2025年農(nóng)村老宅基地買賣合同甲方（賣方）：姓名：證件XX：聯(lián)系XX：住所：乙方（買方）：姓名：證件XX：聯(lián)系XX：住所：雙方本著平等、自愿、依照法律、誠實(shí)信用的原則，就甲方所有的農(nóng)村老宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：該宅基地位于省市區(qū)（縣）鎮(zhèn)村組，東鄰，西鄰，南鄰，北鄰，四至界址清楚。1.2宅基地面積：依據(jù)政府部門頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證或相關(guān)證明文件，宅基地面積為平方米。1.3宅基證號：宅基地使用權(quán)證號為，該宅基地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二條宅基地交付現(xiàn)狀2.1甲方保證該宅基地及其附屬設(shè)施在交付時(shí)不存在權(quán)利糾紛或其他任何權(quán)利限制，且符合法律法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地買賣條件。2.2甲方承諾在交付宅基地時(shí)，保證宅基地及其附屬設(shè)施的完整性，不存在破損、毀壞或重大安全隱患。第三條宅基地面積的確認(rèn)3.1甲乙雙方確認(rèn)，宅基地面積以政府部門頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證或其他有效證明文件為準(zhǔn)，面積為平方米。3.2若實(shí)際測量面積與權(quán)屬證明文件記載面積存在差異，雙方同意以權(quán)屬證明文件記載面積為準(zhǔn)，不影響本合同的簽訂和履行。第四條宅基地價(jià)格與總價(jià)款4.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元/平方米。4.2總價(jià)款：根據(jù)第3.1條約定的面積計(jì)算，總金額為人民幣元（大寫：）。4.3該總價(jià)款包含宅基地使用權(quán)的全部權(quán)益，不包括乙方后期可能產(chǎn)生的建房費(fèi)用及其他費(fèi)用。第五條付款方式與時(shí)間5.1首期款：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元（大寫：），作為首期款。5.2第二期款：甲方將宅基地使用權(quán)過戶登記至乙方名下后，乙方于日內(nèi)支付剩余價(jià)款人民幣元（大寫：）。5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)當(dāng)提供合法有效的收款賬戶信息或簽署收款收據(jù)。第六條宅基地的交付6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到首期款后日內(nèi)，將宅基地及其附屬設(shè)施交付給乙方。6.2交付條件：甲方應(yīng)當(dāng)確保宅基地交付時(shí)符合以下條件：（1）宅基地上不存在任何權(quán)利爭議；（2）宅基地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件已過戶至乙方名下；（3）宅基地上不存在任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。6.3交付方式：雙方應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署《宅基地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付完成。第七條宅基地使用與過戶7.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，合法合理使用宅基地。7.2甲方應(yīng)當(dāng)在收到首期款后日內(nèi)，協(xié)助乙方完成宅基地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。7.3過戶登記所需費(fèi)用由方承擔(dān)。第八條宅基地權(quán)屬保證8.1甲方保證該宅基地使用權(quán)為合法取得，且不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利爭議。8.2若因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)無法過戶或存在權(quán)利糾紛的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方遭受的全部損失。8.3甲方保證在交付宅基地后，不得以任何理由要求收回或變更宅基地使用權(quán)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1本合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、過戶登記費(fèi)、印花稅等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.2具體稅費(fèi)承擔(dān)方式為：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）過戶登記費(fèi)：由甲方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1若甲方違反本合同約定，未按期交付宅基地或未能協(xié)助乙方完成過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%（即人民幣元）。10.2若甲方提供的宅基地權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并賠償乙方遭受的全部損失。10.3若乙方未按期支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期金額的%作為違約金。10.4任何一方違反本合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方遭受的全部損失。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成的，任何一方均可向該宅基地所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）宅基地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件的復(fù)印件；（2）宅基地交付確認(rèn)書；（3）其他雙方約定的文件或證明。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：