租賃門面改建協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面（以下簡稱"該門面"），乙方有意租賃該門面并進行改建，用于[乙方經營用途]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方門面并進行改建事宜達成如下協議：一、門面基本情況及改建要求1.門面位置及面積該門面位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.改建要求乙方需按照以下改建要求對門面進行改造：拆除門面原有的[具體拆除項目]，并重新規劃布局，確保符合乙方經營需求。對門面內部進行裝修，裝修風格需符合[乙方經營風格要求]，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝飾，以及安裝必要的照明、通風、消防等設施。改建工程應保證質量，符合國家相關建筑標準和安全規范，確保改建后的門面能夠安全、正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還門面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該門面，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準本合同租賃期間，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將門面按照本合同約定交還甲方且門面無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該門面的產權清晰，無任何權屬糾紛或債權債務糾紛，且不存在任何限制乙方正常使用門面的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常使用門面，甲方應承擔相應的違約責任。3.甲方應協助乙方辦理與門面改建相關的必要手續，提供辦理手續所需的證明文件，并按照相關部門要求繳納應由甲方承擔的費用。4.在租賃期間，甲方應保證門面的主體結構安全，因門面主體結構問題導致乙方或第三方人身、財產損害的，甲方應承擔全部賠償責任。5.甲方有權對乙方的改建工程進行監督，提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常改建施工。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定對門面進行改建，但改建方案應事先經甲方書面同意。乙方應自行承擔改建工程所需的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、裝修費等。2.乙方應按照本合同約定的用途使用門面，不得擅自改變門面用途。如需改變門面用途，應事先經甲方書面同意，并辦理相關變更手續。3.乙方應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。4.乙方應合理使用門面及其附屬設施，如因乙方使用不當導致門面及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，做好門面的防火、防盜、衛生等工作，確保安全經營。因乙方原因導致門面及其周邊區域發生安全事故或造成第三方人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。6.乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將門面交還甲方。交還的門面應保持正常使用狀態，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方對門面進行的改建裝飾部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。六、改建工程相關事宜1.改建工程設計乙方應委托具有相應資質的設計單位進行門面改建工程設計，并將設計方案提交甲方審核。甲方應在收到設計方案后[x]個工作日內提出審核意見，如無異議，則視為同意該設計方案。乙方應按照審核通過的設計方案進行施工。2.改建工程施工乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改建工程施工，并與施工單位簽訂施工合同。乙方應確保施工單位嚴格按照國家相關建筑標準和安全規范進行施工，保證施工質量和施工安全。乙方應在改建工程施工前，將施工計劃、施工方案及施工單位資質證明等文件提交甲方備案。施工期間，乙方應接受甲方的監督檢查，按照甲方要求及時整改施工過程中存在的問題。如因乙方施工原因導致周邊環境受到影響或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.改建工程驗收改建工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入租賃期限。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常使用門面或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據乙方實際損失確定，但最低不低于本合同租金總額的[x]%。2.若乙方違反本合同約定，未按時足額支付租金、押金或未按照約定用途使用門面、未按時交還門面等，乙方應承擔違約責任。除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向門面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字