2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理合同與租賃管理實戰(zhàn)試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、物業(yè)管理合同基礎知識要求：考察學生對物業(yè)管理合同基本概念、條款及法律依據(jù)的掌握程度。1.下列哪項不屬于物業(yè)管理合同的主要內容？（）A.物業(yè)服務內容B.物業(yè)服務費用C.物業(yè)服務期限D.物業(yè)管理區(qū)域的劃分2.物業(yè)服務合同簽訂前，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出以下哪項要求？（）A.物業(yè)服務合同草案B.物業(yè)服務企業(yè)資質證明C.物業(yè)服務企業(yè)業(yè)績證明D.以上都是3.物業(yè)服務合同期限屆滿后，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會續(xù)簽合同。以下哪項不是續(xù)簽合同的條件？（）A.物業(yè)服務企業(yè)無違法違規(guī)行為B.物業(yè)服務企業(yè)服務質量良好C.物業(yè)服務企業(yè)無正當理由拒絕續(xù)簽D.物業(yè)服務企業(yè)同意調整物業(yè)服務費用4.物業(yè)服務合同中，以下哪項不屬于物業(yè)服務企業(yè)的權利？（）A.收取物業(yè)服務費用B.對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施進行維修、養(yǎng)護C.對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止、糾正D.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃布局5.下列哪項不屬于物業(yè)服務企業(yè)的義務？（）A.按時交付物業(yè)服務B.維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序C.保障業(yè)主的人身、財產安全D.違法收費6.物業(yè)服務合同解除的條件有哪些？（）A.物業(yè)服務期限屆滿B.物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定解除合同D.以上都是7.下列哪項不屬于物業(yè)管理合同糾紛的解決途徑？（）A.協(xié)商B.仲裁C.民事訴訟D.行政訴訟8.物業(yè)服務合同糾紛中，以下哪項不屬于業(yè)主的權利？（）A.要求物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務B.要求物業(yè)服務企業(yè)賠償損失C.要求物業(yè)服務企業(yè)退回預收的物業(yè)服務費用D.要求物業(yè)服務企業(yè)提供虛假信息9.物業(yè)服務合同糾紛中，以下哪項不屬于物業(yè)服務企業(yè)的義務？（）A.依法履行合同義務B.保障業(yè)主的人身、財產安全C.按時交付物業(yè)服務D.違法收費10.物業(yè)服務合同糾紛的解決原則有哪些？（）A.合同自愿原則B.合同平等原則C.合同公平原則D.以上都是二、物業(yè)管理租賃管理要求：考察學生對物業(yè)管理租賃管理的基本概念、租賃合同、租賃雙方權利義務的掌握程度。1.下列哪項不屬于物業(yè)管理租賃管理的范圍？（）A.租賃合同的簽訂B.租賃合同的履行C.租賃合同的變更D.租賃合同的終止2.物業(yè)管理租賃合同中，以下哪項不屬于出租人的權利？（）A.收取租金B(yǎng).檢查租賃物的使用情況C.要求承租人遵守物業(yè)管理規(guī)定D.違法出租租賃物3.物業(yè)管理租賃合同中，以下哪項不屬于承租人的義務？（）A.按時繳納租金B(yǎng).保管租賃物C.不得擅自改變租賃物的用途D.隨意轉讓租賃物4.物業(yè)管理租賃合同解除的條件有哪些？（）A.租賃期限屆滿B.出租人或者承租人違約C.不可抗力導致合同無法履行D.以上都是5.下列哪項不屬于物業(yè)管理租賃合同糾紛的解決途徑？（）A.協(xié)商B.仲裁C.民事訴訟D.行政復議6.物業(yè)管理租賃合同糾紛中，以下哪項不屬于出租人的權利？（）A.要求承租人履行合同義務B.要求承租人賠償損失C.要求承租人退回預收的租金D.要求承租人提供虛假信息7.物業(yè)管理租賃合同糾紛中，以下哪項不屬于承租人的義務？（）A.依法履行合同義務B.保管租賃物C.按時繳納租金D.違法使用租賃物8.物業(yè)管理租賃合同糾紛的解決原則有哪些？（）A.合同自愿原則B.合同平等原則C.合同公平原則D.以上都是9.下列哪項不屬于物業(yè)管理租賃合同的主要內容？（）A.租賃物的基本情況B.租賃期限C.租金及支付方式D.租賃物的用途10.物業(yè)管理租賃合同簽訂前，出租人應當向承租人提供以下哪項信息？（）A.租賃物的基本情況B.物業(yè)管理費及繳納方式C.物業(yè)管理區(qū)域內的相關規(guī)定D.以上都是四、物業(yè)管理合同履行與違約責任要求：考察學生對物業(yè)管理合同履行過程中的權利義務、違約責任的掌握程度。1.物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供服務，業(yè)主可以采取以下哪種措施？