土地院落轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[土地院落具體位置]的土地院落一處（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該土地院落，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地用途為[住宅/商業/工業等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.院落情況院落內建筑物包括[詳細列舉建筑物名稱及面積，如：正房x間，面積為x平方米；廂房x間，面積為x平方米等]，總建筑面積為[x]平方米。院落配套設施有[列舉配套設施，如：水電設施、排水系統、圍墻等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地院落的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體付款期限]前，辦理完畢土地及房屋產權過戶手續后一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。對轉讓的土地院落擁有合法處分權。2.義務保證所轉讓的土地院落權屬清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方提供與土地院落相關的所有資料，包括但不限于土地使用證、房屋產權證、規劃許可證等，并協助乙方辦理產權過戶手續，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管土地院落，不得擅自改變其現狀及附屬設施，不得另行轉讓或抵押給第三方。負責處理與該土地院落相關的一切債權債務，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地院落及相關資料，并協助辦理產權過戶手續。在支付定金后，有權在本協議約定的時間內對土地院落進行實地查看、了解情況。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款。接受甲方交付的土地院落及相關資料，并在產權過戶手續辦理完畢后及時接管。在使用土地院落過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，不得擅自改變土地用途和建筑物現狀。自行承擔辦理產權過戶手續過程中產生的一切費用（法律規定應由甲方承擔的除外）。四、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向土地及房屋管理部門申請辦理產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的一切文件、資料，雙方應按照相關部門的要求及時提供、簽署，并積極配合辦理。3.因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照轉讓款的[x%]向對方支付違約金。五、交付與接收1.交付時間甲方應在乙方支付定金后的[x]日內，將土地院落交付給乙方使用。交付時，雙方應簽署書面的交付確認書。2.交付內容土地院落及附屬設施應保持現狀交付，甲方應保證交付時相關設施能正常使用。同時，甲方應將土地使用證、房屋產權證等相關資料原件交付給乙方。3.接收確認乙方應在收到甲方交付的土地院落及相關資料后，及時進行驗收。如發現問題，應在[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或解決。乙方無異議的，視為對交付內容的認可。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定履行義務，如未按時交付土地院落、權屬存在糾紛、擅自改變土地院落現狀等，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得土地院落產權或遭受其他損失的，甲方應全額賠償乙方的損失。2.若乙方未能按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、擅自改變土地用途等，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求的合理期限內繼續履行協議，如仍不履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議涉及的商業秘密或其他重要信息，違約方應向對方支付轉讓款的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：___