2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理企業財務管理與審計考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、物業管理企業財務管理基礎要求：考核學生對物業管理企業財務管理基本概念、財務報表分析、成本核算等知識的掌握程度。1.下列關于物業管理企業財務管理的說法中，正確的是（）。A.財務管理是物業管理企業管理的核心，貫穿于企業經營的各個環節B.物業管理企業財務管理的主要目標是降低成本，提高效益C.財務管理的主要內容包括籌資、投資、營運和分配D.財務管理的方法有預算管理、成本管理、資金管理、收益管理等2.下列關于財務報表的說法中，錯誤的是（）。A.財務報表是企業財務狀況的全面反映，包括資產負債表、利潤表和現金流量表B.資產負債表反映了企業在一定時期內的資產、負債和所有者權益狀況C.利潤表反映了企業在一定時期內的收入、費用和利潤情況D.現金流量表反映了企業在一定時期內的現金流入、現金流出和現金凈流量情況3.下列關于成本核算的說法中，正確的是（）。A.成本核算是物業管理企業財務管理的基礎工作B.成本核算的主要目的是為了確定成本水平，分析成本構成，提高成本效益C.成本核算的方法有直接成本法、間接成本法、完全成本法等D.成本核算的內容包括直接材料費、直接人工費、間接費用等4.下列關于財務比率分析的說法中，錯誤的是（）。A.財務比率分析是通過對財務報表中各項指標的比較，評估企業的財務狀況B.常用的財務比率有流動比率、速動比率、資產負債率等C.財務比率分析有助于發現企業的財務風險和經營問題D.財務比率分析不能完全反映企業的真實財務狀況5.下列關于物業管理企業財務預算的說法中，正確的是（）。A.財務預算是企業財務管理的核心環節，包括收入預算、支出預算和資金預算B.財務預算的編制應遵循全面性、準確性、預見性和靈活性原則C.財務預算的執行應加強監控，確保預算目標的實現D.財務預算的調整應根據實際情況，及時調整預算目標和措施6.下列關于物業管理企業資金管理的說法中，正確的是（）。A.資金管理是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括資金籌集、資金運用和資金監督B.資金管理的目標是確保企業資金安全、流動和高效C.資金管理的方法有現金管理、銀行存款管理、投資管理等D.資金管理的重點是防范資金風險，提高資金使用效益7.下列關于物業管理企業收益管理的說法中，正確的是（）。A.收益管理是物業管理企業財務管理的重要內容，包括收入預測、收入確認和收入分析B.收益管理的目標是提高收入水平，增加企業盈利C.收益管理的方法有定價管理、促銷管理、服務管理等D.收益管理的重點是合理定價，提高客戶滿意度8.下列關于物業管理企業財務風險管理的說法中，正確的是（）。A.財務風險管理是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括識別、評估和控制財務風險B.財務風險管理的主要目標是降低財務風險，確保企業財務穩定C.財務風險管理的方法有風險規避、風險轉移、風險對沖等D.財務風險管理的重點是建立健全風險管理體系，提高風險應對能力9.下列關于物業管理企業審計的說法中，正確的是（）。A.審計是物業管理企業財務管理的重要環節，包括內部審計和外部審計B.審計的目的是評價企業財務報表的真實性、合法性和完整性C.審計的方法有財務報表審計、內部控制審計、績效審計等D.審計的結論對企業的經營管理具有重要的指導意義10.下列關于物業管理企業財務審計的說法中，錯誤的是（）。A.財務審計是審計的一種，主要針對企業的財務報表進行審查B.財務審計的目的是確保企業財務報表的真實性、合法性和完整性C.財務審計的方法有賬目審計、憑證審計、實物審計等D.財務審計的結論對企業的經營管理具有重要的指導意義二、物業管理企業成本核算與管理要求：考核學生對物業管理企業成本核算與管理的知識掌握程度。1.下列關于物業管理企業成本核算的說法中，正確的是（）。A.成本核算是物業管理企業財務管理的基礎工作B.成本核算的主要目的是為了確定成本水平，分析成本構成，提高成本效益C.成本核算的方法有直接成本法、間接成本法、完全成本法等D.成本核算的內容包括直接材料費、直接人工費、間接費用等2.下列關于物業管理企業成本管理的說法中，正確的是（）。A.