景區民居改造協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于景區內的民居（以下簡稱"該民居"），為提升景區整體形象，充分發揮該民居的旅游價值，甲方決定對該民居進行改造，并委托乙方承擔相關改造工作。根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方進行景區民居改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）民居現狀該民居位于[景區具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]層，結構為[具體結構類型]。目前該民居的現狀為[詳細描述現有建筑狀況，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水、內部裝修情況等]。（二）改造內容1.外觀改造將民居外立面進行重新修繕和裝飾，采用[具體風格，如徽派風格、歐式風格等]的建筑風格，使用[指定建筑材料]，確保外觀與景區整體風貌相協調。更換民居的門窗，采用[門窗材質及類型，如斷橋鋁門窗]，提高民居的保溫、隔音性能，并使其外觀更具觀賞性。對民居的屋頂進行翻新，鋪設[屋頂材料，如琉璃瓦]，修復屋頂的防水和排水系統，確保屋頂無滲漏現象。2.內部裝修改造拆除民居內部原有的非承重墻，重新規劃室內空間布局，打造[具體功能區域，如客房、餐廳、休閑區等]，以滿足旅游接待的需求。對室內墻面、地面進行裝修，墻面采用[墻面裝修材料及工藝，如壁紙或乳膠漆]，地面鋪設[地面材料，如木地板或瓷磚]，提升室內整體裝修檔次。安裝室內給排水、電氣線路系統，確保用水用電安全，并滿足旅游設施的使用要求。為每個客房配備獨立的衛生間，衛生間裝修采用[衛生間裝修標準，如干濕分離、品牌潔具等]，提供舒適的住宿環境。3.配套設施建設在民居周邊建設[具體配套設施，如小型花園、休閑步道等]，提升民居的整體環境品質，為游客提供更好的休閑體驗。安裝[旅游相關設施，如監控系統、門禁系統等]，保障民居的安全管理，同時提升游客的安全感。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成改造工作。有權在改造過程中對涉及該民居的重大事項進行決策，如改造方案的變更、材料的選用等。2.義務向乙方提供該民居的相關產權證明文件及現狀資料，確保乙方對改造工作有充分的了解。協助乙方辦理改造過程中所需的相關手續，如規劃審批、施工許可等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤的責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造期間，負責協調該民居周邊居民及相關部門的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和支持。有權按照本協議約定的標準和方式收取改造費用。在改造過程中，根據實際情況提出合理的變更建議，但需經甲方書面同意后方可實施。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，制定詳細的改造方案，并提交甲方審核確認。改造方案應包括但不限于改造設計圖紙、施工進度計劃、質量保證措施等內容。嚴格按照經甲方審核確認的改造方案進行施工，確保改造工程的質量和安全。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。負責采購改造所需的材料和設備，并確保所采購的材料和設備符合本協議約定的質量標準和環保要求。提供材料和設備的質量合格證明文件，并承擔因材料和設備質量問題導致的一切責任。遵守景區的管理規定，文明施工，避免對景區環境和其他游客造成不良影響。在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故導致的一切責任。在改造工程竣工后，負責清理施工現場，恢復周邊環境原狀。按照國家相關規定及本協議約定，向甲方提供完整的竣工資料，并協助甲方辦理竣工驗收手續。改造工程竣工后，按照本協議約定的質量保證期限對改造工程承擔質量保修責任。在質量保證期內，對出現的質量問題及時進行維修處理，承擔因質量問題給甲方造成的損失。三、改造費用及支付方式（一）改造費用雙方經協商一致，確定本次景區民居改造工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照經甲方審核確認的施工進度計劃完成一定階段的改造工作后，向甲方提交進度報告及付款申請。甲方在收到乙方的進度報告及付款申請后[x]個工作日內進行審核，審核通過后向乙方支付該階段改造費用的[x]%。3.竣工驗收款：改造工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至改造費用的[x]%。4.質量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[x]個月后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保證金（改造費用的[x]%）支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協議簽訂且甲方支付預付款后[x]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，并確定正式開工日期。開工日期預計為[預計開工日期]，具體以乙方實際進場施工并向甲方提交的開工報告為準。（二）竣工日期乙方應按照經甲方審核確認的施工進度計劃，在開工日期起[x]天內完成全部改造工作，并向甲方提交竣工驗收申請。竣工日期預計為[預計竣工日期]，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期調整在施工過程中，如因甲方提出變更改造方案、增加或減少改造內容、不可抗力因素等原因導致工期需要調整的，雙方應協商確定新的工期，并簽訂補充協議。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的質量標準進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。具體質量標準如下：1.外觀改造外立面修繕和裝飾應平整、光滑，無裂縫、脫落等現象，顏色均勻一致，符合所選建筑風格的要求。門窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活，五金配件齊全，表面無損傷、銹蝕等缺陷。屋頂翻新后應無滲漏現象，排水順暢，瓦片鋪設整齊、牢固，屋脊線條順直。2.內部裝修改造室內墻面、地面裝修應平整、光潔，無空鼓、開裂等質量問題，陰陽角應順直。給排水、電氣線路系統安裝應符合設計要求，管道無滲漏，電線連接牢固，插座、開關等電器設備能正常使用。衛生間裝修應達到干濕分離的要求，潔具安裝牢固，給排水通暢，無滲漏現象。3.配套設施建設周邊配套設施建設應符合設計要求，施工質量應符合相關標準，確保安全、美觀、實用。監控系統、門禁系統等旅游相關設施應能正常運行，滿足安全管理的需要。（二）驗收1.中間驗收：在改造工程施工過程中，乙方應按照施工進度分階段進行質量自檢，自檢合格后通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一階段的施工。2.竣工驗收：改造工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到乙方竣工驗收申請后[x]個工作日內組織相關部門及專業人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供必要的支持，導致乙方施工延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更改造方案、增加或減少改造內容，導致乙方需要重新調整施工計劃或增加費用的，甲方應承擔由此增加的費用，并相應調整改造費用及工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和時間完成改造工作，每逾期一天，應按照本協議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反景區管理規定或施工安全規定，導致景區環境受損或發生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協議約定的質量保證期限對改造工程承擔質量保修責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內支付該費用，否則每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方提出解除本協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效