打造“深圳領先、中國一流”的香港衛視文化創意產業園香港衛視文化創意產業園項目建議書杭州萬華控股集團有限公司香港衛視國際傳媒集團有限公司二O一二年六月十五日第一章項目運營的理念第二章項目戰略投資者簡介第三章項目概況第四章項目建設的意義第五章項目建設的優勢第六章項目功能規劃及定位第七章項目運營的模式第八章項目運營的條件第九章總結目錄項目建設理念項目建設理念：用文化筑魂引領城市發展讓文化創意產業贊美城市的生命打造“深圳領先，中國一流”的香港衛視文化創意產業園

項目運營理念為客戶和企業創造最大的價值為政府和社會創造最大的貢獻項目運營的理念為戰略投資者創造最大的利益項目運營的理念：戰略投資者介紹項目戰略投資者介紹：

企業使命：建設最具人文價值的一流企業

企業愿景：打造成為國內一流的產業運營商

企業定位：新興產業的先行者；商業模式的創新者傳統產業的提升者戰略投資者介紹萬華控股集團有限公司萬華控股集團有限公司成立于2003年，總部位于美麗的中國杭州。公司由49位自然人股東出資組建。自創立以來，始終堅持以“建設最具人文價值的一流企業”為使命，以致力于打造成為中國一流的產業運營商為愿景，用一流的理念、一流的標準、一流的規劃、一流的定位，著力將萬華控股集團打造成為集產業運營、金融服務、酒店樓宇三大產業為核心的一流綜合型民營企業集團。戰略投資者介紹萬華控股集團以“產業高端化、市場國際化、股權社會化、經營關聯化”為企業的發展戰略目標，通過歷年來的努力，集團三大核心產業均取得了長足發展，目前共有控、參股企業35家，職工800余人，尤其是通過對產業地產的成功運營，更是標志著集團邁上產業地產運營領域的新高地，更好的推動了集團健康、持續的快速發展，也得到了社會各界的高度贊譽。戰略投資者介紹全國社區共建共享先進單位浙江省知名商號企業浙江省創建和諧勞動關系先進企業浙江省青年文明號浙江省工人先鋒號杭州市雙強百佳黨組織杭州市文明單位杭州市AAA級企業信用單位杭州市消費者信得過單位杭州市‘強保障、促和諧’先進單位

企業榮譽萬華榮譽戰略投資者介紹

杭州新加坡低碳科技園I中國領先，世界一流的園區典范案例介紹杭州新加坡低碳科技園位于杭州錢江經濟開發區，由萬華控股集團與新加坡企業集團聯袂打造，是浙江省政府與新加坡政府—浙新理事會的重點簽約項目?？萍紙@規劃占地面積345畝，總建筑面積50萬㎡，項目總投資3億美元，園區將圍繞“低碳的建筑、低碳的產業、低碳的生活、低碳的交通、低碳的經濟”，打造“中國領先，世界一流”的杭州新加坡低碳科技園。2010年3月在浙新經貿理事會第六次會議上杭州新加坡低碳科技園舉行正式簽約儀式，時任新加坡總理公署部長、財政部兼交通部第二部長陳惠華和浙江省副省長龔正出席并見證了本次簽約。

案例介紹右圖為新加坡低碳科技園設計圖

左圖為新加坡低碳科技園鳥瞰圖

案例介紹

香港衛視文化創意產業園Ⅱ杭州萬華創新科技產業園

Ⅲ二大園區位于錢江經濟開發區康信路以南地塊。園區規劃占地面積150畝，建筑面積近14萬平方米，項目總投資4.5億元人民幣。產業園擁有低密度花園式的獨棟企業總部，獨立研發、營銷中心，高層產業化商務大廈等建筑形態。

案例介紹園區概況

二大產業園以打造“全省領先、中國一流”為目標，園區內設有與香港衛視集團合作開發建設的杭州香港衛視文化創意產業園、由萬華實業自主建設運營的萬華創新科技園、萬華創新科技大廈等項目，擬建設成為集生產研發、總部營銷、影視傳媒、動漫創意、設計制作、新聞出版、企業孵化、展示交易為一體的特色集群園區，構筑杭州科技與文化創意全面融合的新地標。案例介紹上圖為萬華創新科技園設計圖

