2025遺產(chǎn)管理人處置房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（遺產(chǎn)管理人）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________。乙方（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________。第二條定義與解釋1.“遺產(chǎn)房產(chǎn)”指甲方依據(jù)_____________（法律文書(shū)編號(hào)及名稱）管理的位于_____________（房產(chǎn)詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________，建筑面積：_____________平方米，用途：_____________。2.“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”指乙方在甲方處置遺產(chǎn)房產(chǎn)時(shí)，依法或依約定享有的在同等條件下優(yōu)先于第三方購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。第三條標(biāo)的房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)所有權(quán)人：_____________（原所有權(quán)人姓名），登記時(shí)間：_____________。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：_____________（如是否存在抵押、租賃、司法查封等權(quán)利限制）。3.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：_____________元（以_____________評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，報(bào)告編號(hào)：_____________）。第四條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的確認(rèn)1.乙方基于_____________（法律依據(jù)或約定事由）取得本協(xié)議項(xiàng)下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍涵蓋房產(chǎn)的全部或部分（注明：_____________）。第五條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件1.甲方擬對(duì)外出售、拍賣或以其他方式處置遺產(chǎn)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前_____________日以書(shū)面形式通知乙方，通知內(nèi)容包含：處置方式、交易價(jià)格、付款條件及期限等。2.乙方應(yīng)在收到通知后_____________日內(nèi)以書(shū)面形式明確是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未答復(fù)視為放棄。第六條交易價(jià)格的確定1.交易價(jià)格以甲方與第三方達(dá)成的最終協(xié)議價(jià)格或公開(kāi)拍賣成交價(jià)為準(zhǔn)，但不得高于評(píng)估價(jià)值的_____________%。2.若甲方采取非公開(kāi)方式處置房產(chǎn)，交易價(jià)格需經(jīng)_____________（如公證機(jī)構(gòu)、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)）確認(rèn)公允性。第七條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使程序1.乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，需與甲方簽署書(shū)面購(gòu)房協(xié)議，并于_____________日內(nèi)支付購(gòu)房定金_____________元。2.乙方應(yīng)在購(gòu)房協(xié)議簽訂后_____________日內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付，付款方式為：_____________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第八條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄（1）未在約定期限內(nèi)書(shū)面確認(rèn)行使權(quán)利；（2）未按約定支付定金或購(gòu)房款；（3）明示或以行為表明不履行購(gòu)房義務(wù)。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)隱瞞權(quán)利瑕疵，并向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等文件。2.甲方不得與第三方惡意串通抬高交易價(jià)格或設(shè)置不合理交易條件損害乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)處置相關(guān)的全部信息及文件副本。2.乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守與第三方同等的付款條件及期限。第十一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.乙方付清全部購(gòu)房款后_____________日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向_____________（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.因登記產(chǎn)生的稅費(fèi)由_____________方承擔(dān)（或按法律規(guī)定各自承擔(dān)）。第十二條違約責(zé)任1.甲方違反第五條未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相當(dāng)于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值_____________%的違約金。2.乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行購(gòu)房義務(wù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求乙方賠償損失。第十三條合同的解除1.因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。2.一方嚴(yán)重違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同。第十四條保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。第十五條通知與送達(dá)1.一方發(fā)送的通知、文件應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)_____________（如郵寄、電子郵件）送達(dá)至對(duì)方住所地。2.通知送達(dá)日期以簽收日期或發(fā)送成功日期為準(zhǔn)。第十六條不可抗力因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大疫情等不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生_____________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供證明文件。第十七條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，或向_____________（房產(chǎn)所在地）人民法院起訴。第十八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十九條合同附件1.附件一：遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.附件三：甲方獲得遺產(chǎn)管理人資格的司法文書(shū)。第二十條合同份數(shù)本合同一式_____________份，甲方持_____________份，乙方持_____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方的定義與分類1.