院落買賣協議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.院落位置：該院落位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院落面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.附屬設施：房屋情況：院落內包含[房屋數量]間房屋，分別為[房屋具體用途及狀況描述，如客廳、臥室、廚房等的面積、結構、裝修情況等]。配套設施：擁有[配套設施詳細列舉，如水電設施、排水系統、取暖設施、通訊設施等的狀況]。其他附屬物：院落內還包括[其他附屬物詳細描述，如圍墻、大門、車庫、儲物間等的規格、質量情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取院落轉讓款。對院落的產權狀況及相關信息有如實告知乙方的權利。2.義務保證對所出售的院落擁有合法的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，且未被司法機關查封、凍結或設置其他權利限制。如因甲方原因導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照協議約定的時間和方式，向乙方交付院落及相關產權證明文件、附屬設施等。協助乙方辦理院落產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。如因甲方原因無法及時辦理過戶手續給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。在院落交付前，負責處理院落內的原有戶口遷移事宜，確保乙方遷入時無他人戶口占用。保證交付的院落及附屬設施符合正常使用標準，不存在質量問題或安全隱患。如存在質量問題或安全隱患，甲方應負責修復或承擔相應的修復費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付院落及相關產權證明文件、附屬設施等。有權要求甲方協助辦理院落產權過戶手續。在院落交付后，對院落享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照協議約定的時間和方式，向甲方支付院落轉讓款。配合甲方辦理院落產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。在院落交付時，按照現狀接收院落及附屬設施，不得因院落現狀與協議約定不符而拒絕接收或要求甲方承擔額外的賠償責任，但甲方故意隱瞞或欺詐的除外。三、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，確定該院落的轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。（二）付款方式乙方采取以下方式支付轉讓款：1.定金：乙方在簽訂本協議之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方支付完剩余款項后，可沖抵院落轉讓款。2.首付款：在甲方將院落相關產權證明文件交付給乙方，并經乙方核實無誤后的[x]日內，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.尾款：在院落產權過戶手續辦理完畢，且乙方取得新的產權證書后的[x]日內，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、院落交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將院落及相關產權證明文件、附屬設施等交付給乙方。2.交付標準：甲方應確保院落及附屬設施處于正常可使用狀態，房屋門窗、水電設施、排水系統等應能正常運行，附屬物應保持交付時的現狀（自然損耗除外）。3.交付手續：雙方應在交付現場共同簽署院落交付確認書，確認院落及附屬設施已按照協議約定交付給乙方。交付確認書應詳細記載交付的時間、內容、狀況等信息，作為雙方履行交付義務的憑證。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向相關房地產管理部門申請辦理院落產權過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，由雙方各自承擔應繳納的過戶稅費。但如因一方原因導致過戶費用增加的，由該方承擔全部增加部分。例如，若因甲方提供資料不實或未履行協助義務導致乙方多繳納稅費的，甲方應負責補足乙方多繳納的部分。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定的時間和條件交付院落及相關產權證明文件、附屬設施等，每逾期一日，應按照院落轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方所出售的院落存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、因產權問題導致的經濟損失、乙方為辦理產權手續支出的合理費用等。同時，甲方應按照院落轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法實現合同目的的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若甲方未按照協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照院落轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照院落轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照院落轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照院落轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院落所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于院落產權證明文件、院落平面圖、附屬設施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________