下圖為萬華創新科技園鳥瞰圖

案例介紹

杭州萬華科技園Ⅳ

萬華科技園位于錢江經濟開發區順風路528號，2006年項目立項，2007年正式動工，是萬華控股集團在錢江開發區打造的第一個產業園。園區占地面積92畝，建筑面積6.3萬平方米，園區總投資20億元，實到資本10億元，項目總投資1.5億元人民幣。以打造高新技術產業、先進制造業、現代服務業、大學生創業四大基地為定位。

截止2012年5月，園區入駐企業近200家，預計每年增長100家，其中金融類企業比例達50%，金融類資本累計5億元，中國銀行等金融機構已正式入駐園區。已形成中小企業高度集聚、高度集群、高端發展。案例介紹圖為浙江省委組織部蔡琦部長在杭州市副市長佟桂莉、杭州市副秘書長、錢江經濟開發區黨委書記許保金的陪同下，蒞臨萬華科技園考察案例介紹左圖為浙江省委組織部副部長于躍敏代表市委組織部，在下城區委書記趙敏的陪同下到萬華控股集團考察。

案例介紹右圖為杭州市委常委、副市長沈堅一行，在下城區委書記趙敏的陪同下到我集團調研考察工作。下圖為萬華科技園鳥瞰圖

上圖為萬華科技園實景圖

案例介紹戰略投資者介紹戰略投資者中國元素，國際表達傳播中華文化，傾聽世界聲音立足香港延伸兩岸融入世界香港衛視國際傳媒集團香港衛視“綜合臺”于2010年10月28日開播，以24小時開路不加密的方式，通過亞太6號衛星C波段、亞太5號衛星Ku波段，雙星雙波段播出，覆蓋港澳臺、中國大陸，以及亞太60多個國家和地區。在香港衛視“綜合臺”開播時，也同步實時開播香港網絡電視臺。香港衛視“精品臺”、“動漫臺”、“財經臺”正在積極籌備中。香港衛視在香港、北京、深圳建有獨立互通的影視采編播制作基地，包括總編室、新聞中心、節目中心、技術中心、播控中心、廣告運營中心、網絡電視臺等，形成了完整的采編播制作傳輸體系。戰略投資者介紹香港衛視已在臺北設立了辦事處和記者站。香港衛視“綜合臺”已經在臺灣星級酒店落地，香港衛視節目即將在全臺灣落地。香港衛視節目通過信號測試，成為港澳臺電視機構中第一家正式進入中國內地最大的官方網絡機構---中國網絡電視臺（CNTV）。也標志著香港衛視節目在中國內地網絡電視實質性落地。香港衛視已經在北京、上海、杭州、成都、江西、福建、重慶等地設立分公司及辦事處，并在臺灣、倫敦等地設立記者站及辦事處，以后還將陸續組建派駐世界各大洲的辦事機構，布局全球信息網絡。戰略投資者介紹戰略投資者介紹上圖為香港衛視開播慶典及與電訊盈科合作簽約儀式

下圖為大型古裝戰爭電影三國·荊州》合作簽約儀式

香港衛視集團在文化產業方面呈多元文化產業迅速發展之趨勢。電影電視劇投資全面啟動。與荊州市政府合作投資拍攝電影歷史巨片《三國?荊州》已進入實質性籌拍階段；2012年已開機投資拍攝的電影《絕命相親》，33集電視劇《步步深淵》和24集電視劇《第四水道》,均將于2012年底與觀眾見面。同時，正聯合上影集團共同籌拍電影，歷史名著《牡丹亭》。放眼未來，香港衛視國際傳媒集團將以電視傳媒產業為基礎，立足香港，依托內地，進軍海外，吸引專業優秀人才，爭取在較短的時間內，打造一個具有強大影響力和綜合實力的現代化傳媒集團。戰略投資者介紹項目由香港與中國大陸二大集團——香港衛視國際傳媒集團和杭州萬華控股集團共同聯手打造。擬在深圳市龍崗區打造深圳領先，全國一流的香港衛視文化創意產業園。吸引集聚國內外一流文化創意企業，打造集文創產業金融中心（股權投融資中心）、影視傳媒中心、設計制作中心、新聞出版中心、創意企業孵化中心、展示交易中心六大中心于一體的全產業鏈、綜合型文化創意產業園區。項目概況項目概況：項目規劃建設成為總建筑面積約30萬平方米的文化創意產業園區，項目首期規劃面積為10萬平方米，第二期規劃建設面積為20萬平方米，其中工業土地占60％，商業土地占40％，項目可以通過“新園開發”、“舊廠改造”、“舊園升級”等多種形式進行開發建設。項目建筑完成后，將集聚引進各類文化創意產業企業300家，項目總投資約20億元，預計實現稅收產出3億元，在深圳龍崗打造一個集文創產業的投資孵化、設計制作、展示交易于一體的綜合性、標志性文化創意產業園。項目概況項目概況：●黨的十七屆六中全會定下“文化強國”主旋律，明確把文化產業培育成國民經濟支柱性產業，文化產業成為國家戰略?！?/p>

