二零二五年二手房交易中的遺產稅預扣機制與合同約定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）為位于______省______市______區/縣______街道/鎮______小區______棟______單元______號房產的合法所有權人，不動產權證號為______，建筑面積為______平方米，用途為______；乙方（購買方）自愿購買該房產，雙方依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關法律法規，就二手房交易中涉及的遺產稅預扣機制及合同權利義務達成如下條款：第一條交易標的1.1甲方同意出售的房產坐落于______，產權證載明權利人為______，共有情況為______（如無共有則填寫“無”）。1.2房產附屬設施包括______，隨房產一并轉讓。1.3房產現狀為______（如已出租、抵押等），甲方應于本合同簽訂后______日內解除相關限制。第二條交易價格及支付方式2.1房產總價款為人民幣______元（大寫：______），乙方分______期支付：（1）首期款：本合同簽訂后______日內支付______元；（2）第二期款：過戶手續完成后______日內支付______元；（3）尾款：房產交付驗收后______日內支付______元。2.2乙方支付款項應通過雙方指定銀行賬戶（甲方賬戶：______；乙方賬戶：______）。第三條遺產稅預扣機制3.3預扣保證金返還條件：甲方須于房產過戶后______日內向乙方提供完稅憑證，乙方確認后______日內通知監管方釋放保證金；逾期未提供，保證金用于抵充乙方代繳稅款。第四條稅費承擔4.1甲方承擔稅費：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、遺產稅（如有）、個人所得稅。4.2乙方承擔稅費：契稅、印花稅、登記費。4.3雙方同意共同委托______（中介機構名稱）辦理稅費申報及繳納手續。第五條產權過戶5.1甲方應于收到首期款后______日內備齊過戶材料，包括但不限于：身份證明、產權證書、共有權人同意書、婚姻狀況證明。5.2雙方應于______年______月______日前共同至______（不動產登記中心名稱）辦理過戶登記，逾期責任由違約方承擔。第六條房產交付6.1甲方應于過戶完成后______日內將房產交付乙方，并結清水、電、燃氣、物業等費用。6.2交付時房產應維持現狀，不得故意損壞設施，否則乙方有權從尾款中扣除修復費用。第七條違約責任7.1甲方違約情形：（1）未按期解除房產權利限制，每逾期一日按總價款______%支付違約金；（2）隱瞞遺產稅欠繳情況，乙方有權解除合同并要求賠償______元。7.2乙方違約情形：（1）未按期支付款項，每逾期一日按未付金額______%支付違約金；（2）無正當理由拒絕過戶，甲方有權沒收首期款。第八條不可抗力8.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除，互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1履行合同發生爭議，應協商解決；協商不成，提交______（仲裁委員會名稱）仲裁或向______人民法院起訴。第十條合同生效10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式______份，具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1任何一方變更聯系地址應書面通知對方，否則按原地址送達的法律文件視為有效。第十二條其他約定12.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十三條權利瑕疵擔保13.1甲方保證房產無產權糾紛、未被查封或設定他項權利，否則應雙倍返還乙方已付款項。第十四條共有權人同意14.1如房產為共有，共有權人______（姓名）已簽署同意出售文件，并于本合同附件中列明。第十五條物業交割15.1甲方應提供物業繳費憑證，并協助乙方辦理物業更名手續，費用由______方承擔。第十六條戶口遷移16.1甲方承諾于房產交付后______日內遷出戶口，逾期按每日______元補償乙方。第十七條合同變更17.1任何條款修改須經雙方書面同意，否則修改無效。第十八條附件效力18.1本合同附件包括：房產證復印件、身份證明、共有權人同意書、稅費清單，與本合同具有同等效力。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律，不違反法律強制性規定。第二十條監管賬戶20.1預扣保證金存入監管賬戶______（賬戶信息），監管方應在______日內出具資金托管證明。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍（1）資金監管方：負責托管交易款項、遺產稅保證金等資金的獨立機構，須具備金融監管資質；（2）評估機構：經______（行政主管部門名稱）備案的房地產估價機構；（3）法律服務機構：為交易提供法律審查、糾紛調解服務的律師事務所或公證處；（4）擔保機構：為甲方或乙方履約提供信用擔保的法人主體；（5）其他經雙方書面確認的輔助履行主體。