車庫改造住房協議書?甲方（車庫所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（改造施工方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有車庫一處，欲將其改造為住房，乙方具備車庫改造的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就車庫改造住房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.車庫位置：該車庫位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。2.現狀：車庫目前為[現有車庫的具體狀況，如是否有門窗、水電設施等]，內部結構較為規整，但需要進行全面改造以滿足居住功能。3.改造內容結構改造：拆除車庫原有非承重墻，重新規劃房間布局，設置臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域；加固承重墻，確保改造后的住房結構安全。水電改造：重新鋪設水電線路，安裝符合居住標準的水電設施，包括但不限于插座、開關、水龍頭、燈具、熱水器、馬桶等。防水處理：對車庫地面及墻面進行防水處理，防止滲漏。裝修工程：進行室內墻面、地面裝修，選用環保材料，如墻面乳膠漆、地面瓷磚等；安裝室內門、窗戶，進行吊頂處理。其他：根據實際情況，可能還需進行暖氣安裝、通風系統改造等項目，具體以實際施工方案為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及相關規范標準進行車庫改造施工。有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工質量不符合要求或未按約定履行義務時，有權要求乙方整改或采取補救措施，如乙方拒不整改，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應損失。2.義務向乙方提供車庫的相關產權證明或合法使用證明，確保乙方施工的合法性。協助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關手續，如向物業管理部門報備等（若有需要）。按照本協議約定及時支付改造費用。負責協調與車庫相鄰方的關系，避免因施工引發糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、協調不到位等原因導致施工受阻或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務具備從事車庫改造工程所需的合法資質和專業技術人員，按照國家相關規范標準及本協議約定進行施工。制定詳細的施工方案，經甲方書面確認后嚴格按照方案施工。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。保證所使用的材料、設備符合國家質量標準及環保要求，并向甲方提供材料、設備的質量合格證明文件。在施工過程中定期向甲方匯報施工進度和質量情況，接受甲方的監督檢查。施工完成后，負責清理施工現場，將施工垃圾運至指定地點。按照本協議約定的保修期限和范圍，對改造后的住房承擔保修責任。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商確定，本次車庫改造住房的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協議約定的改造內容所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方無需再向乙方支付其他任何費用。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在完成結構改造工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.中期款：在完成水電改造、防水處理及墻面地面基層裝修工程并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：改造工程全部完成并通過甲方及相關部門（如有）竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。實際開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照上述預計工期合理安排施工進度，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.在施工過程中，如遇重大設計變更、惡劣天氣等不可預見、不可避免的因素影響施工進度，乙方應及時調整施工計劃，并與甲方協商確定新的工期。五、質量標準及驗收1.質量標準：本次車庫改造工程應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、住宅設計規范等相關標準要求，確保改造后的住房質量合格、安全可靠。2.驗收程序乙方完成每階段施工任務后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔，且工期不順延。改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的施工資料。甲方應在接到申請報告后的[x]個工作日內組織相關部門（如有）及乙方進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方應將改造后的住房交付甲方使用；如竣工驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改期限由雙方另行協商確定。整改完成后，乙方應重新提交竣工驗收申請報告，直至驗收合格為止。因乙方整改導致的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。六、保修責任1.乙方對改造后的住房承擔保修責任，保修期限自竣工驗收合格之日起[x]年。2.在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致改造后的住房出現質量缺陷或損壞，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內派人進行維修，并承擔維修費用。如乙方未按時履行保修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。3.保修范圍包括但不限于本協議約定的改造內容，如結構工程、水電工程、防水工程、裝修工程等。因甲方使用不當或不可抗力因素導致的質量問題，乙方不承擔保修責任，但乙方應提供有償維修服務。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方施工或要求乙方進行本協議約定以外的施工內容，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工或未按時完成施工任務，應承擔違約責任，負責免費整改直至達到質量標準和工期要求，并按照本協議約定支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在施工過程中使用不合格的材料、設備，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不更換，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的安全管理義務，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應足額賠償。若乙方未經甲方書面同意擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一