房屋管理目標(biāo)協(xié)議編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方受甲方委托負(fù)責(zé)房屋的管理和維護(hù)工作，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋的合理使用和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

二、合同背景：甲方因工作繁忙，需將房屋委托給乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法使用權(quán)，確保乙方在合同履行期間對房屋享有合法占有、使用、收益的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付房屋管理費(fèi)用，并保證支付方式的合法性和安全性。

3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋的日常管理和維護(hù)工作，如提供相關(guān)資料、鑰匙等。

4.甲方在合同履行期間，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方的同意。

5.甲方有義務(wù)對房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋安全、舒適。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)工作，確保房屋的正常使用。

2.乙方有義務(wù)對房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并采取相應(yīng)措施予以解決。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。

4.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害甲方利益，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

5.乙方有義務(wù)對房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的整潔和完好。

6.乙方在合同履行期間，如需對房屋進(jìn)行維修、更換設(shè)備等行為，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方的同意。

7.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方提供房屋管理費(fèi)用的收支情況，確保財(cái)務(wù)透明。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行房屋管理義務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋管理過程中，不得損害甲方利益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付房屋管理費(fèi)用，并確保支付方式的合法性和安全性。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

2.若甲方未按約定支付房屋管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停房屋管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。

3.若乙方未按約定履行房屋管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議約定的房屋管理總金額為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：乙方在接受委托后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________元作為預(yù)付款，該款項(xiàng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方應(yīng)于每月的__________日前向乙方支付當(dāng)月房屋管理費(fèi)用的__________%，即人民幣__________元。

3.期末結(jié)算：合同期滿后，甲方應(yīng)按照乙方提供的房屋管理費(fèi)用結(jié)算清單，在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的管理費(fèi)用。

三、費(fèi)用構(gòu)成：

1.房屋日常維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于清潔、綠化、公共區(qū)域維修等。

2.設(shè)備維修費(fèi)用：包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等的定期檢查、維護(hù)和維修。

3.公共事業(yè)費(fèi)用：包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

四、額外費(fèi)用：

1.因不可抗力或甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如緊急維修、裝修等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2.乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可計(jì)入甲方應(yīng)支付的費(fèi)用中。

五、支付條件：

1.甲方支付房屋管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，并附上付款憑證。

2.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

六、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按時(shí)提供房屋管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

七、爭議解決：

1.雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反協(xié)議條款，均構(gòu)成違約。

2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.具體違約行為包括但不限于以下情形：

a.甲方未按約定時(shí)間支付房屋管理費(fèi)用的；

b.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)履行房屋管理職責(zé)的；

c.雙方擅自變更合同主要內(nèi)容的；

d.一方違反保密義務(wù)的；

e.其他違反本協(xié)議約定的行為。

4.違約責(zé)任的賠償金額，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和造成的損失大小來確定。

二、賠償方式：

1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的損害賠償金。

3.守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或者解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

四、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、通知：

1.雙方對本協(xié)議的任何通知或通訊，除非本協(xié)議另有規(guī)定，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知應(yīng)以掛號信方式發(fā)送，或通過快遞服務(wù)送達(dá)對方地址，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議屆滿或提前終止。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)甲乙雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均視為無效。

四、終止條款：

1.本協(xié)議終止的情形包括但不限于以下情況：

a.本協(xié)議約定的有效期屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

五、通知與送達(dá)：

1.雙方對本協(xié)議的任何通知或通訊，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

六、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)積極采取措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

七、爭議解決與法律適用：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、房屋管理需求文檔：包括房屋的基本信息、管理要求、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等，以明確乙方在管理過程中應(yīng)遵循的具體要求。

二、設(shè)計(jì)方案：如房屋裝修、改造的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)文件，用于指導(dǎo)乙方在必要時(shí)對房屋進(jìn)行裝修或改造。

三、技術(shù)規(guī)格：房屋內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備的型號、性能參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)指南等，確保乙方能夠正確使用和維護(hù)這些設(shè)備。

四、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。

五、房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋已出租，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃關(guān)系及租賃期限。

六、物業(yè)管理合同復(fù)印件：如乙方為物業(yè)管理公司，應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件。

七、相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：包括與房屋管理相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，作為乙方履行管理職責(zé)的依據(jù)。

八、其他輔助材料：包括但不限于維修記錄、費(fèi)用