物業租戶服務協議書?甲方（物業方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（租戶方）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方租賃甲方管理的物業，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經友好協商，雙方達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：位于[具體地址]，該物業建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房間號等詳細信息]。2.物業用途：乙方租賃該物業用于[明確用途，如辦公、居住等]。二、服務內容1.房屋及設施設備維護甲方負責對物業的共用部位（如屋頂、外墻、樓梯間等）、共用設施設備（如電梯、消防設備、給排水系統等）進行日常巡查、保養和維修，確保其正常運行。對于乙方租賃房屋內的自用設施設備，甲方應乙方要求提供有償維修服務，具體費用按照實際發生額收取。2.環境衛生保潔甲方負責物業公共區域（包括樓道、走廊、電梯廳、停車場等）的日常清掃、垃圾清運，保持環境整潔。乙方應配合甲方的保潔工作，不得隨意丟棄垃圾，保持租賃房屋內的環境衛生。3.安全保衛甲方安排專人負責物業區域的安全保衛工作，實行24小時值班制度，對進出人員和車輛進行登記和管理。加強巡邏，預防治安案件和安全事故的發生，確保物業區域內的人身和財產安全。但甲方不對乙方租賃房屋內的財產安全承擔保管責任。4.綠化養護甲方負責物業區域內的綠化養護工作，定期對花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。三、甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取物業服務費用。對乙方違反本協議約定或物業管理制度的行為，有權進行制止并要求乙方改正。根據物業實際情況和法律法規要求，有權制定和修改物業管理制度，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為乙方提供優質、高效的物業服務。定期對物業設施設備進行檢查、維護和更新，確保其正常運行，如因甲方原因導致設施設備故障影響乙方正常使用的，應及時修復并承擔相應責任。及時處理乙方關于物業服務的投訴和建議，不斷改進服務質量。協助乙方辦理與物業使用相關的手續，如裝修備案等。對物業區域內的公共利益事項進行管理和協調，保障乙方的正常使用權益。四、乙方權利義務1.權利有權享受本協議約定的物業服務。對甲方的物業服務質量進行監督，提出意見和建議。在租賃期間，乙方有權合理使用物業及其附屬設施設備，但應遵守相關規定。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付物業服務費用。遵守國家法律法規及物業管理制度，不得從事違法違規活動。配合甲方的管理服務工作，如接受安全檢查、按時繳納各項費用等。不得擅自改變租賃房屋的用途、結構或進行違規裝修，如需裝修應提前向甲方提交裝修方案并辦理相關手續，裝修過程中應遵守甲方的裝修管理規定。愛護物業及其附屬設施設備，因乙方原因造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。不得在物業區域內從事影響其他租戶正常生活或公共安全、環境衛生的行為。五、物業服務費用及支付方式1.費用標準：乙方應按照每月每平方米[x]元的標準向甲方支付物業服務費用，每月應支付的費用為[x]元。該費用標準如有調整，甲方應提前[x]日書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。3.費用構成：物業服務費用包括但不限于房屋及設施設備維護費、環境衛生保潔費、安全保衛費、綠化養護費等。甲方因提供本協議約定以外的服務而產生的費用，乙方應另行支付。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，經乙方書面通知后[x]日內仍未改正的，乙方有權扣除當月物業服務費用的[x%]作為違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。因甲方原因導致物業設施設備故障，影響乙方正常使用超過[x]小時的，甲方應按照當月物業服務費用的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應盡快修復設施設備，減少對乙方的影響。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，除應支付逾期違約金外，甲方有權停止對乙方提供部分或全部物業服務，直至乙方支付拖欠費用及違約金為止。由此造成的一切后果由乙方自行承擔。乙方違反物業管理制度或本協議約定，擅自改變房屋用途、結構或進行違規裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的整改費用。如乙方拒不整改，甲方有權采取進一步措施，由此產生的費用及損失由乙方承擔。乙方因自身原因給物業及其附屬設施設備造成損壞或對其他租戶造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限屆滿或本協議約定的解除條件成就時，本協議自動解除。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。3.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：