民宿租賃協議書編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的民宿，乙方有意承租該民宿，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃標的物：位于__________的民宿，具體包括房屋、家具、家電等配套設施。

二、租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。

三、租金及支付方式：租金為每月____元，乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。

四、租賃用途：乙方僅限用于自住，不得擅自改變房屋結構、用途或轉租、轉借。

五、維修及保養：租賃期間，房屋及配套設施的維修、保養責任由甲方承擔。乙方在使用過程中造成損壞的，應負責修復或賠償。

六、違約責任：如任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本協議履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證租賃房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房屋及配套設施符合租賃要求，不存在安全隱患。

2.甲方應按照約定的時間、地點將房屋交付給乙方使用，并確保房屋及配套設施處于良好狀態。

3.甲方應承擔租賃期間房屋及配套設施的維修、保養責任，確保乙方正常使用。

4.甲方應按照約定收取租金，不得擅自提高租金或無故扣除租金。

5.甲方應遵守國家有關租賃房屋的法律法規，不得利用租賃房屋從事非法活動。

6.甲方在租賃期間，如因房屋出售、贈與、繼承等原因導致房屋權屬變更，應及時通知乙方。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間、地點支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應愛護房屋及配套設施，合理使用，不得擅自改變房屋結構、用途或轉租、轉借。

3.乙方應遵守國家有關租賃房屋的法律法規，不得利用租賃房屋從事非法活動。

4.乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。

5.乙方應妥善保管房屋鑰匙，如鑰匙丟失，應承擔更換鑰匙的費用。

6.乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，應將房屋及配套設施恢復原狀，并按約定辦理退房手續。

7.乙方在租賃期間，如因自身原因導致房屋及配套設施損壞，應負責修復或賠償。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權對乙方違約行為提出解除合同。

2.乙方有權要求甲方按照約定提供符合租賃要求的房屋及配套設施。

3.甲方和乙方均有權要求對方遵守國家有關租賃房屋的法律法規。

雙方義務：

1.甲方和乙方均應按照約定履行合同義務，不得無故違約。

2.甲方和乙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。

3.甲方和乙方均應承擔因自身違約行為給對方造成的損失。

4.甲方和乙方均應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次民宿租賃協議的總金額為人民幣____元整（￥____元），包括房屋租金、押金及其他可能產生的額外費用。

二、租金構成

1.基礎租金：每月人民幣____元整（￥____元），租賃期限為____個月，共計人民幣____元整（￥____元）。

2.押金：人民幣____元整（￥____元），乙方在簽訂本協議時一次性支付給甲方，租賃期滿無違約行為后，甲方應無息退還。

三、支付方式

1.租金支付：乙方應于每月____日前，通過銀行轉賬或現金支付方式將當月租金人民幣____元整（￥____元）支付至甲方指定賬戶。

2.押金支付：押金在簽訂本協議時一次性支付，甲方收到押金后，視為合同成立。

3.額外費用支付：如發生超出基礎租金的額外費用（如水電費、物業管理費等），乙方應按照實際發生費用，在收到甲方開具的相應費用單據后____日內支付。

四、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的租金及押金后，應及時向乙方提供房屋鑰匙及相應的使用權。

2.乙方在支付租金及押金前，應確保資金來源合法，并有權要求甲方提供收款憑證。

五、逾期支付

1.如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當月租金的____%作為滯納金。

2.如乙方未按時支付押金，甲方有權拒絕乙方入住，并保留追究乙方違約責任的權利。

六、其他費用

1.租賃期間產生的稅費、維修基金等費用，按國家相關規定及實際發生情況由相應當事人承擔。

2.任何因乙方原因造成的額外費用，如房屋損壞賠償、違約金等，均由乙方承擔。

七、變更與調整

1.如因不可抗力因素導致租金調整，雙方應友好協商，按實際損失進行調整。

2.如因政策調整導致租金調整，雙方應按照國家相關政策執行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按約定時間交付房屋或提供不符合約定的房屋，應向乙方支付____元整（￥____元）的違約金。

b.甲方擅自提高租金或無故扣除租金，應雙倍退還乙方已支付的租金。

c.甲方在租賃期間，如因房屋出售、贈與、繼承等原因導致房屋權屬變更，未及時通知乙方，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當月租金的____%作為滯納金。

b.乙方擅自改變房屋結構、用途或轉租、轉借，應承擔恢復原狀或賠償甲方損失的責任。

c.乙方在租賃期間，如因自身原因導致房屋及配套設施損壞，應負責修復或賠償。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中發生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟地為____市____區人民法院。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為____仲裁委員會，仲裁地為____市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本協議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.如本協議任何條款與法律、法規相抵觸，則該條款將被視為無效，但本協議其他條款仍然有效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自協議生效之日起，甲乙雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

二、有效期

本協議租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。租賃期滿后，如雙方同意續租，應另行簽訂續租協議。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議在履行過程中，如因不可抗力、法律法規變化等原因需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本協議具有同等法律效力。

2.終止：以下情況下，本協議可提前終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

b.任何一方嚴重違約，經對方書面通知后____日內未糾正的；

c.出現法律、法規規定的其他終止情形。

3.終止后的處理：

a.乙方應于租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋及配套設施恢復原狀，并按約定辦理退房手續。

b.甲方應在收到乙方辦理退房手續后____日內退還乙方押金（如有）。

c.雙方應按照本協議的約定處理違約責任及賠償事宜。

四、通知與送達

1.除非本協議另有約定，任何一方給對方的書面通知應采用掛號郵寄或直接送達的方式。

2.送達地址如下：

甲方：__________

地址：__________

乙方：__________

地址：__________

五、不可抗力

本協議履行過程中，如遇不可抗力事件（如自然災害、戰爭、政府行為等），導致一方不能履行或部分履行本協議的，該方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議的相關義務。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的標題僅為方便查閱，不影響協議內容的解釋和適用。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、房屋租賃合同附件

1.房屋產權證明文件復印件

2.房屋租賃登記備案證明復印件

3.房屋設施清單及使用說明

4.房屋維修保養責任說明

二、租賃雙方身份證明文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.甲方營業執照復印件（如適用）

4.乙方營業執照復印件（如適用）

三、房屋設施清