成本管理是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括成本核算、成本控制和成本分析B.成本管理的主要目標是降低成本，提高效益C.成本管理的方法有預算管理、成本管理、資金管理、收益管理等D.成本管理的重點是加強成本控制，提高成本效益3.下列關于物業管理企業直接成本的說法中，正確的是（）。A.直接成本是指與物業管理服務直接相關的費用，如材料費、人工費等B.直接成本的計算方法主要有直接成本法、間接成本法、完全成本法等C.直接成本在物業管理企業成本核算中占有重要地位D.直接成本的控制方法有成本預算、成本分析、成本考核等4.下列關于物業管理企業間接成本的說法中，正確的是（）。A.間接成本是指與物業管理服務間接相關的費用，如管理費用、銷售費用等B.間接成本的計算方法主要有直接成本法、間接成本法、完全成本法等C.間接成本在物業管理企業成本核算中占有重要地位D.間接成本的控制方法有成本預算、成本分析、成本考核等5.下列關于物業管理企業成本預算的說法中，正確的是（）。A.成本預算是企業財務管理的核心環節，包括收入預算、支出預算和資金預算B.成本預算的編制應遵循全面性、準確性、預見性和靈活性原則C.成本預算的執行應加強監控，確保預算目標的實現D.成本預算的調整應根據實際情況，及時調整預算目標和措施6.下列關于物業管理企業成本分析的說法中，正確的是（）。A.成本分析是通過對成本數據的分析，找出成本構成、成本水平和成本結構等方面的規律B.成本分析的方法有比較分析法、因素分析法、綜合分析法等C.成本分析有助于發現企業的成本問題和成本潛力D.成本分析的結果對企業的經營管理具有重要的指導意義7.下列關于物業管理企業成本控制的說法中，正確的是（）。A.成本控制是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括成本核算、成本控制和成本分析B.成本控制的主要目標是降低成本，提高效益C.成本控制的方法有預算管理、成本管理、資金管理、收益管理等D.成本控制的重點是加強成本控制，提高成本效益8.下列關于物業管理企業成本考核的說法中，正確的是（）。A.成本考核是企業財務管理的重要環節，包括成本核算、成本控制和成本分析B.成本考核的主要目標是評價成本控制效果，找出成本問題C.成本考核的方法有比較分析法、因素分析法、綜合分析法等D.成本考核的結果對企業的經營管理具有重要的指導意義9.下列關于物業管理企業成本核算與管理體系的說法中，正確的是（）。A.成本核算與管理體系是企業財務管理的重要組成部分，包括成本核算、成本控制和成本分析B.成本核算與管理體系的主要目標是建立健全成本核算與管理機制，提高成本效益C.成本核算與管理體系的方法有預算管理、成本管理、資金管理、收益管理等D.成本核算與管理體系的重點是加強成本控制，提高成本效益10.下列關于物業管理企業成本核算與管理的作用的說法中，錯誤的是（）。A.成本核算與管理有助于提高企業成本效益，降低成本B.成本核算與管理有助于發現企業成本問題和成本潛力C.成本核算與管理有助于提高企業經營管理水平D.成本核算與管理對企業的生存和發展沒有影響四、物業管理企業財務管理實務要求：考核學生對物業管理企業財務管理實務操作能力的掌握程度。1.某物業管理公司2019年12月31日資產總額為5000萬元，負債總額為2000萬元，所有者權益總額為3000萬元。試計算該公司的資產負債率和所有者權益比率。2.某物業管理項目預計年總收入為1000萬元，年總成本為800萬元，年折舊費為100萬元。試計算該項目的年利潤和年折舊率。3.某物業管理公司采用成本加成定價法，成本為每平方米10元，加成率為20%。試計算該公司的物業管理收費標準。4.某物業管理公司計劃進行一項新項目投資，預計投資額為500萬元，預計年凈收益為50萬元，預計投資回收期為5年。試計算該項目的投資回報率和內部收益率。5.某物業管理公司2019年度的現金流入為1200萬元，現金流出為800萬元。試計算該公司的現金凈流量和現金流量比率。6.某物業管理公司計劃進行一項設備更新改造，預計設備購置成本為100萬元，預計使用年限為5年，預計殘值率為10%。試計算該設備的年折舊額和年折舊率。五、物業管理企業內部控制要求：考核學生對物業管理企業內部控制基本概念、內部控制要素和內部控制制度的理解程度。1.內部控制是物業管理企業為了確保企業目標的實現而實施的一系列（）。A.制度安排B.管理措施C.會計程序D.監督機制2.內部控制包括（）要素。A.控制環境、風險評估、控制活動、信息與溝通、監督B.