21.2第三方介入需以書面形式載明其角色、服務內容及責任邊界，并作為本合同附件。第二十二條第三方選定與確認22.1資金監管方由雙方共同選定，優先選擇______（銀行或持牌機構名稱），并于簽訂本合同時簽署《資金托管協議》；22.2評估機構由______方委托，評估報告須于______年______月______日前出具，評估費用由委托方承擔；22.3法律服務機構可由任一方提議，經另一方同意后委托，服務范圍包括______；22.4第三方選定后，甲乙雙方應簽署《第三方服務確認書》，明確其權限及服務期限。第二十三條第三方權利義務23.1資金監管方權利義務：（1）按本合同約定接收、保管及劃轉資金，不得擅自挪用；（2）在收到甲乙雙方共同指令或符合本合同約定的單方有效憑證后______日內完成資金操作；（3）定期向雙方提供資金余額及流水憑證；（4）有權收取托管費______元，由______方承擔。23.2評估機構權利義務：（1）獨立出具房產價值評估報告，并對報告真實性負責；（2）有權要求甲方提供房產測繪圖紙、維修記錄等資料；（3）評估結果顯著偏離市場價的，乙方可要求重新評估，費用由責任方承擔。23.3法律服務機構權利義務：（1）審查交易合法性，出具法律意見書；（2）協助起草補充協議或爭議解決方案；（3）有權要求雙方提供與委托事項相關的全部文件。第二十四條第三方責任豁免與限制24.1第三方僅對其故意或重大過失導致的直接損失承擔責任，最高賠償額不超過其收取服務費的______倍；24.2因甲方或乙方提供虛假材料、隱瞞事實導致第三方錯誤的，第三方不承擔責任；24.3第三方服務期限屆滿或任務完成后，其責任自動終止，但保密義務持續______年。第二十五條第三方介入程序25.1甲乙任一方提議引入第三方時，應書面說明理由、第三方資質及費用分擔方案，另一方須于______日內回復；（1）甲方：產權證明、完稅憑證、權利限制解除文件；（2）乙方：購房資格證明、付款能力證明；（3）其他第三方要求的基礎文件。25.3第三方出具的書面文件（如評估報告、法律意見書）經雙方簽字確認后，視為本合同組成部分。第二十六條第三方費用與支付26.1第三方服務費用由______方承擔，支付方式如下：（1）評估費：于報告出具后______日內支付；（2）法律服務費：按______元/小時計費，每月結算一次；（3）監管費：從托管資金中直接扣除。26.2第三方開具的合法票據應作為費用支付憑證。第二十七條第三方替換與退出（1）第三方喪失法定資質或停業；（2）第三方嚴重違反合同或行業規范；（3）雙方協商一致。27.2更換第三方應簽署《第三方變更協議》，原第三方須在______日內移交全部資料。第二十八條第三方與保密義務28.1第三方應對獲知的甲乙雙方商業秘密、個人隱私等信息保密，未經書面許可不得向任何主體披露；28.2保密義務不因本合同終止而失效，持續至相關信息進入公知領域或經權利人書面解除。第二十九條第三方爭議處理29.1第三方與甲乙任一方發生爭議的，應優先通過協商解決；協商不成，按第三方服務協議約定處理；29.2因第三方行為導致甲乙雙方損失的，由過錯方先行賠付，再向第三方追償。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的下列文件對雙方具有約束力：（1）資金監管方簽章的資金托管證明；（2）評估機構加蓋公章的評估報告；（3）公證處出具的公證書；（4）其他經雙方明示認可的文件。第三十一條甲乙雙方對第三方的義務31.1甲方義務：（1）確保向第三方提供的房產信息真實、完整；（2）配合第三方完成房產查冊、評估勘查等工作；（3）按約定支付第三方服務費。31.2乙方義務：（1）按第三方要求提供購房資格證明及資金證明；（2）不得干預第三方獨立履職；（3）及時簽收第三方送達的書面文件。第三十二條第三方與合同履行監督32.1資金監管方有權監督資金用途，發現違反本合同約定的，應于______日內書面通知雙方；32.2法律服務機構可對合同履行進行階段性審查，并出具風險提示書。第三十三條第三方終止服務33.1第三方可于下列情形下終止服務：（1）甲乙雙方未按期支付服務費達______日；（2）接到司法機關要求終止的書面通知；（3）發生不可抗力導致服務無法繼續。33.2終止服務應提前______日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。第三十四條特別免責條款34.1因法律、政策變化導致第三方無法履行義務的，第三方不承擔違約責任；34.2第三方依據有權機關指令凍結或劃轉資金的，無需承擔賠償責任。第三十五條第三方與合同附件35.1本合同新增附件包括：（1）附件五：《第三方服務確認書》；（2）附件六：《資金托管協議》；（3）附件七：《評估報告摘要》；（4）附件八：《法律意見書》。甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________簽署日期：______年______月______日乙方（購買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________