2025大連市物業管理服務合同模板合同編號：簽訂地點：大連市簽訂日期：甲方（物業業主）：乙方（物業管理企業）：根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就大連市小區（以下簡稱“本物業”）的物業管理服務事宜協商一致，訂立本合同。第一章總則第一條本合同所稱物業管理，是指乙方依據本合同約定，對本物業的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。第二條本物業基本情況：-物業名稱：-坐落位置：大連市區路號-物業類型：-建筑面積：平方米-物業總戶數：戶-其他信息：第三條乙方提供物業管理服務的區域四至范圍：。第四條本合同物業管理服務期限為年，自年月日起至年月日止。第二章物業管理服務內容第五條乙方提供的物業管理服務內容包括但不限于以下內容：一、房屋共用部位的維修、養護和管理樓屋面、外立面、墻體、樓梯間、電梯間等共用部位的日常維修、養護和管理；走廊、通道、門廳的日常維護與管理；房屋共用部位的防水維修和滲漏處理；配套設施設備的維護和管理。二、共用設施設備的維修、養護和管理供水、供電、供氣、供熱等設施設備的日常運行、維修和管理；消防設施的日常維護與檢查；電梯的日常運行、維護和管理；通信設備、安防設備的維護與管理；其他共用設施設備的日常維護與管理。三、環境衛生的清潔與管理物業管理區域內道路、廣場、綠化帶、垃圾桶等公共區域的日常清潔和衛生保潔；化糞池的定期清理；垃圾的分類收集與清運；環境消殺（如除四害消殺）等服務。四、綠化養護與管理公共綠地、花草樹木的日常養護與管理；園林景觀的維護與更新；綠化區域的清潔與整理。五、公共秩序與安全防范管理物業管理區域內的24小時安全巡查；出入口的日常值守與管理；車輛進出管理及停車秩序維護；火災、盜竊、自然災害等突發事件的應急處置。六、裝飾裝修管理業主裝飾裝修活動的指導與監督；裝飾裝修材料、施工人員的管理工作；裝飾裝修垃圾的清運管理。七、其他服務代收代繳水、電、氣、熱等費用；業主公共事務的代辦服務；社區文化活動的組織與開展；其他雙方約定的服務內容。第三章物業服務質量標準第六條乙方提供的物業管理服務應當符合以下質量標準：房屋共用部位的維修養護及時率達到%；共用設施設備的完好率不低于%；環境衛生清潔率達%以上；綠化養護合格率達%以上；安全防范管理達到標準；業主對物業管理服務的滿意率達到%以上。第七條乙方應當定期向甲方或業主委員會報告物業管理服務的實施情況，接受業主的監督和評價。第四章物業服務費用第八條本物業的物業服務費用標準為：元/平方米·月。計算方式為：物業服務費用=（建筑面積）×（收費標準）×（月份數）。第九條物業服務費用的支付方式及時間：業主應當于每月日前支付當月物業服務費用；乙方應當開具合法有效的收費憑證；逾期支付的，按日‰收取違約金。第十條物業服務費用的調整：物業服務費用的調整應當經業主大會或業主委員會同意，并報當地物業管理行政主管部門備案；調整幅度為%，調整時間為年月日。第十一條物業服務費用的用途：用于物業服務人員的工資、福利及培訓；用于共用部位、共用設施設備的日常維修與更新；用于物業管理區域內的綠化、清潔、秩序維護等服務；用于乙方的合理利潤。第五章雙方的權利和義務第十二條甲方的權利和義務：有權監督乙方履行物業管理服務合同的情況；有權參與制定和修改物業管理規約；有義務按時支付物業服務費用；有義務配合乙方開展物業管理服務工作；有義務維護物業管理區域內的公共秩序和環境衛生。第十三條乙方的權利和義務：有權按照本合同約定收取物業服務費用；有權要求甲方和業主遵守物業管理規約；有義務按照本合同約定提供物業管理服務；有義務定期向甲方或業主委員會報告物業管理服務情況；有義務接受業主的監督和建議。第六章合同的變更與解除第十四條本合同的變更與解除應當經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。第十五條有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：因不可抗力致使本合同無法履行；雙方協商一致同意解除；乙方嚴重違約，導致物業管理服務無法正常進行；其他法定情形。第十六條合同解除后，乙方應當在日內退出物業管理區域，并配合甲方進行交接工作。第七章違約責任第十七條甲方逾期支付物業服務費用的，應當按日‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權向人民法院提起訴訟。第十八條乙方未按本合同約定履行物業管理服務義務的，應當承擔相應的違約責任；情節嚴重的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。第十九條因乙方原因導致物業共用部位、共用設施設備損壞的，乙方應當承擔修復責任，并賠償損失。第八章其他條款第二十條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十一條本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表