拆遷樓房交易協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的樓房（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[具體地址]，門牌號為[具體門牌號]。2.樓房面積：經雙方測量及確認，該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.樓房結構：[詳細描述樓房的結構，如磚混結構、框架結構等]。4.房屋用途：[明確該樓房的用途，如住宅、商業等]。5.附屬設施：該樓房附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室、閣樓等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。向乙方如實告知該樓房的真實狀況，包括但不限于樓房現狀、是否存在質量問題、是否面臨拆遷及拆遷相關情況等。協助乙方辦理與該樓房交易相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記等（若有）。在本協議簽訂后至該樓房交付前，負責保管該樓房及其附屬設施，不得擅自處置或損壞。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該樓房及其附屬設施。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該樓房及其附屬設施。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在拆遷補償權益確定后，有權按照本協議約定享有相應的權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該樓房及其附屬設施，并按照現狀進行驗收。自行承擔與該樓房交易相關的稅費及其他費用（法律法規另有規定的除外）。在知曉該樓房面臨拆遷的情況下，應自行承擔因拆遷可能產生的風險和后果。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在該樓房交付之日起[x]個工作日內支付給甲方。四、樓房交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該樓房及其附屬設施交付給乙方。2.交付條件該樓房及其附屬設施應保持現狀交付，甲方應確保交付時樓房主體結構安全，無明顯質量問題。甲方應向乙方提供該樓房的相關資料，包括但不限于房產證（若有）、購房合同、樓房平面圖等。3.交付手續：雙方應在交付現場共同對該樓房及其附屬設施進行驗收，并簽署《樓房交付確認書》。確認書應詳細記錄樓房及附屬設施的現狀、交付時間等內容。五、拆遷相關事宜1.拆遷信息告知：甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方提供該樓房拆遷的相關信息，包括但不限于拆遷公告、拆遷補償方案、拆遷期限等。2.拆遷補償權益歸屬本協議簽訂后，因該樓房拆遷所產生的一切補償權益（包括但不限于房屋補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失費等）均歸乙方享有。甲方應積極協助乙方辦理與拆遷補償相關的手續，提供必要的證明文件和協助。如因甲方原因導致乙方無法順利獲得拆遷補償權益，甲方應承擔相應的賠償責任。3.拆遷過渡安排在樓房拆遷期間，若乙方需要臨時過渡居住，甲方應協助乙方解決過渡問題，如提供過渡房屋或給予相應的過渡費用補貼（具體方式和金額由雙方協商確定）。過渡期限自樓房交付乙方之日起至乙方實際獲得拆遷安置房屋或拆遷補償款足以解決居住問題之日止。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該樓房及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該樓房的真實狀況或存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該樓房或無法獲得拆遷補償權益，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方擅自處置該樓房及其附屬設施或損壞樓房及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該樓房及其附屬設施后，擅自改變樓房結構或用途，導致樓房價值受損或影響拆遷補償權益，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包