獨家房屋出售委托合同合同編號：__________一、合同雙方1.委托人：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯系方式：[委托方聯系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.受托人：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯系方式：[受托方聯系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、委托事項1.委托出售房屋的基本信息房屋坐落：[具體房屋坐落地址]房屋戶型：[具體戶型]房屋建筑面積：[建筑面積具體數值]房屋裝修情況：[詳細裝修描述]房屋附屬設施：[列舉附屬設施情況]2.委托出售的范圍和期限委托出售范圍：包括上述房屋及該房屋所占土地的使用權。委托出售期限：自[開始日期]起至[結束日期]止。三、委托權限1.出售價格及談判權限委托人同意受托人在不低于[最低出售價格]的前提下，與買方進行價格談判。受托人有權根據市場情況和買方的出價，在[價格浮動范圍]內調整出售價格，并在與委托人協商后確定最終出售價格。2.簽訂合同及相關文件的權限受托人有權代表委托人與買方簽訂房屋買賣合同及其他相關文件，包括但不限于補充協議、過戶協議等。受托人在簽訂上述文件前，應將文件內容告知委托人，并在委托人同意后簽字蓋章。3.辦理產權過戶等手續的權限受托人應協助委托人辦理房屋產權過戶等相關手續，包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費等。受托人應在辦理手續過程中，及時向委托人通報進展情況，并在手續辦理完畢后將相關證件交付給委托人。四、傭金及支付方式1.傭金的計算方式委托人同意按照房屋成交價格的[X]%向受托人支付傭金。傭金應在房屋產權過戶手續辦理完畢后[X]日內支付給受托人。2.傭金的支付時間和條件支付時間：在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內。支付條件：委托人應在收到買方支付的全部購房款后，方可向受托人支付傭金。五、房屋信息披露與保密1.房屋信息的披露委托人應向受托人提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的基本情況、裝修情況、附屬設施等。委托人應允許受托人在委托出售期間，將房屋信息披露給潛在買方，但應事先征得委托人的同意。2.保密義務受托人和委托人應相互保守在委托出售過程中知悉的對方商業秘密和個人隱私，不得向任何第三方披露。本條款的保密義務在委托出售關系終止后仍然有效。六、房屋狀況及瑕疵告知1.房屋的現狀委托人應向受托人如實告知房屋的現狀，包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等情況。委托人應保證房屋不存在任何質量問題或安全隱患，如因房屋質量問題或安全隱患給買方造成損失的，委托人應承擔全部責任。2.可能存在的瑕疵及告知義務委托人應告知受托人房屋可能存在的瑕疵，包括但不限于房屋的漏水、裂縫、電路老化等情況。委托人應在委托出售合同中明確告知買方房屋的瑕疵情況，并在買方同意的情況下進行出售。七、合同的解除與終止1.解除合同的情形經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。一方違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的，另一方可以解除本合同。2.終止合同的情形本合同約定的委托出售期限屆滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。因房屋被依法征收、征用或拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同終止。八、違約責任1.雙方的違約責任委托人未按照本合同約定支付傭金的，應按照未支付傭金的[X]%向受托人支付違約金。受托人未按照本合同約定辦理房屋產權過戶等手續的，應按照委托人的實際損失向委托人支付違約金。一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方的實際損失。2.免責條款因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。因政策調整導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決的方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。十、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與補充本合同的變更和補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本合同履行過程中向對方發出的通知或送達的文件，應以書面形式送達對方指定的地址或聯系方式。如以郵寄方式送達的，以寄出之日視為送達之日；如以郵件方式送達的，以發送之日視為送達之日。4.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國法律。十一、附則1.合同的份數本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同的簽署本合同由雙方授權代表簽字（或蓋章）后生效。[委托方公司名稱]（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_________________