商業土地買賣協議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：__________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的商業土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該土地。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就該土地買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.土地面積：經雙方確認，該土地面積為[x]平方米，以[土地測量機構名稱]出具的測量報告為準。3.土地用途：該土地用途為商業用地，乙方應按照規劃要求合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應依法辦理相關手續，并經甲方書面同意。4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如平整、有建筑物等]，地上附著物[如有，詳細描述附著物情況]。甲方應保證該土地現狀與本協議約定一致，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定支付土地轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，有權將該土地轉讓給乙方，并向乙方提供相關證明文件。確保該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理土地過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后[x]日內，將該土地交付給乙方，并保證交付的土地符合本協議約定的現狀。交付時，雙方應簽署土地交付確認書。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理土地過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規的規定及本協議約定辦理土地過戶手續，承擔辦理土地過戶手續所需的乙方應承擔的稅費。在土地過戶手續辦理完畢后，按照土地現狀接收該土地，并承擔接收后的管理和維護責任。乙方應按照規劃要求合理使用該土地，如需改變土地用途，應依法辦理相關手續，并經甲方書面同意。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款：雙方協商確定，該土地的轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作土地轉讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地過戶手續辦理完畢后[x]日內，乙方將剩余土地轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、土地過戶手續1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理土地過戶手續過程中，如需要甲方提供相關證明文件或協助辦理其他手續的，甲方應積極配合，及時提供。因甲方原因導致過戶手續延誤的，甲方應承擔相應的責任。3.土地過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取土地權屬證書，并妥善保管。如因乙方原因導致土地權屬證書遺失或損壞的，乙方應負責補辦，補辦費用由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，保證該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付的土地轉讓款、違約金、律師費、訴訟費等直接和間接損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方通知后[x]日內恢復土地原狀，如乙方未在規定時間內恢復原狀，甲方有權自行或委托第三方恢復，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：土地權屬證書復印件土地測量報告雙方身份證明文件復印件