集資樓房購房協議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方通過合法途徑取得集資建房資格，并已與相關單位簽訂集資建房協議，乙方愿意購買甲方集資所得的樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該集資樓房位于[具體地址]，樓號為[x]號樓，單元為[x]單元，房號為[x]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。房屋戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛，內部格局為[詳細描述格局]。3.房屋結構：該房屋為[結構類型，如框架結構等]，建筑質量符合國家及當地相關建筑標準要求，房屋主體結構保修期限按照國家規定執行。4.配套設施水：甲方確保該房屋接入城市供水系統，乙方有權正常使用自來水，水費按照當地供水部門規定的標準按時繳納。電：房屋已接入國家電網，供電設施完善，乙方可安全、正常用電，電費按照供電部門規定的標準按時繳納。燃氣：若該區域具備燃氣供應條件，甲方應確保房屋已接通燃氣管道，乙方可按照相關規定申請開通使用燃氣，燃氣費用按照當地燃氣公司規定的標準按時繳納。電梯：該樓房配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯運行維護由[負責單位]負責，確保乙方在居住期間能夠安全、正常使用電梯。物業服務：小區提供物業服務，服務內容包括但不限于小區環境衛生清掃、綠化養護、安全保衛等。物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，乙方應按照物業服務合同約定按時繳納物業費。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該集資樓房擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與集資建房相關的各種手續，包括但不限于簽訂集資建房合同、繳納集資款、辦理房屋產權登記等手續，確保乙方能夠順利取得房屋產權證書。辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔，如因乙方原因產生的額外費用，由乙方承擔。在房屋建設過程中，應及時向乙方通報工程進度及相關情況，確保乙方知情權。房屋竣工后，應按照國家及當地相關標準對房屋質量進行驗收，驗收合格后交付乙方使用。按照本協議約定的房屋交付標準交付房屋，交付時應確保房屋內部設施設備齊全、完好，能夠正常使用。如存在質量問題或設施設備損壞的，應負責在交房前進行修復或更換。在乙方取得房屋產權證書前，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括按時交付房屋、協助辦理產權登記等。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用、裝修及改造，但不得損害房屋主體結構及其他業主的合法權益。對房屋質量及配套設施享有知情權，有權在房屋建設過程中及交付前對房屋質量及配套設施進行檢查，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本協議約定的時間及方式向甲方支付購房款項，包括集資款、定金、房款等各項費用。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總房款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。配合甲方辦理與集資建房相關的各種手續，提供辦理手續所需的相關資料及信息，并按照要求簽署相關文件。在房屋交付后，應按照國家及當地相關規定及物業服務合同約定，按時繳納水費、電費、燃氣費、物業費等各項費用。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及小區管理規定，不得從事損害公共利益及其他業主合法權益的行為。如因乙方原因導致房屋或小區公共設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買該集資樓房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該總價款包含集資款、房屋建筑成本、配套設施費用及辦理產權登記所需的相關費用等一切費用，但不包含房屋交付后乙方應繳納的契稅、維修基金等稅費。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，如乙方按照本協議約定履行義務，定金在房屋交付時可沖抵購房款；如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權沒收定金。集資款：乙方應在[集資款繳納時間節點]前，向甲方支付集資款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到集資款后向乙方出具收款憑證。房款：剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋交付前[x]日內向甲方一次性支付完畢。3.付款賬戶：甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因將款項支付至其他賬戶導致甲方未收到款項的，甲方不承擔任何責任，乙方應自行承擔由此產生的一切后果。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在房屋竣工驗收合格后，按照本協議約定通知乙方辦理房屋交付手續，交付時間預計為[預計交付時間]，但如因不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付地點：房屋交付地點為該集資樓房所在地[具體地址]。3.交付標準房屋主體結構及內外墻面、地面、頂棚等應符合國家及當地相關建筑質量標準，無明顯裂縫、滲漏等質量問題。房屋內的門窗應安裝牢固，開啟靈活，玻璃無破損。水、電、燃氣等配套設施應能夠正常使用，水表、電表、燃氣表等計量器具應安裝到位并經相關部門檢驗合格。電梯應能夠正常運行，具備安全檢驗合格標志。小區內的道路、綠化、停車位等公共設施應建設完畢并達到使用條件。4.交付手續甲方應在房屋交付前[x]日，以書面形式通知乙方辦理交付手續，并告知乙方需攜帶的相關證件及資料。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，到指定地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，雙方應共同對房屋及配套設施進行驗收，如發現問題應當場記錄并由甲方負責在約定時間內整改完畢。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認書應包含房屋基本信息、交付時間、交付標準、雙方簽字等內容。五、產權登記1.產權辦理時間：甲方應在房屋交付后[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，確保乙方能夠在房屋交付后的[x]年內取得房屋產權證書。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照本協議總房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協議總房款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續的，責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。2.辦理產權登記費用：辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔。應由甲方承擔的費用，包括但不限于集資建房合同登記備案費用、房屋初始登記費用等，由甲方自行繳納；應由乙方承擔的費用，包括但不限于契稅、維修基金、產權登記費等，由乙方在辦理產權登記手續時自行繳納。3.產權證書領取：乙方取得房屋產權證書后，應妥善保管。如因乙方原因導致產權證書遺失或損壞的，乙方應自行負責補辦，補辦費用由乙方承擔。六、違約責任1.如甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未協助乙方辦理產權登記手續、房屋質量不符合交付標準等，甲方應承擔違約責任。除按照本協議約定向乙方支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、租金損失等。2.如乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付購房款項、未配合甲方辦理相關手續、擅自改變房屋結構或用途等，乙方應承擔違約責任。除按照本協議約定向甲方支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方逾期付款導致甲方的資金占用損失、因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋價值貶損的損失等。3.如一方違反本協議約定，另一方有權要求違約方繼續履行本協議或解除本協議。如違約方要求繼續履行本協議的，應在守約方要求的合理期限內履行完畢；如守約方要求解除本協議的，違約方應按照本協議約定及法律規定承擔違約責任，并退還守約方已支付的全部款項。4.因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。如因上述原因導致協議部分無法履行的，雙方應協商解決，調整協議內容或解除部分條款；如因上述原因導致協議全部無法履行的，雙方應按照公平合理的原則分擔已發生的費用，并互相返還已支付的款項。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，