沒有委托購房協議書?甲方（代持人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（實際出資人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因]無法以自己名義購買，故乙方委托甲方以甲方名義購買該房屋，并代持該房屋產權。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/其他]。5.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/其他裝修情況]，附帶[車位/儲藏室等附屬設施情況]。二、購買價格及付款方式1.購買價格：雙方約定該房屋的購買總價為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：首付款：乙方應于本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方指定賬戶支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應及時辦理該房屋的購買手續。銀行貸款：甲方應積極協助乙方辦理銀行貸款手續，乙方應按照銀行要求提供相關資料并配合辦理。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內，以自有資金補足差額部分。若因甲方原因導致貸款手續無法順利辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。銀行貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），貸款發放至甲方指定賬戶后，視為乙方支付了相應購房款。尾款：房屋交付后，經乙方驗收合格，乙方應在[x]個工作日內，向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：基于代持關系，甲方有權持有該房屋的產權證書，并以房屋產權人的名義行使與該房屋相關的權利，包括但不限于占有、使用、收益等權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權按照自己的意愿對該房屋進行合理使用和處置，但應事先通知乙方并取得乙方書面同意。若因乙方原因導致甲方承擔任何法律責任或經濟損失的，甲方有權向乙方追償。2.義務：甲方應按照本協議約定，以自己名義與開發商簽訂房屋買賣合同，并及時辦理該房屋的產權登記手續，將房屋產權登記在甲方名下。辦理產權登記手續所需的一切費用由[雙方協商確定承擔方，一般可約定由乙方承擔，但需明確約定費用范圍]承擔。甲方應妥善保管該房屋的產權證書、購房合同及相關資料，不得擅自丟失、損毀或轉讓給他人。如因甲方原因導致上述文件丟失、損毀或被他人獲取，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應按照乙方的指示和要求，及時履行與該房屋相關的各項義務，包括但不限于協助乙方辦理房屋過戶手續、房屋出租或出售等手續。在代持期間，甲方不得擅自將該房屋出售、抵押、贈與、出租給他人或設置任何其他權利負擔，除非事先取得乙方書面同意。如甲方違反此約定，應向乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并應立即停止違約行為，采取措施消除違約后果。若因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失以及因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。（二）乙方權利義務1.權利：乙方享有該房屋的實際所有權，有權隨時要求甲方將該房屋過戶至乙方或乙方指定的名下。乙方有權對該房屋的使用、處置等情況進行監督，甲方應定期向乙方匯報該房屋的相關情況。在代持期間，若該房屋產生任何收益（包括但不限于租金收入、增值收益等），乙方有權獲得全部收益。甲方應在收到收益后的[x]個工作日內，將收益轉至乙方指定賬戶。若甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并采取法律措施維護自己的合法權益。2.義務：乙方應按照本協議約定及時足額向甲方支付購房款及相關費用。如乙方未按時支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。乙方應如實向甲方提供購買該房屋所需的相關資料，并對資料的真實性、合法性負責。如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受任何損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在代持期間，乙方應遵守法律法規及本協議約定，不得從事任何損害甲方利益或該房屋權益的行為。乙方應承擔該房屋在代持期間的物業費、水電費、燃氣費等所有使用過程中產生的費用。四、房屋交付及管理1.房屋交付：開發商將該房屋交付給甲方后，甲方應在[x]個工作日內通知乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應及時書面通知甲方，甲方應協助乙方與開發商協商解決。協商不成的，按照本協議約定的爭議解決方式處理。2.房屋管理：在代持期間，該房屋由[雙方協商確定管理方式，如甲方負責實際管理或委托第三方管理等]負責管理。管理費用由[承擔方]承擔。房屋如需進行裝修或改造，乙方應提前通知甲方，并按照相關規定辦理手續。裝修或改造方案應事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔。裝修或改造過程中應保證房屋結構安全，不得損害房屋及相鄰關系人的合法權益。五、房屋過戶1.過戶條件成就時：在滿足以下條件時，甲方應在接到乙方書面通知后的[x]個工作日內，協助乙方辦理該房屋的過戶手續：乙方已按照本協議約定足額支付全部購房款及相關費用。該房屋不存在任何權利瑕疵或糾紛，包括但不限于未被查封、抵押、凍結等情況。法律法規及政策允許辦理房屋過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋過戶手續所需的稅費及其他相關費用，按照法律法規及當地政策規定由[雙方協商確定各自承擔的部分]承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照乙方要求及時辦理房屋產權登記手續、過戶手續或擅自處置該房屋等，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時足額支付購房款或從事損害甲方利益或該房屋權益的行為，乙方應按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商繼續履行本協議或解除本協議。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：___