（）A.要求物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)履行合同B.要求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任C.要求物業(yè)服務企業(yè)退還預收的物業(yè)服務費用D.以上都是2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以采取以下哪種措施？（）A.制止并要求改正B.拒絕提供服務C.向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告D.以上都是3.物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定收取物業(yè)服務費用，業(yè)主可以采取以下哪種措施？（）A.要求物業(yè)服務企業(yè)補收費用B.要求物業(yè)服務企業(yè)退還多收的費用C.向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告D.以上都是4.物業(yè)服務企業(yè)因不可抗力導致合同無法履行，以下哪種情況不屬于物業(yè)服務企業(yè)的責任？（）A.因不可抗力導致合同無法履行B.未及時通知業(yè)主C.盡最大努力減少損失D.采取補救措施5.業(yè)主因不可抗力導致合同無法履行，以下哪種情況不屬于業(yè)主的責任？（）A.因不可抗力導致合同無法履行B.未及時通知物業(yè)服務企業(yè)C.盡最大努力減少損失D.采取補救措施6.物業(yè)服務企業(yè)因違反合同約定，導致業(yè)主財產損失的，以下哪種情況不屬于物業(yè)服務企業(yè)的責任？（）A.物業(yè)服務企業(yè)故意造成損失B.物業(yè)服務企業(yè)因過失造成損失C.物業(yè)服務企業(yè)已采取合理措施避免損失D.物業(yè)服務企業(yè)未采取任何措施7.業(yè)主因違反合同約定，導致物業(yè)服務企業(yè)財產損失的，以下哪種情況不屬于業(yè)主的責任？（）A.業(yè)主故意造成損失B.業(yè)主因過失造成損失C.業(yè)主已采取合理措施避免損失D.業(yè)主未采取任何措施8.物業(yè)服務企業(yè)因違反合同約定，導致業(yè)主權益受到侵害的，以下哪種情況不屬于物業(yè)服務企業(yè)的責任？（）A.物業(yè)服務企業(yè)故意侵害業(yè)主權益B.物業(yè)服務企業(yè)因過失侵害業(yè)主權益C.物業(yè)服務企業(yè)已采取合理措施避免侵害D.物業(yè)服務企業(yè)未采取任何措施9.業(yè)主因違反合同約定，導致物業(yè)服務企業(yè)權益受到侵害的，以下哪種情況不屬于業(yè)主的責任？（）A.業(yè)主故意侵害物業(yè)服務企業(yè)權益B.業(yè)主因過失侵害物業(yè)服務企業(yè)權益C.業(yè)主已采取合理措施避免侵害D.業(yè)主未采取任何措施10.物業(yè)服務合同履行過程中，以下哪種情況不屬于違約責任？（）A.物業(yè)服務企業(yè)未按時交付物業(yè)服務B.物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供服務C.物業(yè)服務企業(yè)因不可抗力導致合同無法履行D.物業(yè)服務企業(yè)未及時通知業(yè)主五、物業(yè)管理租賃合同管理與糾紛處理要求：考察學生對物業(yè)管理租賃合同管理、糾紛處理的基本概念、流程的掌握程度。1.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的審查主要包括哪些內容？（）A.租賃合同的合法性B.租賃合同的合規(guī)性C.租賃合同的完整性D.以上都是2.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的備案應當向哪個部門辦理？（）A.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會B.房地產管理部門C.公安機關D.以上都是3.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的變更應當如何處理？（）A.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，不得變更B.經物業(yè)服務企業(yè)同意，方可變更C.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，可以變更D.以上都是4.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的終止應當如何處理？（）A.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，不得終止B.經物業(yè)服務企業(yè)同意，方可終止C.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，可以終止D.以上都是5.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的糾紛處理應當遵循哪些原則？（）A.合同自愿原則B.合同平等原則C.合同公平原則D.以上都是6.