商鋪整體買賣協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處商鋪，愿意將該商鋪整體出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，具體面積以產權登記面積為準。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途類型]，目前實際經營業態為[具體經營業態]。4.商鋪現狀：商鋪內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面材質、墻面裝飾、天花板吊頂等]。商鋪附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如消防設施、水電設備、通風系統等]，附屬設施應能正常使用。商鋪目前已租賃給[租戶姓名/公司名稱]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[x]元，租賃相關情況見附件《租賃協議》。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：雙方商定該商鋪整體買賣價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含商鋪本身價值、附屬設施價值、現有租賃權益等一切相關權益及費用，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期1]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款包含已支付的定金。首付款支付后，甲方應將商鋪的相關產權證書等資料交付給乙方保管（如有）。尾款：乙方應在辦理完商鋪產權過戶手續當日，將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收到尾款后，應協助乙方完成商鋪交接手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取商鋪價款。對商鋪享有合法處分權，保證出售的商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在乙方支付首付款后，有權要求乙方按照協議約定及時支付后續款項。2.義務：向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關信息，包括但不限于產權證書、租賃合同、房屋質量狀況等資料，并保證所提供信息的真實性和合法性。保證商鋪符合本協議約定的交付條件，在交付前妥善保管商鋪，不得擅自改變商鋪現狀或損壞商鋪附屬設施。在乙方支付尾款后[x]日內，與乙方共同辦理商鋪產權過戶手續，承擔因辦理產權過戶手續產生的法定應由甲方承擔的稅費等相關費用（法律法規另有規定的除外）。負責協調現有租戶與乙方的租賃關系，確保在商鋪交付時租戶按照原租賃合同約定向乙方履行義務，如因甲方原因導致租戶與乙方產生租賃糾紛，甲方應承擔全部責任。在商鋪交付前，結清商鋪所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、供暖費等，并提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式支付商鋪價款。在協議履行過程中，有權要求甲方提供與商鋪相關的真實、準確信息，并對甲方提供的信息進行核實。在商鋪交付前，有權對商鋪現狀及附屬設施進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。在辦理產權過戶手續后，依法享有商鋪的所有權及相關權益。2.義務：按照本協議約定的時間和金額支付商鋪價款，如逾期支付，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。配合甲方辦理商鋪產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因辦理產權過戶手續產生的法定應由乙方承擔的稅費等相關費用（法律法規另有規定的除外）。在商鋪交付后，按照原租賃合同約定（如有）或自行合法經營商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規經營活動。在商鋪交付后，承擔商鋪的相關費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、供暖費等。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后[x]日內，將商鋪交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每延遲一日，甲方應按照本協議商鋪總價款的[x%]向乙方支付違約金；如延遲超過[x]日，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照本協議商鋪總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對商鋪進行現場查驗，并簽署《商鋪交接確認書》。交接內容包括但不限于商鋪現狀、附屬設施、鑰匙、產權證書（如有）、租賃合同（如有）等資料。甲方應保證交付的商鋪及附屬設施與本協議約定一致，且能正常使用。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理商鋪產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整、登記機構要求等原因導致過戶手續延遲或需要補充相關資料，雙方應積極配合，協商解決。如因一方原因導致過戶手續無法按時辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得商鋪所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的款項、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失等。2.如乙方未按照本協議約定履行義務，逾期支付價款的，除按照本協議約定支付違約金外，甲方有權要求乙方繼續履行付款義務，并在乙方支付全部價款及違約金后按照本協議約定辦理相關手續。如乙方逾期超過[x]日仍未支付應付款項，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照本協議商鋪總價款的[x%]支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決善后事宜。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括《租賃協議》等相關資料，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______