商品房預(yù)售買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則第一條合同主體1.1本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）共同簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條合同目的3.1甲方作為出賣人，同意將預(yù)售商品房出售給乙方；乙方作為買受人，同意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房。第二章商品房基本條款第四條商品房基本情況4.1商品房項(xiàng)目名稱：__________4.2商品房項(xiàng)目地址：__________4.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________4.4商品房建筑總面積：__________平方米4.5商品房套內(nèi)面積：__________平方米4.6商品房公攤面積：__________平方米第五條商品房交付條件5.1甲方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在商品房建設(shè)完成后，辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，并取得《房屋所有權(quán)證》。5.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。第三章價(jià)格及付款方式第六條商品房?jī)r(jià)格6.1商品房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2商品房?jī)r(jià)格包括：房屋本體、室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、綠化等配套設(shè)施。第七條付款方式7.1乙方應(yīng)按照以下方式支付商品房購(gòu)房款：a)首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；b)貸款付款：剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)于合同約定的時(shí)間內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款支付給甲方。第四章權(quán)利義務(wù)第八條甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。8.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和條件，將商品房交付給乙方。8.3甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。第九條乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付商品房。9.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。9.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商品房用途，不得損害他人合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任第十條甲方違約責(zé)任10.1甲方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。10.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退房。第十一條乙方違約責(zé)任11.1乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。11.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章商品房交付及驗(yàn)收第十二條商品房交付12.1甲方應(yīng)按合同約定的交付日期，將商品房交付給乙方。如需延期交付，甲方應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并說(shuō)明延期原因。延期交付不得超過(guò)__________日，否則乙方有權(quán)解除合同。12.2商品房交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：a)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；b)商品房?jī)?nèi)部裝修完畢；c)商品房公共配套設(shè)施齊全；d)商品房已通過(guò)驗(yàn)收，并取得《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。第十三條商品房驗(yàn)收13.1乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起__________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。13.2如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起__________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第七章質(zhì)量保修第十四條質(zhì)量保修14.1甲方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)商品房提供質(zhì)量保修服務(wù)。14.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：a)建筑主體結(jié)構(gòu)：__________年；b)建筑裝飾裝修：__________年；c)供水、供電、供氣、供暖設(shè)施：__________年；d)其他配套設(shè)施：__________年。第十五條保修范圍15.1甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)以下問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修：a)商品房主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題；b)商品房裝飾裝修存在質(zhì)量問(wèn)題；c)商品房供水、供電、供氣、供暖設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題；d)商品房其他配套設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題。第八章物業(yè)服務(wù)第十六條物業(yè)服務(wù)16.1甲方應(yīng)在商品房交付前，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為商品房提供物業(yè)服務(wù)。16.2乙方應(yīng)在商品房交付后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十七條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容17.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供以下服務(wù)：a)商品房公共部位、公共設(shè)施的維護(hù)與管理；b)商品房安全保衛(wèi)；c)商品房環(huán)境衛(wèi)生；d)其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。第九章合同變更與解除第十八條合同變更18.1除法律法規(guī)規(guī)定和合同另有約定外，任何一方不得單方面變更合同。18.2如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定。第十九條合同解除19.1如發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未按合同約定交付商品房；b)商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。19.2如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；b)乙方違反合同約定，情節(jié)嚴(yán)重；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十章爭(zhēng)議解決與法律適用第二十條爭(zhēng)議解決20.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條法律適用21.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章違約賠償?shù)诙l違約賠償22.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)等于乙方實(shí)際損失。22.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)等于甲方實(shí)際損失。第二十三條賠償方式23.1雙方同意，違約賠償應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，賠償款項(xiàng)應(yīng)在判決生效后__________日內(nèi)支付給對(duì)方。第十二章其他條款第二十四條合同的效力24.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。24.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十五條通知與送達(dá)25.1雙方有關(guān)本合同的任何通知、送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知或送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即為有效。第十三章不可抗力第二十六條不可抗力26.1如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。26.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章附則第二十七條合同附件27.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。27.2附件應(yīng)包括但不限于：商品房平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第二十八條合同的修改28.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式予以