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的糾紛處理應當采取哪些措施？（）A.協(xié)商解決B.仲裁解決C.民事訴訟解決D.以上都是7.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的糾紛處理，以下哪種情況不屬于物業(yè)服務企業(yè)的責任？（）A.物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定B.物業(yè)服務企業(yè)未及時處理糾紛C.物業(yè)服務企業(yè)已采取合理措施避免糾紛D.物業(yè)服務企業(yè)未采取任何措施8.業(yè)主對租賃合同的糾紛處理，以下哪種情況不屬于業(yè)主的責任？（）A.業(yè)主未履行合同約定B.業(yè)主未及時處理糾紛C.業(yè)主已采取合理措施避免糾紛D.業(yè)主未采取任何措施9.物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的糾紛處理，以下哪種情況不屬于物業(yè)服務企業(yè)的權利？（）A.要求業(yè)主履行合同義務B.要求業(yè)主賠償損失C.要求業(yè)主退回預收的租金D.要求業(yè)主提供虛假信息10.業(yè)主對租賃合同的糾紛處理，以下哪種情況不屬于業(yè)主的權利？（）A.要求物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務B.要求物業(yè)服務企業(yè)賠償損失C.要求物業(yè)服務企業(yè)退回預收的物業(yè)服務費用D.要求物業(yè)服務企業(yè)提供虛假信息六、物業(yè)管理合同與租賃管理的相關法律法規(guī)要求：考察學生對物業(yè)管理合同與租賃管理相關法律法規(guī)的掌握程度。1.下列哪部法律法規(guī)對物業(yè)管理合同的規(guī)定較為全面？（）A.《中華人民共和國合同法》B.《中華人民共和國物權法》C.《中華人民共和國物業(yè)管理條例》D.以上都是2.下列哪部法律法規(guī)對物業(yè)管理租賃管理的規(guī)定較為詳細？（）A.《中華人民共和國合同法》B.《中華人民共和國物權法》C.《中華人民共和國城市房地產管理法》D.以上都是3.物業(yè)服務企業(yè)違反《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未按規(guī)定收取物業(yè)服務費用B.未按規(guī)定履行物業(yè)服務義務C.未按規(guī)定進行物業(yè)管理活動D.以上都是4.業(yè)主違反《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自改變房屋結構B.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自改變房屋用途C.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施D.以上都是5.物業(yè)服務企業(yè)違反《中華人民共和國合同法》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未按合同約定提供服務B.未按合同約定收取物業(yè)服務費用C.未按合同約定履行合同義務D.以上都是6.業(yè)主違反《中華人民共和國合同法》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自終止合同B.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自變更合同C.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自轉讓租賃物D.以上都是7.物業(yè)服務企業(yè)違反《中華人民共和國物權法》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未按物權法規(guī)定行使物權B.未按物權法規(guī)定履行物權義務C.未按物權法規(guī)定進行物業(yè)管理活動D.以上都是8.業(yè)主違反《中華人民共和國物權法》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自改變房屋結構B.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自改變房屋用途C.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施D.以上都是9.物業(yè)服務企業(yè)違反《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未按房地產管理法規(guī)定進行物業(yè)管理活動B.未按房地產管理法規(guī)定收取物業(yè)服務費用C.未按房地產管理法規(guī)定履行物業(yè)服務義務D.以上都是10.業(yè)主違反《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，以下哪種行為不屬于違法行為？（）A.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自改變房屋結構B.