“第三方”指因履行本合同需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：_____________（如房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、拍賣行等）；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：_____________（如具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估單位）；（3）金融機(jī)構(gòu)：_____________（如貸款銀行、資金托管機(jī)構(gòu)）；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____________（如公證處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心）；（5）其他必要第三方：_____________（具體說(shuō)明）。2.第三方介入的目的限于協(xié)助完成房產(chǎn)處置、交易資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、爭(zhēng)議調(diào)解等與本合同直接相關(guān)的活動(dòng)。第二十二條第三方介入的確認(rèn)程序1.甲乙雙方需就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面一致，明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)責(zé)劃分，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。2.若第三方為法定強(qiáng)制介入主體（如法院指定的拍賣機(jī)構(gòu)），甲乙雙方應(yīng)無(wú)條件配合其工作，但可另行約定費(fèi)用分擔(dān)方式。第二十三條第三方的權(quán)利義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)發(fā)布房產(chǎn)處置信息、促成交易并協(xié)助簽訂購(gòu)房協(xié)議；（2）有權(quán)按約定收取傭金，傭金比例為成交價(jià)的_____________%，由_____________方承擔(dān)；（3）應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵及交易風(fēng)險(xiǎn)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、權(quán)利狀況進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估并出具報(bào)告；（2）評(píng)估結(jié)果需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，存在爭(zhēng)議時(shí)可共同委托其他機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；（3）因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致交易價(jià)格顯失公平的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估費(fèi)用_____________倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.金融機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)資金托管、貸款發(fā)放或按揭辦理，確保交易資金安全；（2）有權(quán)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用由_____________方承擔(dān)；（3）因資金劃轉(zhuǎn)延誤或錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)直接損失。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）依法對(duì)房產(chǎn)交易流程進(jìn)行監(jiān)督，確保程序合法合規(guī)；（2）有權(quán)要求甲乙雙方及第三方提供必要文件，并可對(duì)違規(guī)行為提出整改要求。第二十四條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.第三方僅對(duì)其專業(yè)范圍內(nèi)的服務(wù)行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不替代或免除甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)處置延誤或失敗的，甲乙雙方可向第三方追償，但需先行履行本合同約定的違約責(zé)任。3.甲乙雙方不得以第三方行為作為抗辯理由拒絕履行合同主要義務(wù)（如付款、過(guò)戶）。第二十五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.中介傭金、評(píng)估費(fèi)、資金托管費(fèi)等第三方服務(wù)費(fèi)用由_____________方承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)____________。2.若因一方單獨(dú)要求增加第三方服務(wù)（如乙方要求額外評(píng)估），相關(guān)費(fèi)用由提出方承擔(dān)。第二十六條第三方信息的披露與保密1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供履行職務(wù)所需的房產(chǎn)信息、權(quán)屬證明及交易文件，但涉密信息需經(jīng)書(shū)面授權(quán)。2.第三方對(duì)獲取的甲乙雙方非公開(kāi)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得用于其他目的或向無(wú)關(guān)方披露。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)資格；（2）第三方存在嚴(yán)重失職或欺詐行為；（3）第三方主動(dòng)申請(qǐng)退出且不影響合同履行。2.更換第三方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原第三方應(yīng)配合交接工作，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第二十八條第三方參與的爭(zhēng)議解決（1）中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議：提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議：向_____________（行業(yè)主管部門）申請(qǐng)復(fù)核；（3）金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議：適用金融機(jī)構(gòu)注冊(cè)地法院管轄。2.第三方爭(zhēng)議解決期間，本合同不中止履行，但爭(zhēng)議事項(xiàng)直接影響合同履行的除外。第二十九條第三方介入的特別承諾1.甲乙雙方承諾不要求第三方從事違法或超出其專業(yè)范圍的活動(dòng)（如協(xié)助偽造文件、虛報(bào)價(jià)格）。2.第三方承諾不存在與甲乙任何一方或交易相對(duì)方的利益關(guān)聯(lián)，否則需立即披露并退出服務(wù)。第三十條第三方責(zé)任限制1.第三方對(duì)其服務(wù)結(jié)果不提供任何形式的擔(dān)保（如房產(chǎn)升值、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛）。2.第三方因不可抗力（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害）導(dǎo)致服務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條第三方文件的效力1.第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管證明、公證書(shū)等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.第三方文件存在形式瑕疵（如未蓋章）但已實(shí)際履行的，視為甲乙雙方默認(rèn)接受其效力。第三十二條第三方介入的終止1.第三方服務(wù)完成后，其權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止，但保密義務(wù)及后續(xù)爭(zhēng)議解決責(zé)任除外。2.若房產(chǎn)處置因故中止，第三方已發(fā)生的合理費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。第三十三條簽署頁(yè)甲方（遺產(chǎn)管理人）：_____________簽署日期：_____________住所地：___