二零二五農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬變更流程?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方自愿將位于____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____組（自然村）的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方，該宗地集體土地使用證編號為____，宅基地面積____平方米，房屋建筑面積____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.2該宅基地四至界限為：東至____，南至____，西至____，北至____，具體界址點坐標(biāo)詳見附件測繪圖。第二條土地權(quán)屬證明2.1甲方應(yīng)提供下列權(quán)屬證明文件：（1）農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用證（證號：____）（2）建房批準文件（批準機關(guān)：____，文號：____）（3）房屋所有權(quán)證明（編號：____）第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1乙方須為____集體經(jīng)濟組織成員，且符合"一戶一宅"政策規(guī)定。3.2乙方需提交戶口簿復(fù)印件、集體經(jīng)濟組織成員證明、無宅基地證明等材料。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1雙方議定轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____元（大寫：____），其中宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價____元，房屋及其他附屬物作價____元。4.2付款方式：本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金____元，權(quán)屬變更登記完成后____日內(nèi)支付余款____元。第五條權(quán)屬變更程序（1）轉(zhuǎn)讓申請書（2）原集體土地使用證（3）房屋所有權(quán)證書（4）雙方身份證明（5）村民會議決議（6）宅基地使用現(xiàn)狀圖5.2審批流程包括：（1）村級組織初審（____個工作日內(nèi)完成）（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核（____個工作日內(nèi)完成）（3）縣級自然資源部門備案（____個工作日內(nèi)完成）第六條稅費承擔(dān)6.1契稅按成交價格的____%由____方承擔(dān)6.2印花稅按合同金額的____%由雙方各承擔(dān)50%6.3權(quán)屬變更登記費____元由____方承擔(dān)第七條房屋交付7.1甲方應(yīng)于____年____月____日前騰空房屋，并結(jié)清轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有水電費、物業(yè)費等債務(wù)。7.2房屋交付時應(yīng)保持主體結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施包括____等應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。第八條權(quán)利瑕疵擔(dān)保8.1甲方保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛，若存在第三方主張權(quán)利導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓受阻，甲方應(yīng)雙倍返還已收款。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期交付房屋，每逾期一日按已付價款的____%支付違約金。9.2乙方逾期付款，每逾期一日按未付金額的____%支付滯納金。第十條特別約定10.1轉(zhuǎn)讓后乙方不得擅自改變土地用途，如需改建須重新辦理審批手續(xù)。10.2遇政府征收時，土地補償款歸集體所有，地上附著物補償歸乙方。第十一條合同解除11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2政府主管部門不予批準轉(zhuǎn)讓的，本合同自動終止。第十二條通知送達甲方：____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____組____號乙方：____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____組____號第十三條爭議解決13.1因本合同引起的爭議應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成向____人民法院起訴。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準之日起生效。第十五條附件清單15.1宅基地測繪圖（測繪單位：____，測繪日期：____）15.2房屋現(xiàn)狀照片（拍攝日期：____）15.3權(quán)屬證明文件復(fù)印件第十六條補充條款16.1雙方約定轉(zhuǎn)讓后甲方及家庭成員____年內(nèi)不得在本集體經(jīng)濟組織重新申請宅基地。第十七條文本效力17.1本合同正本一式五份，雙方各執(zhí)一份，村委會留存一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門備案兩份。第十八條其他事項18.1房屋交付前的水電表讀數(shù)為：水表____度，電表____度，燃氣表____立方。第十九條質(zhì)量保證19.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防標(biāo)準，自交付之日起對主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)____年保修責(zé)任。第二十條附屬設(shè)施20.1隨房轉(zhuǎn)讓的附屬物包括：____，上述物品清單經(jīng)雙方簽字確認作為合同附件。第二十一條戶口遷移21.1甲方承諾在房屋交付后____日內(nèi)將戶籍遷出，逾期應(yīng)按每日____元支付違約金。