2012年，文化部下發《文化部“十二五”時期文化產業倍增計劃》。明確提出“十二五”期間文化產業增加值實現倍增目標，要求進一步轉變文化產業發展方式，鼓勵集聚發展

，在十二五期間建設一批集聚效應明顯的文化產業示范基地。●

2011年，《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》提出，“積極開拓國際文化市場，創新文化‘走出去’模式”，促進對外文化貿易?！?/p>

2011年中國文化產業投融資總規模已達39.78億元，其中外資投資規模占比超過8成。項目建設的意義項目建設的背景和意義：項目建設的優勢項目建設的優勢：一、政策優勢：文化產業政策是項目發展的市場基礎根據《深圳市城市總體規劃（2007－2020）綱要》，龍崗區以建設珠三角東岸最具現代化氣息、生態環境優美的文體休閑旅游中心為目標，全面推動生態旅游產業和文化制造業高端化發展，承擔“全市現代印刷業基地、文體休閑旅游基地、高端工藝美術產業基地和影視制作基地”的功能。根據《深圳市文化產業促進條例》，各市、區政府應當在土地、資金、人才等方面，優先支持發展新興和原創文化產業，重點扶持特色和優勢文化產業，積極促進民族和傳統文化產業化，鼓勵和支持非公有制文化企業的發展。項目建設的優勢根據《龍崗中心地區發展戰略規劃研究及行動規劃》，強調要重塑龍崗中心城，大力發展現代服務業，把中心城建設成建宜居宜業的深圳市副中心。龍崗區將根據自身條件，以中心城、大運新城、老墟鎮為核心載體，發展集商務辦公、行政辦公、商業休閑、體育、會展、文化娛樂、生活居住、創意創業產業、旅游觀光等多元功能于一體的深圳東部中央活力區。

品牌優勢：是集衛星、網絡電視、影視投資一體國際傳媒集團平臺優勢，在中國及世界各大洲設立傳媒機構的集團政策優勢，受國內政府對傳媒行業高度重視和支持產業優勢，文化業是國家十二五重點支持的支柱產業香港衛視優勢項目建設的優勢二、運營團隊優勢：傳媒優勢：覆蓋港澳臺、中國大陸及亞太60多個國家和地區產業運營優勢，擁有多年產業園成功運營經驗和和運營案例商業模式優勢，能不斷創新產業運營的商業模式產業集聚優勢，受政府和客戶的高度認同和集聚運營團隊優勢，擁有多年從事產業運營的人才團隊金融優勢，與眾多金融機構及知名股權投資機構形成戰略合作萬華控股優勢項目建設的優勢區位：龍崗區文化產業在2010－2020規劃期內，將重點發展布吉、體育新城和大鵬半島相關片區，重點實施大芬油畫村二期及葵涌影視創意產業區項目。三、區位優勢：毗鄰香港

