二零二五年二手房交易中的婚姻財產分割與合同效力?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條交易房屋基本信息1.1房屋坐落：_________省_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室。1.2房屋產權證號：_________，登記面積_________平方米，規劃用途為_________，建筑結構為_________。1.3房屋共有情況：賣方_________（姓名）與_________（姓名）為共同共有/按份共有，其中_________（姓名）占_________%，_________（姓名）占_________%。第二條產權及婚姻狀況聲明2.1賣方聲明：該房屋系婚姻關系存續期間取得，屬夫妻共同財產，未設置抵押、租賃、查封或其他權利限制。2.2賣方承諾：已就出售事項取得配偶_________（姓名）的書面同意（附件一），且無其他共有人或利害關系人主張權利。第三條交易價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________），包含裝修、固定設施及附屬物品。（1）_________年_________月_________日前支付_________元；（2）房屋過戶完成后_________日內支付尾款_________元。第四條稅費承擔4.1賣方承擔：個人所得稅、增值稅及附加、土地增值收益金（如有）。4.2買方承擔：契稅、印花稅、權屬登記費、交易服務費。第五條房屋交付及驗收5.1賣方應于收到全部房款后_________日內騰空房屋，并結清水、電、燃氣、物業等費用。5.2買方應在交付當日對房屋現狀進行驗收，簽署《房屋交接確認書》（附件二）。第六條過戶手續辦理6.1雙方應于本合同簽訂后_________日內共同向不動產登記機構申請辦理產權轉移登記。6.2因政策調整或不可抗力導致過戶延遲，雙方可協商順延期限。第七條婚姻財產分割特別約定7.1賣方配偶_________（姓名）確認：同意本次交易，并承諾不因婚姻關系變化主張合同無效或撤銷。7.2若因賣方婚姻糾紛導致房屋權屬爭議，賣方應于_________日內解決爭議，并向買方承擔違約金_________元。第八條合同效力保障8.1本合同不因賣方婚姻狀況變化（包括離婚、財產分割等）而影響效力。8.2賣方保證其配偶及繼承人不得以任何理由主張撤銷或變更本合同。第九條違約責任9.1賣方逾期交付房屋或未配合過戶，每逾期一日按房款總額_________%支付違約金。9.2買方逾期付款，每逾期一日按未付金額_________%支付違約金；逾期超_________日，賣方有權解除合同。第十條爭議解決10.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________地人民法院訴訟解決。第十一條不可抗力11.1因地震、戰爭、政策變動等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十二條通知與送達12.1一方聯系地址變更的，應于_________日內書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：（1）賣方配偶同意出售聲明書；（2）房屋產權證復印件；（3）房屋交接確認書；（4）其他：_________。第十四條合同變更與解除14.1本合同需經雙方書面同意后方可變更或解除，解除協議須明確責任承擔方式。第十五條法律適用15.1本合同適用中華人民共和國法律，未盡事宜按《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋執行。第十六條合同生效16.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十七條其他約定17.1賣方承諾：該房屋無戶籍登記，或已約定于_________年_________月_________日前遷出戶籍。17.2買方已知悉房屋的學區、抵押、租賃等狀況，并自愿承擔相關風險。第十八條質量及瑕疵擔保18.1賣方保證房屋無結構性質量問題，若交付后_________年內出現非買方原因的質量問題，賣方應承擔修復費用。第十九條物業管理交接19.1賣方應協助買方辦理物業更名手續，并結清截至交付日前的物業費、維修基金等費用。第二十條保密義務20.1雙方應對合同內容及交易細節保密，未經對方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所稱“第三方”指為促成或履行本交易而介入的獨立主體，包括但不限于房地產經紀機構、金融機構、擔保公司、評估機構、公證機構、法律服務機構及其他經雙方書面確認的機構或個人。21.2第三方介入需以書面補充協議（附件五）明確其角色、服務內容及權利義務，且不得與本合同條款沖突。