農(nóng)村小院購房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處，乙方愿意購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該農(nóng)村小院位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋情況：小院包含[房屋間數(shù)]間房屋，建筑面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如墻面是否有脫落、門窗是否完好、室內(nèi)水電線路是否正常等]。3.附屬設(shè)施：小院配套有[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲(chǔ)物間等，并分別描述其現(xiàn)狀及相關(guān)參數(shù)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。對(duì)所售小院及附屬設(shè)施享有合法所有權(quán)，并有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)處分該小院。2.義務(wù)保證所售小院及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。如實(shí)向乙方告知小院及房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在安全隱患等重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理與小院相關(guān)的過戶手續(xù)（如可能），提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。過戶費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將小院及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)的狀態(tài)與本協(xié)議約定一致。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，簽署交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付小院及附屬設(shè)施，并保證所交付的標(biāo)的物符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在支付全部購房款后，有權(quán)獲得所購小院及附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接收甲方交付的小院及附屬設(shè)施，并按照交接清單進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。在使用小院過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變小院的用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買甲方農(nóng)村小院的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：在小院及附屬設(shè)施交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付小院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售小院及附屬設(shè)施存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除退還乙方全部購房款外，還應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_________________