第二十二條合同解釋22.1本合同未盡事宜依照《中華人民共和國民法典》第三編合同編相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第二十三條第三方定義及類型（1）居間服務(wù)方：具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)或農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)機構(gòu)（2）法律服務(wù)方：提供法律審查、合同見證服務(wù)的律師事務(wù)所或公證機構(gòu)（3）技術(shù)服務(wù)機構(gòu)：土地測繪、房屋質(zhì)量鑒定等專業(yè)機構(gòu)（4）履約擔(dān)保方：為合同履行提供擔(dān)保的金融機構(gòu)或信用機構(gòu)第二十四條第三方資質(zhì)要求（1）持有有效的營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)證書（2）服務(wù)人員具備相關(guān)職業(yè)資格證書（3）在____縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局備案的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)機構(gòu)24.2甲方或乙方應(yīng)在引入第三方后____日內(nèi)向?qū)Ψ匠鍪镜谌劫Y質(zhì)證明文件第二十五條居間服務(wù)條款25.1居間方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按約定收取不超過成交價____%的服務(wù)費（2）應(yīng)如實報告訂立合同的機會及交易標(biāo)的的實際情況（3）不得隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況25.2居間服務(wù)費支付：（1）由____方承擔(dān)居間服務(wù)費，于權(quán)屬變更登記完成后____日內(nèi)支付（2）因任一方違約導(dǎo)致交易失敗的，居間方已收費用不予退還第二十六條法律服務(wù)條款26.1法律服務(wù)機構(gòu)職責(zé)：（1）對甲方提供的權(quán)屬證明進行合法性審查并出具法律意見書（2）見證合同簽署過程的真實性及自愿性（3）協(xié)助起草權(quán)屬變更申請文件（1）轉(zhuǎn)讓行為是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定（2）乙方是否符合宅基地受讓主體資格（3）村民會議決議的合法性認定第二十七條技術(shù)服務(wù)條款27.1測繪機構(gòu)義務(wù)：（1）重新測量宅基地四至范圍并出具加蓋測繪資質(zhì)的現(xiàn)狀圖（2）對房屋建筑面積進行三維測繪并附坐標(biāo)定位數(shù)據(jù)（3）測量誤差不得超過±____平方米27.2鑒定機構(gòu)責(zé)任：（1）對房屋結(jié)構(gòu)安全出具符合《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準》的檢測報告（2）發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知合同各方第二十八條擔(dān)保條款28.1擔(dān)保方責(zé)任范圍：（1）對乙方付款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限至權(quán)屬變更登記完成之日（2）在甲方違約時先行墊付應(yīng)返還的款項28.2擔(dān)保費用由____方按擔(dān)保金額的____%支付，擔(dān)保合同作為本協(xié)議附件第二十九條第三方介入程序（1）提議方應(yīng)提前____日書面通知其他各方（2）各方在收到通知后____日內(nèi)共同選定第三方機構(gòu)（3）簽訂三方補充協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系29.2第三方服務(wù)中止情形：（1）發(fā)現(xiàn)交易存在重大法律瑕疵且未在____日內(nèi)消除（2）任一方未按期支付服務(wù)費用超過____日第三十條責(zé)任劃分原則30.1第三方獨立責(zé)任：（1）因第三方故意或重大過失造成的損失，由該第三方單獨承擔(dān)賠償責(zé)任（2）技術(shù)服務(wù)方出具虛假報告的，應(yīng)退還服務(wù)費并賠償實際損失30.2連帶責(zé)任情形：（1）居間方明知權(quán)屬存在爭議仍促成交易的，與過錯方承擔(dān)連帶責(zé)任（2）擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償守約方實際損失第三十一條第三方費用標(biāo)準31.1居間服務(wù)費：不超過____元或成交價的____%（以低者為準）31.2法律服務(wù)費：基礎(chǔ)服務(wù)費____元+成功交易提成____元31.3技術(shù)服務(wù)費：測繪費按____元/畝計收，鑒定費按建筑面積____元/平方米計收第三十二條第三方文件效力32.1下列第三方出具的文件構(gòu)成合同組成部分：（1）測繪機構(gòu)簽章的宅基地現(xiàn)狀圖（2）律師事務(wù)所出具的法律意見書（3）房屋安全鑒定報告32.2第三方文件與合同沖突時，以有利于合同目的實現(xiàn)的解釋為準第三十三條第三方保密義務(wù)33.1第三方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密及個人隱私，不得向無關(guān)方披露33.2保密期限自合同簽訂之日起至權(quán)屬變更登記完成后____年第三十四條第三方更換機制（1）經(jīng)三方協(xié)商一致書面同意（2）原第三方喪失從業(yè)資質(zhì)或停業(yè)超過____日（3）服務(wù)存在重大瑕疵且未在____日內(nèi)糾正34.2更換產(chǎn)生的費用由____方承擔(dān)第三十五條第三方爭議解決35.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的糾紛優(yōu)先通過____仲裁委員會仲裁35.2仲裁裁決對合同各方具有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)第三十六條特別告知條款36.1各方確認已知悉：（1）第三方服務(wù)不改變甲乙方合同主體地位（2）政府部門審批不作為第三方服務(wù)質(zhì)量的認定依據(jù)（3）第三方建議不構(gòu)成對法律風(fēng)險的完全豁免第三十七條合同效力銜接37.1第三方介入后原合同條款繼續(xù)有效，沖突部分以補充條款為準37.2補充條款未約定事項仍適用《中華人民共和國民法典》第三編合同編第三十八條簽署頁條款38.1本合同簽署頁需由各方簽署并加蓋公章或指紋印鑒方為有效甲方（出讓方）：姓名/名稱：________________________住所地：____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____組簽署日期：____年____月____日乙方（受讓方）