臨街房屋租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方臨街房屋事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體街道名稱及門牌號]的臨街房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，具體以實際測量為準(zhǔn)。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體經(jīng)營項目名稱]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.支付時間：乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供房屋的合法性及安全性，符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的證照手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)對房屋進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和改造的部分，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。負責(zé)租賃期間房屋的日常安全管理，做好防火、防盜、防水等工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將房屋及其附屬設(shè)施交還甲方。如乙方對房屋進行了裝修和改造，應(yīng)按照本合同約定進行處理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)負責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修。2.維修費用：因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或第三方原因?qū)е路课輷p壞需要維修的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)維修費用。七、水電費、物業(yè)費及其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，并在每月[具體日期]前將水電費清單提供給甲方核對。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為[x]元/平方米/月。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用租賃房屋產(chǎn)生的其他費用，如垃圾處理費、有線電視費等，均由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同或提前收回租賃房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或擅自對房屋進行裝修和改造的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷租賃房屋的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除的通知：合同解除時，解除方應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：______