房子維修合同編號：__________

甲方（維修方）：__________

地址：__________

乙方（委托方）：__________

地址：__________

鑒于甲方具備房屋維修的專業(yè)技能和資質(zhì)，乙方因房屋出現(xiàn)損壞需要維修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方為乙方提供房屋維修服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方房屋于__________年__________月__________日出現(xiàn)損壞，經(jīng)評估，需進(jìn)行維修。乙方與甲方協(xié)商，決定由甲方進(jìn)行維修工作。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照乙方提供的維修需求，制定合理的維修方案，并在約定的時間內(nèi)完成維修工作。

2.甲方在維修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)使用合格的維修材料，確保維修后的房屋安全、耐用。

4.甲方在維修過程中應(yīng)盡量避免對乙方日常生活造成影響，如有必要，應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案。

5.甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方提供維修進(jìn)度報告，確保乙方對維修工程有清晰的了解。

6.甲方對維修過程中出現(xiàn)的任何問題應(yīng)負(fù)責(zé)解決，不得以任何理由推諉或拒絕承擔(dān)維修責(zé)任。

7.甲方應(yīng)在本合同約定的維修工程完成后，向乙方提供維修驗收報告，并保證維修成果符合合同要求。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)提供維修所需的必要資料，包括房屋損壞情況說明、維修需求等。

2.乙方應(yīng)在甲方提出維修方案后，及時與甲方溝通，確認(rèn)維修方案是否滿足要求。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付維修費用。

4.乙方應(yīng)確保在維修期間，房屋內(nèi)的物品安全，并配合甲方進(jìn)行維修工作。

5.乙方應(yīng)在甲方完成維修工程后，及時進(jìn)行驗收，并按照合同約定給予維修成果的評價。

6.乙方應(yīng)在驗收合格后，向甲方支付剩余維修費用。

7.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對維修成果進(jìn)行正常使用，不得因自身原因?qū)е戮S修成果損壞。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的總維修費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元整作為預(yù)付款，用于購買維修材料及支付部分人工費用。

2.進(jìn)度款：甲方在完成合同約定工程量的__________%后，乙方應(yīng)在收到甲方提交的進(jìn)度款申請及相關(guān)憑證后__________日內(nèi)支付相應(yīng)款項。具體支付比例及時間節(jié)點如下：

-完成工程量的__________%，支付人民幣__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民幣__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民幣__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民幣__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民幣__________元整。

3.驗收款：甲方在完成全部維修工程后，乙方應(yīng)在收到甲方提交的驗收報告及最終結(jié)算單后__________日內(nèi)支付剩余的維修費用，即人民幣__________元整。

4.逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。

三、額外費用：

1.如因乙方提供的資料不準(zhǔn)確或變更維修方案等原因?qū)е戮S修成本增加，超出合同約定總金額的部分，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用的__________%承擔(dān)。

2.甲方在維修過程中因不可抗力等因素導(dǎo)致維修成本增加，超出合同約定總金額的部分，由雙方協(xié)商解決。

四、發(fā)票及憑證：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票。

2.乙方應(yīng)在支付款項時，向甲方提供付款憑證。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的金額和支付方式進(jìn)行款項的支付，任何一方違反支付義務(wù)的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定的時間和質(zhì)量完成維修工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

-甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額_____%的違約金；

-乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)付款及進(jìn)度款；

-乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的其他損失。

2.若乙方未按合同約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

-乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的違約金；

-甲方有權(quán)暫?；蚪K止維修工作，直至乙方支付全部款項；

-乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的其他損失。

二、爭議解決：

1.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

4.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

5.在爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決的部分外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)有效。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等）導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的違約與爭議解決機(jī)制，確保合同的順利履行。任何違約行為都將受到法律的嚴(yán)厲制裁，爭議解決機(jī)制的目的是為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的和諧履行。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.甲方和乙方均具備完全民事行為能力；

2.雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

3.雙方已按照本合同約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至維修工程驗收合格之日止。如因特殊情況導(dǎo)致維修工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在以下情況下可終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

-甲方應(yīng)將維修工程交付乙方，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收；

-雙方應(yīng)結(jié)清合同約定的款項；

-雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。

四、通知：

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或快遞方式寄送至對方提供的地址，自寄出之日起____個工作日后視為送達(dá)。

2.如一方提供的地址有誤或變更，對方應(yīng)及時通知對方。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方應(yīng)遵守附則中的規(guī)定，確保合同的完整性、可執(zhí)行性以及雙方的合法權(quán)益。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方房屋的損壞情況、維修需求、預(yù)期效果等，作為維修工作的依據(jù)。

2.設(shè)計方案：甲方根據(jù)需求文檔提供的維修方案，包括維修圖紙、施工工藝、材料選擇等。

3.技術(shù)規(guī)格：維修所需材料的規(guī)格、性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保維修質(zhì)量符合要求。

4.材料清單：維修過程中所使用的各類材料、設(shè)備的清單，包括品牌、型號、數(shù)量、單價及總價等。

5.作業(yè)指導(dǎo)書：甲方制定的維修作業(yè)指導(dǎo)書，包括施工流程、安全措施、質(zhì)量控制等。

6.施工進(jìn)度表：維修工程各階段的進(jìn)度安排，包括開始和結(jié)束時間、預(yù)計工期等。

7.甲方資質(zhì)證明：