房管局的賣二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________第一章合同主體及標的1.1甲方為房屋所有權人，對該房屋擁有合法、完整的所有權，并具有出售該房屋的權利。1.2乙方為具有購買房屋資格的購買人，愿意購買甲方所擁有的房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：________________________2.2房屋性質：________________________2.3房屋面積：________________________2.4房屋產權：________________________2.5附屬設施：________________________第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________________（小寫）：____________元購買甲方所出售的房屋。3.2乙方支付方式如下：3.2.1一次性付款；3.2.2貸款支付；3.2.3分期付款。第四章交付及過戶4.1甲方承諾在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方負責辦理房屋過戶手續，并將過戶所需相關資料交付給乙方。4.3乙方在收到甲方交付的房屋及過戶資料后，應在____個工作日內辦理完畢過戶手續。第五章權利義務5.1甲方權利義務：5.1.1甲方應保證所出售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；5.1.2甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方；5.1.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。5.2乙方權利義務：5.2.1乙方應按照約定時間支付房屋購買款項；5.2.2乙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續；5.2.3乙方在房屋交付后，應合理使用房屋及附屬設施，并承擔相應的維修、養護責任。甲方（賣方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________第六章房屋交付及附屬設施6.1甲方應保證在交付房屋時，房屋及附屬設施符合國家相關質量標準及正常使用要求。6.2甲方應向乙方提供完整的附屬設施清單，包括但不限于水、電、暖、燃氣、通訊、網絡等設施。6.3乙方在接收房屋及附屬設施后，應進行驗收，確認房屋及附屬設施的狀態良好。第七章交易稅費及費用承擔7.1雙方應按照國家及地方相關稅費政策，承擔相應的稅費。7.2甲方應承擔因出售房屋而產生的相關稅費，包括但不限于個人所得稅、營業稅等。7.3乙方應承擔因購買房屋而產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第八章房屋質量問題及維修8.1甲方保證房屋在交付乙方時不存在重大質量問題，若存在質量問題，甲方應承擔修復責任。8.2乙方在接收房屋后，如發覺房屋存在質量問題，應在____個工作日內通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行修復。8.3房屋交付后，乙方應按照國家及地方相關規定，承擔房屋的正常維修、養護責任。第九章違約責任9.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付房屋總價款的__%作為違約金。9.2若乙方未能按照約定時間支付房屋購買款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付房屋總價款的__%作為違約金。9.3雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，如一方違反合同，另一方有權要求其承擔相應的法律責任。第十章其他約定10.1雙方應遵守國家法律法規，不得從事任何違法經營活動。10.2雙方應保護對方的商業秘密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.3雙方因履行本合同而產生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯系方式：____________________第十一章爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決。11.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。第十二章合同的變更和解除12.1雙方同意，本合同任何條款的變更或解除，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。12.2在以下情況下，甲方有權單方面解除合同：12.2.1乙方未按照約定支付房屋購買款項；12.2.2乙方違反本合同的約定，嚴重影響到甲方的合法權益。12.3在以下情況下，乙方有權單方面解除合同：12.3.1甲方未按照約定交付房屋；12.3.2甲方違反本合同的約定，嚴重影響到乙方的合法權益。第十三章合同的終止13.1本合同在以下情況下終止：13.1.1雙方按照約定履行完畢本合同的全部條款；13.1.2任何一方根據本合同的約定單方面解除合同；13.1.3因不可抗力等因素導致合同無法繼續履行。13.2合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。第十四章合同的備案和公告14.1雙方同意，本合同簽訂后，應向當地房地產管理部門備案。14.2雙方同意，本合同簽訂后，應按照國家相關規定進行公告。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方應本著公平、公正的原則另行協商，并簽訂補充協議。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_