，已然成為國際化的深圳東CBD廣州東莞經濟強鎮東莞一般鎮區雙港引擎強化中軸：深港-珠三角一體打通東部龍崗中心城深圳東部新的城市中心區項目建設的優勢項目建設的優勢四、產業優勢：文化創意產業的高度集群已經形成從區域看，我國文化創意產業集群主要集中在東部沿海發達地區，特別是珠三角、長三角和環渤海地區的核心區域。從行業看，產業集群已經覆蓋文化創意產業領域。在上海、北京、深圳、杭州等產生了以知識為基礎的文化創意集群。近年來，龍崗區緊緊抓住舉辦大運會、特區“一體化”等重大歷史契機，按照深圳城市副中心標準，聚集高端要素，完善城市配套，大力發展總部經濟和高端服務業，打造城區發展主引擎。深圳市龐大的文化產業群和龍崗大芬村等較大規模的文化產業基地為項目實施吸引產業龍頭企業入駐園區提供了基礎。南通道北通道惠鹽高速深汕高速深惠公路地鐵三號線水官高速龍翔大道龍城大道高速公路深惠高速公路、深汕高速公路、惠鹽高速、現狀水官高速城市快速路龍崗區北通道、富地路、6號路、南通道城市主干道深惠公路、愛龍路，丹梓大道龍坪路，深汕公路，碧新路。軌道交通地鐵3號線、地鐵12號線五、交通優勢：密集網絡化交通，提升中心城市化進程項目建設的優勢項目業態規劃項目的業態規劃：單位：平方米序號產業園業態功能規劃布局建筑面積1文創產業金融中心（股權投融資）10％2影視傳媒制作中心10％3產品設計制作中心50％4新聞文化出版中心10％5文化展示交易中心15％6創意企業孵化中心5％項目規劃面積合計300000●創意產業金融服務業●產品設計制作產業●影視傳媒制作產業●文創企業孵化產業●新聞文化出版產業●文化產品交易產業項目的產業定位：

項目產業定位項目運營模式項目的運營模式萬華控股集團在結合產業運營的各類優勢和產業政策基礎上通過對產業運營過程中的模式創新、資源整合，創建了一套低風險、高收益的商業運營模式，率先在國內外產業運營產業中推出“免費模式”（免費購房、免費租房、免費注冊），并根據客戶的需求，結合項目戰略投資者的金融優勢，提供金融服務中心與營銷中心等功能，讓企業以零成本進駐產業園區，在助力園區企業發展和地方經濟的轉型升級的同時，全面提升了集團產業運營的盈利模式和水平。

免費購置房屋一結合政府對產業園發展的產業政策，對產業園內企業購置園區房產時，根據稅收貢獻標準，免費贈送房屋產權。二結合政府對產業園發展的產業政策，對園區企業租賃園區房產時，按照稅收貢獻，免費享受長達10年免費租賃免費租賃房屋三對到產業園新注冊的企業，可以根據政策免收注冊代辦費、經營場地費、工商注冊費，并享受相應的稅收獎勵。免費企業注冊運營模式之免費模式項目運營模式運營模式之金融模式股權投資首先由項目戰略投資者在園區設立創意產業股權投資基金，并吸引集聚國內外一流的私募基金，對園內企業投資，支持企業發展園區內設有豐富的股權融資類產品，企業可通過股權質押等方式，通過股權融資方式為園區企業提供發展所需的資金。在園區內設立豐富的金額產品種類，為園區企業生產經營過程中的國內外貿易、產品銷售及采購過程提供全方位的資金支持。通過與銀行建立的戰略性合作，根據金融機構對園區的授信，由戰略投資者或第三方公司進行擔保等多種方式獲得低成本融資。股權融資貿易融資授信融資項目運營模式運營模式之營銷模式產品代理銷售產品獨家經銷通過代理入園企業產品，提升其產品銷量通過包銷入園企業產品，保障其產品銷量產品買斷銷售通過買斷入園企業產品，增加其產品銷量代理銷售買斷銷售獨家經銷項目運營模式項目成功運營的條件和標準通過對貝塔斯曼、迪斯尼、日本電通廣告、任天堂、時代華納、索尼、新聞集團等文化產業類公司調研，發現制約他們在中國投資和成功運營的主要瓶頸在國家和區域的文化產業相關政策。由于產業園的業態定位覆蓋包括文創產業的前期股權投資與孵化、影視項目的內容創造和制作、文化產業的設計、制作、展示和交易等全產業鏈業務，因此對產業政策的要求就不象普通文化產業園那樣單一。需政府在項目資源、稅收、人才、建設等方面提供優惠產業政策之外，同時對金融資本的進入等方面給予一定政策扶持。項目運營的條件和標準結束語項目結論：在深圳龍崗打造香港衛視文化創意產業園項目，可充分運用香港衛視的國際化傳媒平臺優勢和萬華控股集團產業園運營的成功模式，帶來國內外一流的資本和先進的傳媒理念，提升深圳龍崗的文化創意產業的高度集聚，企業的高度集群，產業的高端發展。能更好的順時應勢，提升龍崗區在深圳的經濟地位和重要性，能全面促進龍崗區的產業轉型升級，提升城市形象。為龍崗區的經濟發展發揮重要作用。2012年03月EENDANKS!TH結束語9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。4月-254月-25Tuesday,April15,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例