組織結構、管理權限、責任分配、信息處理、監督C.管理目標、管理措施、管理方法、管理效果、監督D.組織架構、管理制度、管理流程、管理職責、監督3.以下哪項不屬于內部控制的控制環境要素（）。A.企業領導層對內部控制的認識和態度B.內部控制制度的完善程度C.員工的職業道德和職業勝任能力D.企業風險管理的有效性4.以下哪項不屬于內部控制的控制活動要素（）。A.權責分明B.嚴格的審批程序C.完善的會計記錄D.有效的審計監督5.以下哪項不屬于內部控制的監督要素（）。A.定期進行內部審計B.及時發現和糾正內部控制缺陷C.內部控制制度的有效性評估D.員工對內部控制制度的遵守情況6.以下哪項不屬于內部控制的評估要素（）。A.內部控制目標的實現情況B.內部控制制度的設計合理性C.內部控制制度的有效性D.內部控制制度的合規性7.以下哪項不屬于內部控制制度的設計原則（）。A.全面性B.實用性C.有效性D.靈活性8.以下哪項不屬于內部控制制度的執行原則（）。A.依法依規B.公開透明C.廉潔自律D.嚴格監督9.以下哪項不屬于內部控制制度的監督原則（）。A.獨立性B.全面性C.及時性D.客觀性10.以下哪項不屬于內部控制制度的信息與溝通原則（）。A.信息的準確性B.信息的及時性C.信息的完整性D.信息的保密性六、物業管理企業審計要求：考核學生對物業管理企業審計基本概念、審計程序和審計方法的理解程度。1.審計是（）對財務報表和相關信息的真實性、合法性和完整性進行審查的活動。A.注冊會計師B.財務部門C.內部審計部門D.監管機構2.審計程序包括（）。A.審計計劃、審計實施、審計報告、審計后續工作B.審計立項、審計方案、審計實施、審計報告、審計總結C.審計準備、審計實施、審計報告、審計復核、審計后續工作D.審計立項、審計計劃、審計實施、審計報告、審計總結3.審計方法包括（）。A.審計抽樣、審查證據、分析性程序、現場觀察B.審計檢查、審查憑證、分析性程序、內部調查C.審計訪談、審查報表、分析性程序、外部審計D.審計調查、審查憑證、分析性程序、內部審計4.審計抽樣是一種（）方法，用于從總體中選取樣本進行審查。A.審計檢查B.審計調查C.分析性程序D.審計觀察5.審計證據是支持審計結論的（）。A.事實依據B.數據來源C.法律依據D.管理依據6.分析性程序是審計人員利用（）來評價財務報表中的相關關系和趨勢。A.審計抽樣B.審計檢查C.審計調查D.審計證據7.審計報告是審計人員對財務報表及相關信息進行審查后，向（）提交的書面報告。A.審計客戶B.股東大會C.監管機構D.內部審計部門8.審計后續工作是審計人員對審計報告進行（）的過程。A.修改和完善B.復核和確認C.總結和分析D.反饋和溝通9.內部審計是（）對企業內部控制和風險管理進行審查的活動。A.注冊會計師B.財務部門C.內部審計部門D.監管機構10.外部審計是（）對企業財務報表和相關信息進行審查的活動。A.注冊會計師B.財務部門C.內部審計部門D.監管機構本次試卷答案如下：一、物業管理企業財務管理基礎1.答案：C解析思路：物業管理企業財務管理的目標是確保企業財務穩定，實現經濟效益最大化，而其主要內容包括籌資、投資、營運和分配，因此選項C正確。2.答案：B解析思路：財務報表是企業財務狀況的全面反映，包括資產負債表、利潤表和現金流量表，而資產負債表反映了企業在一定時期內的資產、負債和所有者權益狀況，利潤表反映了企業在一定時期內的收入、費用和利潤情況，現金流量表反映了企業在一定時期內的現金流入、現金流出和現金凈流量情況，因此選項B錯誤。3.答案：A解析思路：成本核算是物業管理企業財務管理的基礎工作，其主要目的是為了確定成本水平，分析成本構成，提高成本效益，因此選項A正確。4.答案：D解析思路：財務比率分析是通過對財務報表中各項指標的比較，評估企業的財務狀況，常用的財務比率有流動比率、速動比率、資產負債率等，而財務比率分析有助于發現企業的財務風險和經營問題，但不能完全反映企業的真實財務狀況，因此選項D錯誤。5.答案：C解析思路：財務預算是企業財務管理的核心環節，包括收入預算、支出預算和資金預算，其編制應遵循全面性、準確性、預見性和靈活性原則，執行應加強監控，確保預算目標的實現，調整應根據實際情況，及時調整預算目標和措施，因此選項C正確。6.答案：A解析思路：資金管理是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括資金籌集、資金運用和資金監督，其目標是確保企業資金安全、流動和高效，因此選項A正確。