北京朝陽(yáng)區(qū)店鋪出租合同

甲方（出租方）：北京朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號(hào)

身份證號(hào)碼：（此處應(yīng)填寫(xiě)身份證號(hào)碼）

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的店鋪產(chǎn)權(quán)，乙方有租賃該店鋪的需求，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路100號(hào)的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一《租賃物詳細(xì)描述》。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2023年6月1日起至2026年5月31日止，共計(jì)三年。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），乙方應(yīng)于每月的第一天支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：（此處應(yīng)填寫(xiě)銀行賬號(hào)）

戶名：北京朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金總額千分之五的滯納金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付押金人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條租賃物的用途

5.1乙方承諾租賃物僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。

5.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。

第六條租賃物的維修與保養(yǎng)

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

6.3乙方不得擅自改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第八條合同的變更與解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：

（1）逾期支付租金超過(guò)三十日的；

（2）擅自改變租賃物用途的；

（3）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的；

（4）利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：

（1）未按約定提供租賃物的；

（2）租賃物主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方使用的。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按第三條第3款的約定支付滯納金。

9.2乙方違反第五條、第六條、第七條約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

9.3甲方違反第八條第8.3款約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：20