租賃廠房免責協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的廠房用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃廠房免責協議書：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：甲方將位于[詳細地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"）出租給乙方使用。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，租賃面積以實際測量為準。3.廠房配套設施：廠房內配備有[列舉主要設施設備，如消防設施、水電設施等]。附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車場、辦公區域等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。如乙方續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方是否續租，且租賃期滿后未及時騰退廠房的，甲方有權按照本協議約定的租金標準的[x]%收取逾期占用期間的費用，并有權隨時解除本協議，收回廠房。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應于本協議簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前[x]天向甲方支付當季度租金。即每季度租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，收回廠房，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方還應補足拖欠的租金及逾期違約金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。在租賃期間，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，收回廠房，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權對廠房及附屬設施進行定期檢查，確保其符合安全使用標準。2.義務：甲方應保證該廠房具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。甲方應在租賃期開始前，將廠房及附屬設施交付乙方使用，并保證其符合約定的使用條件。租賃期間，甲方負責對廠房的主體結構進行維修保養，確保廠房的安全使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃廠房相關的手續，如因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利：乙方有權在租賃期內按照約定使用廠房及附屬設施。在租賃期間，若甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協議，要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務：乙方應按照本協議約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如需改變用途，須經甲方書面同意。乙方應按時足額支付租金及其他費用，如因乙方逾期支付導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應合理使用廠房及附屬設施，不得擅自拆改、損壞廠房及附屬設施。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應負責廠房內的安全保衛工作，確保廠房及人員的安全。因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔全部責任。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在廠房內從事違法違規活動。如因乙方違法違規行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在[x]日內將廠房及附屬設施交還甲方，并保證廠房及附屬設施完好無損。未經甲方同意逾期交還的，甲方有權按照本協議約定的租金標準的[x]%收取逾期占用期間的費用，并有權自行清理廠房內的物品，由此造成的損失由乙方自行承擔。五、免責條款（一）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調整等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發生后的[x]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。3.因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。如因不可抗力事件導致廠房損壞或滅失的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。（二）第三方原因1.若因第三方的原因導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任。但應在知悉第三方原因后的[x]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。2.因第三方原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應共同協商解決與第三方的糾紛，并采取合理措施減少損失。如因第三方原因給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。（三）合理損耗1.廠房及附屬設施在正常使用過程中發生的合理損耗，甲方不承擔維修或賠償責任。乙方應在合理范圍內自行承擔維修費用，并確保廠房及附屬設施的正常使用。2.乙方應定期對廠房及附屬設施進行檢查和維護，如發現問題應及時通知甲方。因乙方未及時通知或未采取合理措施導致損失擴大的，乙方應承擔擴大損失的賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，除按照本協議約定支付違約金外，還應補足拖欠的費用及逾期違約金。3.乙方擅自改變廠房用途、拆改或損壞廠房及附屬設施、在廠房內從事違法違規活動等行為，甲方有權解除本協議，收回廠房，并要求乙方按照本協議約定租金標準的[x]%支付違約金，同時乙方應承擔恢復原狀及賠償損失的責任。4.甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照本協議約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有