2025前期物業(yè)管理委托合同書本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省（市）市（區(qū)）縣（區(qū)）簽訂：甲方（開發(fā)建設單位）：法定代表人：證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人：證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就前期物業(yè)管理服務相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況項目名稱：項目位置：位于中華人民共和國省（市）市（區(qū)）路號，地理坐標為東經(jīng)，北緯。物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、綜合等）建筑面積：總建筑面積：平方米；其中地上建筑面積：平方米；地下建筑面積：平方米。功能分區(qū)：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施區(qū)等功能分區(qū)，各區(qū)具體功能說明見附件一。建筑物數(shù)量及分布：共棟建筑物，其中住宅棟，商業(yè)棟，其他設施棟；具體分布見附件二。第二條物業(yè)服務期限前期物業(yè)服務期限為兩年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若業(yè)主大會未作出續(xù)聘或解聘決定，乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務的，雙方應另行簽訂書面協(xié)議。第三條服務內(nèi)容及標準基本情況項目名稱：位置：開發(fā)單位：其他相關(guān)單位：具體服務內(nèi)容保安服務：24小時門衛(wèi)執(zhí)勤，每小時一次巡邏，重點區(qū)域每半小時一次；所有訪客需登記，車輛出入需驗證。清潔服務：每日至少清掃一次公共區(qū)域，每周三次清洗電梯，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域窗戶每季度清潔一次。綠化服務：定期修剪綠化，每月至少一次施肥，及時補種枯死植物，雨季做好防澇措施。公共設施設備維護：建立24小時報修服務，常規(guī)問題2小時內(nèi)響應，重大問題不得超過24小時處理；電梯、消防等設施每周一次檢查記錄。公共秩序管理：維護社區(qū)秩序，處理日常糾紛，配合公安機關(guān)做好安全防范。車輛管理：規(guī)范停車秩序，引導車輛有序停放，禁止占道經(jīng)營，定期檢查消防通道暢通。第四條甲方權(quán)利義務權(quán)利監(jiān)督乙方履行合同；有權(quán)提出改進建議；查詢乙方費用收支情況；有權(quán)要求整改不符合約定的行為；在履行必要程序后解除合同。義務配合乙方工作；按期支付費用；提供必要工作條件；處理不屬于自己職責的問題；其他法律法規(guī)規(guī)定的義務。第五條乙方權(quán)利義務權(quán)利依照合同收取費用；制止違規(guī)行為；要求合理條件；保留調(diào)整費用的前置權(quán)；違約時終止合同的權(quán)利。義務按時提供服務；接受甲方監(jiān)督；及時處理問題；定期公布收支；配合社區(qū)事務。第六條物業(yè)服務質(zhì)量目標保安：達95%以上滿意率；清潔：無明顯衛(wèi)生死角；綠化：覆蓋率≥90%；機電：運行率≥98%；秩序：無重大事故。考核方法每季度末由甲乙聯(lián)合考核；業(yè)主滿意度調(diào)查需達到80%及以上；考核結(jié)果作為費用調(diào)整依據(jù)，具體標準見附件三。第七條合同金額與支付方式費用確定年度費用：人民幣元（大寫：元整）。計算方式：。服務費用：元/平方米，按月收取；電梯、二次供水等費用按實分攤。支付時間：每月日前支付；逾期按日%支付滯納金。代收代付水電費、燃氣費等代收代付；每月日前公布收支，業(yè)主確認后執(zhí)行。第八條專項維修資金使用范圍建筑物共有部分維修；共有設施專項維修；電梯、消防等設施維護。管理方法設立專用賬戶；審批流程：維修申請→方案制定→業(yè)主確認→實施；續(xù)籌方案需業(yè)主大會通過。第九條變更與終止變更條件雙方協(xié)商一致；不可抗力影響；影響履行的客觀情況。終止條件期限屆滿；實質(zhì)性違約；業(yè)主大會決定；不可抗力導致無法履行。終止程序30天書面通知對方；結(jié)算費用；移交資料和設施；聯(lián)合公告。第十條違約責任甲方違約拒付費用：按日%支付違約金。中斷乙方工作：賠償實際損失。拖欠費用：影響服務視為違約。乙方違約未按標準服務：賠償損失。延誤報修：按次元處罰。私分資金：返還并賠償損失。損失賠償因安全疏忽導致?lián)p害：承擔相應責任。財產(chǎn)損失評估由雙方認可的機構(gòu)進行。第十一條附則補充協(xié)議本合同未盡事宜以補充協(xié)議解決，同等法律效力。未盡事宜雙方協(xié)商解決。送達方式書面文件通過掛號信或特快專遞送達。地址變更需提前書面通知，否則責任自負。爭議解決協(xié)商不成向項目所在地法院提起訴訟。生效條件甲乙雙方簽章后生效。前期物業(yè)服務結(jié)束自動終止。其他本合同正本一式份，甲乙各執(zhí)一份，報相關(guān)部門一份。附件包含本合同不可分割的部分，具有同等效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：