社區樓房買賣協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[社區名稱]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方愿意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[社區詳細地址]，具體房號為[房號]。2.樓房面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準）3.樓房戶型：[戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.樓房現狀：該樓房為[毛坯房/精裝修房]，房屋內部設施包括但不限于[列舉內部設施，如門窗、水電線路、衛生潔具等]。甲方保證交付給乙方的樓房符合上述現狀，不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該樓房本身及附屬設施設備、相關權益等一切費用，甲方不再因任何原因要求乙方增加額外費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用在于確保雙方履行本協議，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋買賣相關手續。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在該樓房產權過戶至乙方名下之日起[x]個工作日內，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該樓房擁有合法的所有權，有權處分該樓房，并向乙方提供相關產權證明文件及資料，確保該樓房產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致該樓房存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，將該樓房及附屬設施設備完整、無損壞地交付給乙方。交付時，應提供樓房的相關鑰匙、水電氣卡等物品，并協助乙方辦理相關交接手續。協助乙方辦理該樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照產權登記機關的要求，積極配合辦理各項手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責結清該樓房所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用，確保乙方接收房屋后無需承擔任何前期欠費。如實向乙方告知該樓房的質量狀況、使用年限、維修記錄等相關情況，不得隱瞞或虛報。如因甲方故意隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式，查看該樓房現狀，并要求甲方對樓房存在的問題進行說明和解釋。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方按照協議約定交付該樓房及辦理產權過戶手續。在接收該樓房后，依法享有對該樓房占有、使用、收益和處分的權利。2.義務：按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。配合甲方辦理該樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照產權登記機關的要求，積極配合辦理各項手續。在接收該樓房時，應按照協議約定對樓房及附屬設施設備進行驗收。如發現樓房存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合協議約定。如因甲方原因未能及時解決問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付后，應遵守社區的管理規定，承擔該樓房的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]個工作日內，將該樓房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時接收房屋的，視為甲方已按時交付，由此產生的一切風險和責任由乙方承擔。2.交付手續：交付時，甲乙雙方應共同到該樓房所在地進行交接。甲方應向乙方提供樓房的相關鑰匙、水電氣卡等物品，并協助乙方對樓房及附屬設施設備進行驗收。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單。如發現樓房存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照本協議約定進行處理。五、產權過戶1.過戶時間：甲方應在收到乙方全部尾款后的[x]個工作日內，協助乙方辦理該樓房的產權過戶手續，將房屋產權登記至乙方名下。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時辦理過戶手續的，甲方不承擔任何責任，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如甲方提供的樓房存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，隱瞞或虛報樓房的質量狀況、使用年限、維修記錄等相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方造成其他損失的，應予以賠償。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致未能按時辦理過戶的，甲方不承擔任何責任，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。同時，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定，在接收房屋后擅自改變樓房結構或用途，導致樓房受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件