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自改變房屋用途C.未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施D.以上都是本次試卷答案如下：一、物業(yè)管理合同基礎知識1.D。物業(yè)管理合同的主要內容通常包括物業(yè)服務內容、服務費用、服務期限、物業(yè)管理區(qū)域的劃分等，而物業(yè)管理區(qū)域的劃分并不是合同的主要內容。2.D。物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同前，需要向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提供合同草案、資質證明、業(yè)績證明等，以便于審查和同意。3.C。物業(yè)服務合同期限屆滿后，若要續(xù)簽合同，物業(yè)服務企業(yè)必須無正當理由拒絕續(xù)簽。4.D。物業(yè)服務企業(yè)的權利包括收取物業(yè)服務費用、維修養(yǎng)護公共設施、制止糾正違規(guī)行為等，而擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃布局不屬于其權利。5.D。物業(yè)服務企業(yè)的義務包括按時交付物業(yè)服務、維護公共秩序、保障業(yè)主安全等，而違法收費顯然不屬于其義務。6.D。物業(yè)服務合同解除的條件包括期限屆滿、違約行為、業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除、不可抗力導致合同無法履行等。7.D。物業(yè)管理合同糾紛的解決途徑包括協(xié)商、仲裁、民事訴訟，而行政訴訟并不適用于此類合同糾紛。8.D。物業(yè)服務合同糾紛中，業(yè)主的權利包括要求履行合同、賠償損失、退還預收費用等，而要求提供虛假信息不屬于業(yè)主的權利。9.D。物業(yè)服務合同糾紛中，物業(yè)服務企業(yè)的義務包括履行合同義務、保障安全、按時交付服務，而違法收費不屬于其義務。10.D。物業(yè)管理合同糾紛的解決原則包括合同自愿、平等、公平，這些原則指導糾紛的公正解決。二、物業(yè)管理租賃管理1.D。物業(yè)管理租賃管理的范圍包括租賃合同的簽訂、履行、變更、終止等。2.D。物業(yè)管理租賃合同中，出租人的權利包括收取租金、檢查租賃物使用情況、要求遵守規(guī)定等，而違法出租租賃物不屬于其權利。3.D。物業(yè)管理租賃合同中，承租人的義務包括按時繳納租金、保管租賃物、不得擅自改變用途等，而隨意轉讓租賃物不屬于其義務。4.D。物業(yè)管理租賃合同解除的條件包括期限屆滿、違約行為、不可抗力導致合同無法履行等。5.D。物業(yè)管理租賃合同糾紛的解決途徑包括協(xié)商、仲裁、民事訴訟，而行政復議不適用于此類合同糾紛。6.D。物業(yè)管理租賃合同糾紛中，出租人的權利包括要求履行合同、賠償損失、退回預收租金等，而要求提供虛假信息不屬于其權利。7.D。物業(yè)管理租賃合同糾紛中，承租人的義務包括履行合同義務、保管租賃物、按時繳納租金，而違法使用租賃物不屬于其義務。8.D。物業(yè)管理租賃合同糾紛的解決原則包括合同自愿、平等、公平，這些原則指導糾紛的公正解決。9.D。物業(yè)管理租賃合同的主要內容通常包括租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的用途等。10.D。物業(yè)管理租賃合同簽訂前，出租人應當向承租人提供租賃物的基本情況、物業(yè)管理費及繳納方式、物業(yè)管理區(qū)域內的相關規(guī)定等信息。三、物業(yè)管理合同履行與違約責任1.D。業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)履行合同、承擔違約責任、退還預收費用等。2.D。物業(yè)服務企業(yè)可以制止并要求改正業(yè)主的違規(guī)行為、拒絕提供服務、向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告等。3.D。業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)補收費用、退還多收的費用、向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告等。4.B。物業(yè)服務企業(yè)因不可抗力導致合同無法履行，未及時通知業(yè)主屬于其責任。5.B。業(yè)主因不可抗力導致合同無法履行，未及時通知物業(yè)服務企業(yè)屬于其責任。6.D。物業(yè)服務企業(yè)因違反合同約定，已采取合理措施避免損失的情況不屬于其責任。7.D。業(yè)主因違反合同約定，已采取合理措施避免損失的情況不屬于其責任。8.D。物業(yè)服務企業(yè)因違反合同約定，已采取合理措施避免侵害業(yè)主權益的情況不屬于其責任。9.D。業(yè)主因違反合同約定，已采取合理措施避免侵害物業(yè)服務企業(yè)權益的情況不屬于其責任。10.C。物業(yè)服務企業(yè)因不可抗力導致合同無法履行，不屬于違約責任。四、物業(yè)管理租賃合同管理與糾紛處理1.D。物業(yè)服務企業(yè)對租賃合同的審查應包括合法性、合規(guī)