建設工廠出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有土地及相關建設規劃許可，擬建設工廠并出租給乙方使用，乙方有意承租該工廠，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方建設工廠出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置及面積甲方提供的土地位于[土地具體地址]，面積為[x]平方米。該土地用途為工業用地，土地性質為[國有出讓/集體建設用地等具體性質]，土地使用年限自[土地取得時間]起至[土地使用截止時間]止。2.工廠建設規劃甲方將按照以下規劃建設工廠：建筑層數及面積：工廠為[x]層建筑，總建筑面積約為[x]平方米。其中，首層建筑面積為[x]平方米，二層及以上每層建筑面積為[x]平方米。功能布局：首層主要用于[具體用途，如原材料堆放、生產設備安裝區域等]；二層至[x]層為生產車間，每層劃分不同的生產功能區，滿足乙方不同生產環節的需求；頂層為辦公區域及配套設施區域，包括辦公室、會議室、員工休息區、衛生間等。配套設施：工廠配備完善的配套設施，包括但不限于消防設施（如消火栓系統、自動噴水滅火系統等）、電力供應系統（確保滿足乙方生產設備及辦公用電需求）、給排水系統（滿足生產及生活用水排放）、通風系統（保障車間空氣質量）、電梯（數量及載重滿足人員及貨物運輸）等。二、租賃期限1.本協議租賃期限自工廠建設竣工驗收合格并交付乙方之日起計算，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣[x]元/平方米，年租金總額為人民幣[x]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式租金支付采用[季度/半年/一年]支付方式。乙方應在每[支付周期]屆滿前[x]天向甲方支付當期租金。首期租金乙方應在本協議簽訂之日起[x]天內支付給甲方。3.租金支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及其他費用。對乙方使用工廠的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，甲方有權根據國家法律法規及政策變化，對工廠進行必要的維護、修繕，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的時間、標準和要求完成工廠的建設，并確保建設質量符合國家相關標準及本協議約定。在工廠建設過程中，負責辦理相關建設手續，承擔因建設工廠產生的一切費用，包括但不限于土地出讓金、建設工程規劃許可證辦理費用、施工許可證辦理費用、建筑工程費用、配套設施建設費用等。確保工廠建設所使用的土地及建筑物不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，保證乙方在租賃期限內能夠正常使用工廠。在租賃期限內，負責對工廠的主體結構、屋頂、外墻等進行定期檢查和維護，確保其安全性。因甲方原因導致工廠出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理工廠使用過程中的相關手續，如工商注冊登記、稅務登記等，但相關費用由乙方承擔。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照本協議約定及時退還乙方租賃保證金（如有）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定的用途使用工廠。有權要求甲方按照本協議約定對工廠進行維護、修繕。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，有權要求甲方按照本協議約定退還租賃保證金（如有）。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。按照本協議約定的用途使用工廠，不得擅自改變工廠的使用性質或用途。如需改變，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時辦理相關變更手續，費用由乙方承擔。負責對工廠內部進行日常維護、保養，確保其正常使用。因乙方使用不當或人為造成工廠損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內，妥善保管工廠及甲方提供的配套設施，不得擅自拆除、改建或損壞。如有損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府關于工廠使用的相關規定，合法經營。承擔因乙方經營活動產生的一切稅費及其他費用。未經甲方書面同意，不得將工廠轉租給第三方。如需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時與第三方簽訂轉租協議，明確各方權利義務。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照本協議約定及時騰空工廠，將其交還給甲方，并保證工廠及配套設施完好無損。五、租賃保證金1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]天內向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元。2.租賃保證金用于擔保乙方按照本協議約定履行義務。在租賃期限內，如乙方未違反本協議約定，租賃保證金不予退還；如乙方違反本協議約定，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額用于彌補甲方損失，乙方應在接到甲方通知后[x]天內補足租賃保證金。3.租賃期限屆滿或本協議提前終止后，如乙方按照本協議約定履行義務，甲方應在乙方騰空工廠并辦理完交接手續后[x]天內將租賃保證金無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間、標準和要求完成工廠建設，導致乙方無法按時使用工廠的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法使用工廠超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定對工廠進行維護、修繕，影響乙方正常使用的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，擅自解除本協議或干涉乙方正常使用工廠的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及租賃保證金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，收回工廠，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變工廠的使用性質或用途，甲方有權解除本協議，收回工廠，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未經甲方書面同意將工廠轉租給第三方，甲方有權解除本協議，收回工廠，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定妥善保管工廠及配套設施，擅自拆除、改建或損壞的，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因導致工廠及配套設施無法修復或造成甲方其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協議約定，擅自解除本協議的，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議