7.答案：A解析思路：收益管理是物業管理企業財務管理的重要內容，包括收入預測、收入確認和收入分析，其目標是提高收入水平，增加企業盈利，因此選項A正確。8.答案：A解析思路：財務風險管理是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括識別、評估和控制財務風險，其目標是降低財務風險，確保企業財務穩定，因此選項A正確。9.答案：A解析思路：審計是注冊會計師對財務報表和相關信息的真實性、合法性和完整性進行審查的活動，因此選項A正確。10.答案：D解析思路：財務審計是審計的一種，主要針對企業的財務報表進行審查，其目的是確保企業財務報表的真實性、合法性和完整性，因此選項D錯誤。二、物業管理企業成本核算與管理1.答案：A解析思路：成本核算是物業管理企業財務管理的基礎工作，其主要目的是為了確定成本水平，分析成本構成，提高成本效益，因此選項A正確。2.答案：A解析思路：成本管理是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括成本核算、成本控制和成本分析，其目標是降低成本，提高效益，因此選項A正確。3.答案：A解析思路：直接成本是指與物業管理服務直接相關的費用，如材料費、人工費等，其計算方法主要有直接成本法、間接成本法、完全成本法等，在物業管理企業成本核算中占有重要地位，因此選項A正確。4.答案：A解析思路：間接成本是指與物業管理服務間接相關的費用，如管理費用、銷售費用等，其計算方法主要有直接成本法、間接成本法、完全成本法等，在物業管理企業成本核算中占有重要地位，因此選項A正確。5.答案：C解析思路：成本預算是企業財務管理的核心環節，包括收入預算、支出預算和資金預算，其編制應遵循全面性、準確性、預見性和靈活性原則，執行應加強監控，確保預算目標的實現，調整應根據實際情況，及時調整預算目標和措施，因此選項C正確。6.答案：C解析思路：成本分析是通過對成本數據的分析，找出成本構成、成本水平和成本結構等方面的規律，其方法有比較分析法、因素分析法、綜合分析法等，有助于發現企業的成本問題和成本潛力，因此選項C正確。7.答案：A解析思路：成本控制是物業管理企業財務管理的重要組成部分，包括成本核算、成本控制和成本分析，其目標是降低成本，提高效益，因此選項A正確。8.答案：A解析思路：成本考核是企業財務管理的重要環節，包括成本核算、成本控制和成本分析，其目標是評價成本控制效果，找出成本問題，因此選項A正確。9.答案：A解析思路：成本核算與管理體系是企業財務管理的重要組成部分，包括成本核算、成本控制和成本分析，其目標是建立健全成本核算與管理機制，提高成本效益，因此選項A正確。10.答案：D解析思路：成本核算與管理有助于提高企業成本效益，降低成本，發現企業成本問題和成本潛力，提高企業經營管理水平，對企業的生存和發展有重要影響，因此選項D錯誤。四、物業管理企業財務管理實務1.答案：資產負債率=負債總額/資產總額=2000/5000=40%解析思路：資產負債率是衡量企業負債水平的指標，計算公式為負債總額除以資產總額。2.答案：年利潤=總收入-總成本=1000-800=200萬元解析思路：年利潤是企業在一個會計年度內實現的凈收益，計算公式為總收入減去總成本。3.答案：物業管理收費標準=成本×（1+加成率）=10×（1+20%）=12元/平方米解析思路：物業管理收費標準是物業管理公司根據成本和加成率確定的收費標準。4.答案：投資回報率=年凈收益/投資額=50/500=10%解析思路：投資回報率是衡量投資效益的指標，計算公式為年凈收益除以投資額。5.答案：現金凈流量=現金流入-現金流出=1200-800=400萬元解析思路：現金凈流量是企業在一個會計年度內現金流入與現金流出的差額。6.答案：年折舊額=設備購置成本×（1-殘值率）/使用年限=100×（1-10%）/5=18萬元解析思路：年折舊額是設備在使用過程中每年計提的折舊金額，計算公式為設備購置成本乘以（1-殘值率）除以使用年限。五、物業管理企業內部控制1.答案：A解析思路：內部控制是一系列制度安排，旨在確保企業目標的實現。2.答案：A解析思路：內部控制包括控制環境、風險評估、控制活動、信息與溝通、監督五個要素。3.答案：B解析思路：內部控制環境要素包括企業領導層對內部控制的認識和態度、內部控制制度的完善程度、員工的職業道德和職業勝任能力、企業風險管理的有效性等。4.答案：D解析思路：內部控制活動