房屋買賣流程指南編號：__________

甲方（出賣方）：_______

地址：_______

乙方（買受方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將標的房屋出售給乙方，乙方同意購買標的房屋，雙方就標的房屋的買賣事宜達成一致。

二、合同背景

甲方因個人原因需出售標的房屋，乙方在了解標的房屋的基本情況后，表示愿意購買。雙方經協商，決定簽訂本合同。

三、標的房屋的基本情況

1.標的房屋位于_______，具體地址為_______。

2.標的房屋建筑面積為_______平方米，結構為_______。

3.標的房屋權屬清晰，無抵押、無查封等情況。

四、合同金額

雙方同意，標的房屋的買賣價格為人民幣_______元整。

五、付款方式

乙方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，余款在辦理產權過戶手續后支付。

六、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.在合同生效期間，任何一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并追究違約方的法律責任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方保證標的房屋權屬清晰，無抵押、無查封等情況，并保證對標的房屋擁有完全的處分權。

2.甲方應向乙方提供標的房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于租賃權、使用權、相鄰權等。

4.甲方應保證標的房屋在合同簽訂日前已交付使用，且不存在影響乙方正常使用的質量問題。

5.甲方應在合同約定的期限內，配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續。

6.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，向乙方交付標的房屋及附屬設施。

7.甲方應承擔因標的房屋買賣產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付定金及購房款。

2.乙方在購買標的房屋前，有權對標的房屋進行實地查看，了解標的房屋的實際狀況。

3.乙方應保證在辦理產權過戶手續時，提供真實、合法的身份證明文件。

4.乙方應按照合同約定的時間，配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續。

5.乙方應按照合同約定使用標的房屋，不得擅自改變標的房屋的結構和用途。

6.乙方在履行合同過程中，如發現標的房屋存在質量問題，應及時通知甲方，并由甲方負責修復。

7.乙方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得利用標的房屋進行違法活動。

雙方的權利：

1.甲方享有在合同約定的期限內，收取乙方支付的全部購房款的權利。

2.乙方享有在合同約定的期限內，獲得標的房屋所有權和使用權，并享有標的房屋所產生的一切合法權益。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定，向乙方交付符合約定的標的房屋。

2.乙方有義務按照合同約定，支付購房款，并配合甲方辦理產權過戶手續。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.標的房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.本合同總金額包括但不限于標的房屋的購買價格、相關稅費及其他可能產生的費用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。

b.定金支付后，如乙方因自身原因解除合同，甲方無權要求乙方返還定金；如甲方因自身原因解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

2.購房款支付：

a.乙方應在辦理產權過戶手續前，向甲方支付剩余的購房款，具體支付金額為合同總金額減去已支付的定金。

b.乙方應在辦理產權過戶手續的_______個工作日內，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.額外費用支付：

a.標的房屋買賣過程中產生的稅費、手續費等額外費用，由乙方承擔。

b.乙方應在支付購房款的同時，向甲方支付上述額外費用。

4.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的購房款后，應及時辦理標的房屋的交付手續。

b.乙方在支付購房款前，有權要求甲方提供標的房屋的權屬證明文件，以確認甲方有權出售標的房屋。

5.支付方式變更：

a.如雙方同意變更支付方式，應在本合同中予以明確，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

b.任何未經雙方書面同意的支付方式變更均無效。

三、資金安全

1.雙方應確保支付過程中的資金安全，避免因支付方式不當導致的資金損失。

2.甲方應在收到乙方支付款項后，及時出具收款憑證，以證明已收到款項。

四、違約責任

1.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的_______%。

2.如甲方未按約定時間交付標的房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的_______%。

違約與爭議解決機制：

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一、違約責任

1.甲方違約情形及處理：

a.如甲方未按約定時間交付標的房屋，每延遲一日，應向乙方支付相當于已付購房款_______%的違約金。

b.如甲方提供虛假信息或隱瞞標的房屋權利瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償實際損失。

2.乙方違約情形及處理：

a.如乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付購房款_______%的違約金。

b.如乙方在未辦理產權過戶手續前擅自使用標的房屋，應賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決：

a.爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由標的房屋所在地的人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

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一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同的生效，以雙方均具備完全民事行為能力，且合同內容不違反法律法規為前提。

二、有效期

1.本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何未經雙方書面同意的變更均視為無效。

四、終止條款

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應立即履行各自的義務，包括但不限于支付剩余款項、交付標的房屋等。

五、通知條款

1.雙方應通過以下方式向對方發送通知：

a.書面通知：通過掛號信、快遞等方式發送至對方指定的地址；

b.電子郵件通知：通過電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達時間為發送后第二個工作日。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協商解決。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

3.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

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1.房屋買賣合同附件一：標的房屋權屬證明文件

a.房屋所有權證

b.土地使用權證

c.房屋登記證明

d.其他相關權屬證明文件

2.房屋買賣合同附件二：標的房屋現狀描述

a.標的房屋的詳細描述，包括結構、面積、設施等。

b.標的房屋的維修和保養記錄。

3.房屋買賣合同附件三：付款憑證

a.乙方支付定金的銀行轉賬憑證。

b.乙方支付購房款的銀行轉賬憑證。

4.房屋買賣合同附件四：合同履行過程中的相關文件

a.產權過戶申請表

b.產權過戶手續費用收據

c.產權過戶登記證明

5.房屋買賣合同附件五：其他相關文件

a.雙方協商達成的補充協議

b.雙方簽字（或蓋章）的變更協議

c.雙方確認的爭議解決協議

雙方簽字、蓋章