后，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，完成贈(zèng)與過(guò)戶。車輛過(guò)戶本市過(guò)戶流程交易車輛查驗(yàn)：買賣雙方將車輛開(kāi)至深圳市車管所指定的機(jī)動(dòng)車查驗(yàn)場(chǎng)，工作人員對(duì)車輛進(jìn)行外觀檢查，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)等關(guān)鍵信息，檢查車輛是否存在改裝、違法未處理等情況。查驗(yàn)時(shí)需攜帶行駛證、登記證書(shū)、買賣雙方身份證等資料。交易開(kāi)票：在查驗(yàn)場(chǎng)或車管所內(nèi)指定的二手車交易市場(chǎng)，買賣雙方辦理二手車交易發(fā)票開(kāi)具手續(xù)。交易市場(chǎng)根據(jù)車輛評(píng)估價(jià)格等因素開(kāi)具發(fā)票，交易發(fā)票費(fèi)用一般為幾百元不等，具體根據(jù)車輛評(píng)估價(jià)格而定。提交過(guò)戶資料：買賣雙方攜帶身份證、行駛證、登記證書(shū)、交易發(fā)票等資料到車管所業(yè)務(wù)大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。取號(hào)排隊(duì)后，向工作人員提交資料進(jìn)行審核。選號(hào)及繳費(fèi)：審核通過(guò)后，買方進(jìn)行車牌選號(hào)，可選擇現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選號(hào)或在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)預(yù)選號(hào)牌。選號(hào)完成后，繳納過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，一般為200-300元左右，包含車牌制作費(fèi)、行駛證工本費(fèi)等。領(lǐng)取新牌證：最后，買方領(lǐng)取新的行駛證、登記證書(shū)以及車輛號(hào)牌，完成車輛本市過(guò)戶。異地過(guò)戶流程轉(zhuǎn)出地提檔：賣方攜帶身份證、行駛證、登記證書(shū)等資料到車輛原登記地車管所辦理車輛轉(zhuǎn)出手續(xù)。車管所對(duì)車輛進(jìn)行查驗(yàn)、審核檔案等操作，符合條件的，將車輛檔案密封交給賣方，并發(fā)放臨時(shí)號(hào)牌。提檔過(guò)程可能涉及一定費(fèi)用，如檔案管理費(fèi)等，一般幾十元。深圳轉(zhuǎn)入手續(xù)：買方攜帶車輛檔案、身份證等資料在臨時(shí)號(hào)牌有效期內(nèi)到深圳市車管所辦理車輛轉(zhuǎn)入手續(xù)。車管所對(duì)檔案進(jìn)行審核，查驗(yàn)車輛，審核通過(guò)后，買方選號(hào)、繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取新的行駛證、登記證