物業(yè)變更協(xié)議書范本?甲方（原物業(yè)管理公司）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（新物業(yè)管理公司）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）原由甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)該物業(yè)相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱"相關(guān)方"）決定，將物業(yè)管理服務(wù)變更為乙方提供。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理服務(wù)的順利交接與持續(xù)開展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物名稱及數(shù)量，如住宅[x]棟、商業(yè)樓[x]棟等]，規(guī)劃用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括物業(yè)管理用房、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序：但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任及法律責(zé)任。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管各類物業(yè)資料。其他：根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定或業(yè)主大會決議應(yīng)由物業(yè)管理公司提供的其他服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)接收并妥善管理該物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。在乙方接收物業(yè)前，對物業(yè)進(jìn)行全面自查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)記錄并要求相關(guān)責(zé)任方整改，整改情況告知乙方。按照本協(xié)議約定獲得因物業(yè)交接產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用或補(bǔ)償。2.義務(wù)向乙方提供與該物業(yè)相關(guān)的全部資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程建設(shè)資料、業(yè)主及使用人資料、物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄、財(cái)務(wù)賬目等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員與乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，形成查驗(yàn)記錄。查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)月內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)（若因乙方原因?qū)е碌膯栴}除外）。在乙方接收物業(yè)前，負(fù)責(zé)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保物業(yè)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)交接相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向業(yè)主或使用人告知物業(yè)交接事宜、提供必要的協(xié)助等。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定或原物業(yè)服務(wù)合同約定，結(jié)清本協(xié)議簽訂前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等，并提供費(fèi)用結(jié)算清單給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收該物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等，并對其進(jìn)行管理和使用。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在接收物業(yè)后，根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)管理服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前[x]日告知相關(guān)方。對甲方在物業(yè)交接過程中存在的問題提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，安排專業(yè)人員與甲方共同對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。自接收物業(yè)之日起，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，履行物業(yè)管理公司的各項(xiàng)職責(zé)。建立健全物業(yè)管理制度，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量，接受相關(guān)方的監(jiān)督和檢查。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損業(yè)主利益的行為。如需進(jìn)行維修、更新、改造等，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并告知相關(guān)方。負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維修，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施。按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度，加強(qiáng)人員出入管理、巡邏檢查等措施，確保業(yè)主及使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會的監(jiān)督。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。三、物業(yè)交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)交接工作。交接工作應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，確保交接過程公開、透明。2.交接內(nèi)容資料交接：甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，包括土地使用證、房產(chǎn)證等。工程建設(shè)資料，如竣工圖、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。業(yè)主及使用人資料，包括業(yè)主名冊、聯(lián)系方式、房屋使用情況等。物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議，如前期物業(yè)服務(wù)合同、與供應(yīng)商簽訂的服務(wù)協(xié)議等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括電梯、消防設(shè)備、水泵等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、記錄等。財(cái)務(wù)賬目，包括物業(yè)費(fèi)收支情況、維修資金使用情況等。其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料。設(shè)施設(shè)備交接：雙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括：建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，如樓體外觀、屋頂、墻面、門窗、電梯、水泵、水箱、配電箱、配電柜等。公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，如道路、路燈、綠化灌溉系統(tǒng)、停車場設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。物業(yè)管理用房及相關(guān)配套設(shè)施，如辦公室、會議室、倉庫、值班室等。人員交接：甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理人員的交接工作，確保乙方順利接管物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供在職物業(yè)管理人員的名單、工作崗位、聯(lián)系方式等信息，并協(xié)助乙方與相關(guān)人員辦理工作交接手續(xù)。3.交接程序雙方成立交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接工作。交接工作小組由雙方指定的人員組成，組長由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方交接時(shí)間、地點(diǎn)及交接內(nèi)容，并提供相關(guān)資料清單。交接過程中，雙方應(yīng)按照資料交接清單、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄等進(jìn)行逐一核對，確保交接內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。對于存在爭議的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。交接工作完成后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書，明確交接時(shí)間、交接內(nèi)容、雙方責(zé)任等事項(xiàng)。物業(yè)交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、費(fèi)用及支付1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用自乙方接收物業(yè)之日起，業(yè)主或使用人應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[x]元]，費(fèi)用包含但不限于本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所需的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)方式、繳費(fèi)周期等，并提前告知業(yè)主或使用人。2.其他費(fèi)用物業(yè)交接過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如查驗(yàn)費(fèi)用、整改費(fèi)用、資料復(fù)印費(fèi)用等，按照以下方式承擔(dān)：[明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方]本協(xié)議簽訂前，因甲方管理不善導(dǎo)致的欠費(fèi)問題，由甲方負(fù)責(zé)追繳；乙方接收物業(yè)后，因乙方管理不善導(dǎo)致的欠費(fèi)問題，由乙方負(fù)責(zé)追繳。3.費(fèi)用支付方式業(yè)主或使用人應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)交接或完成整改工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若業(yè)主或使用人未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)采取法律手段追討欠費(fèi)，并要求業(yè)主或使用人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可