房屋改造修補協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現需要對房屋進行改造修補，乙方具備相關的專業資質和經驗，能夠提供房屋改造修補服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋改造修補事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀該房屋為[房屋類型，如住宅、商業用房等]，建筑面積為[x]平方米，建成于[具體年份]。目前房屋存在[詳細描述房屋存在的問題，如墻面裂縫、屋頂漏水、門窗損壞等]等問題，需要進行改造修補。（二）改造修補內容1.墻面修補對房屋內所有出現裂縫的墻面進行檢查，確定裂縫原因后，采用專業的修補材料和工藝進行修補。對于較大裂縫，先進行開槽處理，然后填充高強度修補砂漿，再用砂紙打磨平整，最后進行墻面漆涂刷，使墻面恢復平整、光滑，顏色與原墻面一致。2.屋頂防水處理清理屋頂表面雜物和灰塵，對屋頂防水層進行全面檢查，找出漏水點。對于破損的防水層，鏟除破損部分，重新鋪設防水卷材，卷材鋪設應平整、牢固，搭接寬度符合規范要求，確保屋頂不再漏水。3.門窗更換拆除原有的破舊門窗，更換為[門窗材質，如斷橋鋁門窗等]材質的新門窗。新門窗應具備良好的密封性、隔音性和隔熱性，安裝位置準確，開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全且質量合格。4.地面修補及處理檢查地面是否存在空鼓、開裂等問題，對于空鼓部分進行鏟除，重新鋪設水泥砂漿進行修復。對于地面磨損嚴重的區域，根據地面材質（如瓷磚、木地板等）進行相應處理。若為瓷磚地面，可進行局部更換或整體翻新；若為木地板，對磨損嚴重的部位進行打磨、上漆處理，確保地面平整、美觀。5.水電線路改造對房屋內老化、破損的水電線路進行全面更換。重新規劃水電線路走向，確保線路布局合理、安全。更換符合國家標準的電線電纜和水管，安裝新的插座、開關和水龍頭等水電配件，保證水電使用功能正常。（三）改造修補標準乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范和標準進行施工，確保改造修補后的房屋質量符合要求。具體標準如下：1.墻面修補后應無明顯裂縫，表面平整度誤差不超過[具體數值，如3mm]，墻面漆顏色均勻，無流墜、起皮、透底等現象。2.屋頂防水處理后，經24小時蓄水試驗，無滲漏現象，防水層厚度及各項性能指標符合設計及規范要求。3.新更換的門窗應開啟靈活，關閉嚴密，五金配件安裝牢固，門窗與墻體之間的縫隙密封良好，無滲漏、變形等問題。4.地面修補及處理后，地面平整，無空鼓、開裂現象，瓷磚鋪貼應牢固，縫隙均勻一致；木地板鋪設應平整，無明顯拼接痕跡，漆面光滑。5.水電線路改造后，電線連接牢固，絕緣性能良好，插座、開關通電正常；水管無滲漏，水壓正常，各用水器具使用功能正常。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成房屋改造修補工作。對改造修補后的房屋質量有異議時，有權要求乙方進行整改，直至符合要求。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的改造修補方案。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如物業審批等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（如有）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造修補費用。在乙方施工期間，負責協調與鄰里之間的關系，確保施工順利進行。為乙方施工提供必要的便利條件，如施工現場的水電供應、臨時堆放材料的場地等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造修補費用。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務具備從事房屋改造修補工作所需的資質證書和營業執照，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的改造修補內容、標準和時間，組織專業施工隊伍進行施工，確保施工質量和進度。施工過程中，遵守國家及地方相關法律法規和安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理，保持施工現場整潔衛生，施工結束后及時清理施工現場，恢復周邊環境。對施工過程中涉及的房屋原有設施設備進行保護，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監督檢查，對于甲方提出的意見和建議，應及時整改。工程竣工后，按照國家及地方相關規定，向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、材料檢驗報告、質量驗收報告等，并協助甲方辦理房屋改造修補工程的竣工驗收手續。三、費用及支付方式（一）改造修補費用經雙方協商一致，本次房屋改造修補工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造修補工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為乙方采購材料和組織施工隊伍的啟動資金。2.當工程進度達到[具體進度節點，如墻面修補完成、屋頂防水處理完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余工程總費用的[x]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]個月后，如無質量問題，甲方向乙方一次性無息支付。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于組織施工人員、材料設備進場等。（二）竣工日期預計本工程于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總費用的[x]%向甲方支付違約金，累計違約金不超過工程總費用的[x]%。如因乙方原因造成工期延誤超過[x]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照工程總費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。（三）工期調整在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。2.甲方提出重大設計變更或增加改造修補內容。3.因甲方原因導致乙方無法正常施工的其他情況。乙方應在上述情況發生后[x]天內，向甲方提交工期順延申請報告，經甲方審核確認后調整工期。五、質量保證（一）質保期本工程的質保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]個月。質保期內，乙方應負責對工程質量問題進行免費維修或更換。（二）質保期服務1.質保期內，乙方應設立專門的售后服務熱線，接受甲方的質量反饋和維修通知，接到通知后應在[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內到達現場進行維修。2.對于一般性質量問題，乙方應在到達現場后[x]個工作日內修復完畢；對于較為復雜的質量問題，乙方應制定詳細的維修方案，并在與甲方協商一致后盡快進行修復，修復時間不得超過[x]個工作日（特殊情況除外，但乙方應及時向甲方說明原因）。3.乙方維修后應向甲方提供維修記錄，經甲方驗收合格后方可視為完成維修工作。（三）質保期后服務質保期屆滿后，甲方如需乙方繼續提供維修服務，雙方可另行協商簽訂服務協議，乙方應按照市場價格收取維修費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造修補費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及相應違約金，同時工期相應順延。2.若甲方違反本協議約定，擅自變更改造修補內容或要求乙方降低施工標準，導致乙方增加額外費用或造成工程質量問題的，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、內容、標準完成房屋改造修補工作，每逾期一天，應按照工程總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照工程總費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方施工質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到標準為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照工程總費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照工程總費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（三）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（四）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后及時通知對方，并