物業聘用協議書范本?甲方（聘用方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受聘方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方需要聘用專業的物業服務機構為其提供物業管理服務，乙方具備提供相關服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方聘用乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、服務內容及標準（一）物業共用部位的維護和管理乙方負責對甲方物業的房屋建筑主體、基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等共用部位進行日常巡查、養護，確保其結構安全，外觀完好。按照國家和地方相關標準及行業規范，定期對共用部位進行檢查、維修和保養，做好記錄，并建立檔案。（二）物業共用設施設備的運行、維護、保養和管理1.共用設施設備包括但不限于給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯、智能化系統等。乙方應制定詳細的設施設備運行管理制度，配備專業的技術人員，確保設施設備正常運行。2.按照規定的時間和頻次對設施設備進行巡查、維護、保養，及時處理故障和隱患。定期對設施設備進行全面檢修和測試，確保其性能符合要求，并做好相關記錄。（三）環境衛生管理1.負責物業區域內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、廣場、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持環境整潔。2.按照規定的時間和頻次進行垃圾收集和清運，確保垃圾日產日清，垃圾桶擺放整齊，周圍無垃圾散落。3.做好公共區域的綠化養護工作，定期修剪草坪、花卉、樹木，保持綠化景觀美觀。（四）秩序維護1.制定完善的秩序維護制度，配備專業的安保人員，負責物業區域的安全保衛工作。2.實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。3.加強巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域的正常秩序。（五）其他服務1.提供物業檔案資料管理服務，包括業主檔案、物業維修檔案、設施設備檔案等，確保檔案資料的完整和安全。2.協助甲方做好物業區域內的裝修管理工作，對裝修過程進行監督，確保裝修行為符合相關規定。3.根據甲方需求，提供其他與物業管理相關的服務。乙方應按照國家和地方相關標準及行業規范，以及本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方違反本協議約定的行為進行制止，并要求乙方限期整改。有權了解乙方的物業管理服務工作進展情況，查閱相關資料和記錄。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物業區域內的相關資料，包括但不限于產權資料、設施設備資料、業主信息等。遵守物業管理相關規定，配合乙方做好物業區域內的管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。有權根據實際情況制定物業管理服務方案和應急預案，并報甲方備案。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作進展情況，接受甲方的監督和檢查。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料和記錄。加強對員工的培訓和管理，提高員工素質和服務水平。依法履行安全保障義務，對物業區域內的安全負責。如因乙方原因導致業主或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。遵守國家和地方相關法律法規及物業管理行業規范，誠信經營，不得損害甲方及業主的合法權益。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用標準包括乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用等一切費用，但不包括物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及甲方應繳納的專項維修資金。（二）支付方式甲方應在每月______日前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后______個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。如甲方逾期支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。四、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。協議期滿前______個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方無異議，則本協議自動延續______年；如一方不同意續簽，則應在協議期滿前______個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用，應按照本協議約定承擔違約責任。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善導致物業區域內出現重大安全事故、環境污染等問題，給甲方及業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商變更或解除本協議。（二）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起______年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址、電話等信息為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應及時書面通知對方。如一方因未及時通知對方而導致的一切后果，由變更方自行承擔。（四）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：___