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方引入第三方前，應提前_________日以書面形式通知對方，并列明第三方的名稱、資質證明文件（附件六）及具體服務事項。22.2第三方介入的最終決定需經甲乙雙方共同簽署《第三方服務確認書》（附件七），否則視為未獲授權。第二十三條第三方責任劃分23.1中介機構責任：（1）如實披露房屋權屬、抵押、租賃等信息，并留存調查記錄（附件八）；（2）協助雙方辦理貸款申請、過戶手續及稅費核算；（3）因故意或重大過失導致交易損失的，按服務費_________倍承擔賠償責任。23.2金融機構責任：（1）按貸款合同約定及時向賣方支付買方貸款資金；（2）因貸款審批延誤導致交易超期的，應出具書面說明并協助甲乙雙方協商處理。23.3評估機構責任：（1）按行業標準出具房屋市場價值評估報告（附件九），并對報告真實性負責；（2）評估誤差超過_________%的，應免費重新評估并賠償由此產生的直接損失。第二十四條第三方服務費用24.1中介服務費：由_________方承擔，金額為_________元，于_________日前支付。24.2評估費：由_________方承擔，金額為_________元，于報告出具后_________日內支付。24.3擔保費：由_________方承擔，金額為_________元，支付方式為_________。第二十五條第三方保密義務25.1第三方應對在服務過程中知悉的甲乙雙方個人信息、交易價格等保密，未經權利人書面同意不得向任何無關方披露。25.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金_________元，并承擔全部法律責任。第二十六條第三方與甲乙方的協作26.1第三方須根據甲乙雙方要求提供加蓋公章的進度報告，頻率為每_________一次（附件十）。26.2如第三方需變更服務方案，應提前_________日提交書面申請，經甲乙雙方共同同意后方可實施。第二十七條第三方替代與退出27.1若第三方嚴重違約或喪失資質，甲乙雙方有權共同決定解除其服務，并選擇替代第三方。27.2第三方退出時應完成工作交接，包括移交全部文件原件、簽署《服務終止確認書》（附件十一）。第二十八條第三方連帶責任28.1因第三方過錯導致本合同無法履行的，甲乙雙方有權要求第三方直接承擔違約責任，包括但不限于：（1）繼續履行服務義務；（2）賠償甲乙雙方實際損失；（3）支付合同總金額_________%的懲罰性違約金。第二十九條第三方文件效力29.1第三方出具的報告、證明等文件需經甲乙雙方共同簽收確認后，方視為有效證據。29.2第三方文件存在明顯矛盾的，以出具且經雙方確認的版本為準。第三十條爭議解決中的第三方義務30.1若因第三方行為引發爭議，該第三方應無條件配合提供相關證據材料，并接受司法機關詢問。30.2第三方拒絕履行配合義務的，爭議解決機構可依申請直接推定對其不利的事實。第三十一條第三方保險與擔保31.1從事資金監管的第三方須投保職業責任險，保額不低于_________元，保單復印件交甲乙雙方備案（附件十二）。31.2擔保機構介入的，應出具連帶責任保證書（附件十三），保證范圍涵蓋主合同及補充協議的全部債務。第三十二條第三方介入的合同變更32.1涉及第三方權利義務的合同條款變更，需經甲乙雙方及第三方共同簽署書面補充協議。32.2未經第三方同意單方變更與其相關條款的，變更內容對第三方不發生效力。第三十三條第三方免責情形33.1因甲乙雙方提供虛假材料或未及時配合導致第三方無法履行義務的，第三方不承擔責任。33.2因法律法規變更或不可抗力導致第三方服務終止的，第三方應及時通知甲乙雙方，但無需承擔違約責任。第三十四條第三方知識產權34.1第三方在服務過程中產生的評估報告、法律意見書等智力成果，知識產權歸屬第三方，但甲乙雙方有權在本交易范圍內無償使用。34.2未經第三方書面許可，甲乙雙方不得將前述成果用于其他商業用途。第三十五條第三方通知與送達35.1向第三方發出的通知需同時抄送合同相對方，送達方式包括：（1）郵寄至第三方注冊地址；（2）發送至第三方指定電子郵箱_________；（3）經公證的直接送達。第三十六條第三方服務期限36.1第三方服務期自《第三方服務確認書》簽署之日起算，至_________（具體事件）完成之日終止。36.2服務期屆滿前_________日，甲乙雙方有權決定是否續期，續期條件以補充協議為準。第三十七條第三方記錄保存37.1第三方應完整保存與本合同相關的文件、通信記錄及操作日志，保存期限不少于_________年。37.2甲乙雙方有權在服務期內隨時查閱、復制上述記錄，第三方不得以任何理由拒絕。合同簽署頁甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號：________________________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（買方）：姓名：_________