房產(chǎn)買賣信托協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（受托人）：__________

地址：__________

合同目的及背景：本合同雙方甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擁有的房產(chǎn)進行信托出售事宜達成如下協(xié)議。甲方將其擁有的房產(chǎn)委托給乙方進行出售，乙方作為受托人，負責代理甲方的房產(chǎn)出售事宜，實現(xiàn)甲方的房產(chǎn)變現(xiàn)目的。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）責任和義務：

1.甲方應保證其對所出售房產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)未設定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)的展示、推廣和交易談判，確保乙方能夠順利進行房產(chǎn)的出售。

4.甲方應按照合同約定的時間、方式將房產(chǎn)過戶至乙方指定的買受人名下，并承擔相應的過戶稅費。

5.甲方應保證在合同履行過程中，不單方面變更合同內(nèi)容，不損害乙方的合法權(quán)益。

乙方（受托人）責任和義務：

1.乙方應按照甲方的委托，在約定的范圍內(nèi)尋找合適的買受人，并盡合理努力促成房產(chǎn)的出售。

2.乙方應妥善保管甲方的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

3.乙方應如實向甲方報告房產(chǎn)出售的進展情況，包括但不限于看房人數(shù)、報價情況、談判結(jié)果等。

4.乙方應按照合同約定，收取房產(chǎn)出售的傭金，并保證傭金的使用符合合同規(guī)定。

5.乙方應遵守法律法規(guī)，在房產(chǎn)出售過程中遵守誠實信用原則，不得從事任何損害甲方利益的行為。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行受托義務，并有權(quán)監(jiān)督乙方的行為。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房產(chǎn)信息，以便乙方能夠更好地履行受托職責。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)出售，并確保出售過程合法合規(guī)。

合同金額與支付方式：

本合同涉及的房產(chǎn)買賣信托協(xié)議，交易總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.預付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元（￥__________）作為預付款，該款項作為乙方為甲方尋找買受人所發(fā)生的合理費用的預支。

2.房產(chǎn)過戶款：在房產(chǎn)過戶至買受人名下之前，甲方應按以下比例向乙方支付房產(chǎn)過戶款：

-首付款：買受人支付首付款時，甲方應向乙方支付同等金額的款項，作為對乙方的報酬。

-付清剩余款項：在買受人付清剩余房款后，甲方應向乙方支付人民幣__________元（￥__________），作為乙方代理出售房產(chǎn)的傭金。

3.傭金支付：乙方在完成房產(chǎn)出售后，甲方應向乙方支付人民幣__________元（￥__________）作為傭金，該傭金在房產(chǎn)過戶后的第一個月內(nèi)支付。

4.額外費用：如因政策變動、交易過程等非乙方責任因素導致產(chǎn)生的額外費用，應由甲方承擔，并按照實際發(fā)生額支付給乙方。

5.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付上述款項，并將轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。

6.付款條件：甲方支付款項的前提是乙方已按照合同約定履行了相應的義務，包括但不限于完成房產(chǎn)的展示、推廣和交易談判等。

本合同金額及支付方式為最終約定，雙方應嚴格按照約定履行付款義務。如有變動，需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定支付預付款或過戶款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

-若甲方在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容或損害乙方利益，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定尋找買受人或未盡合理努力促成房產(chǎn)出售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為傭金總額的__________%。

-若乙方泄露甲方房產(chǎn)權(quán)屬信息或違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下機構(gòu)解決：

-訴訟：爭議雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-仲裁：爭議雙方可以選擇將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，則爭議應由__________人民法院管轄。

三、違約金和賠償金的支付

1.違約金和賠償金應在爭議解決機構(gòu)作出裁決或法院判決生效后__________個工作日內(nèi)支付。

2.若任何一方未按上述規(guī)定支付違約金或賠償金，另一方有權(quán)要求支付逾期付款利息，利率為__________%。

四、其他

1.本合同中的違約責任和爭議解決機制為雙方自愿達成，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在以下條件滿足后即刻生效：

-甲方和乙方均已在合同上簽字（或蓋章）。

-甲方已按照合同約定支付了首期款項。

-乙方已確認收到甲方支付的款項。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同視為自動終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

-本合同在以下情況下可提前終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

-一方嚴重違約，另一方提出終止合同，并經(jīng)法院判決或仲裁機構(gòu)裁決確認。

-因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

3.終止后的處理：

-房產(chǎn)過戶手續(xù)尚未辦理完畢的，雙方應協(xié)商處理，包括但不限于退還已支付款項、承擔各自責任等。

-本合同終止后，雙方應各自承擔因終止而產(chǎn)生的后果，包括但不限于法律責任、經(jīng)濟損失等。

四、通知與送達

1.除非另有約定，所有通知、通訊或其他文件均應以書面形式發(fā)送至本合同中各方的指定地址。

2.通知送達自發(fā)送方將文件投遞至收件人地址之日起視為送達，除非有證據(jù)證明文件未能送達。

五、合同附件

本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（受托人）：__________

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

-房產(chǎn)證復印件

-土地使用權(quán)證復印件

-不動產(chǎn)登記證明復印件

-其他相關權(quán)屬證明文件

2.房產(chǎn)狀況說明書：

-房產(chǎn)基本情況介紹

-房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設施清單

-房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

-房產(chǎn)周邊環(huán)境描述

3.房產(chǎn)交易相關文件：

-房產(chǎn)買賣合同草稿

-房產(chǎn)交易稅費計算表

-房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

4.甲方授權(quán)委托書：

-甲方授權(quán)乙方代表其處理房產(chǎn)出售事宜的授權(quán)委托書

5.乙方工作計劃及進度報告：

-乙方為甲方制定的房產(chǎn)出售工作計劃

-房產(chǎn)出售過程中的進度報告

6.乙方工作報告及費用清