房屋置換協議書效果?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方均有房屋置換的需求，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就雙方房屋置換事宜達成如下協議：一、置換房屋及相關服務的具體描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址1]，房屋所在小區名稱為[小區名稱1]，樓棟號為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋性質：[如商品房、房改房、經濟適用房等]3.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。4.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]5.房屋裝修情況：[簡單裝修、中等裝修、精裝修等具體描述]6.房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備等]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址2]，房屋所在小區名稱為[小區名稱2]，樓棟號為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋性質：[如商品房、房改房、經濟適用房等]3.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。4.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]5.房屋裝修情況：[簡單裝修、中等裝修、精裝修等具體描述]6.房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備等]（三）置換服務內容1.甲、乙雙方共同委托[中介機構名稱]作為本次房屋置換的中介服務方，由中介機構負責提供房屋信息發布、交易撮合、合同起草、產權過戶手續辦理指導等相關服務。2.中介機構應按照行業規范和誠實信用原則，履行其職責，確保房屋置換交易的順利進行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間、條件進行房屋置換交易。對乙方提供的房屋信息有知情權，有權要求乙方如實告知房屋的真實情況。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主決定是否同意乙方提出的置換條件。2.義務向乙方如實告知甲方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量問題等。按照本協議約定的時間和條件，積極配合乙方及中介機構辦理房屋置換的相關手續，包括但不限于提供產權證明文件、協助辦理產權過戶登記等。在房屋置換期間，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔相應的修復或賠償責任。協助乙方及中介機構完成房屋交付工作，確保房屋交付時符合本協議約定的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件進行房屋置換交易。對甲方提供的房屋信息有知情權，有權要求甲方如實告知房屋的真實情況。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主決定是否同意甲方提出的置換條件。2.義務向甲方如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量問題等。按照本協議約定的時間和條件，積極配合甲方及中介機構辦理房屋置換的相關手續，包括但不限于提供產權證明文件、協助辦理產權過戶登記等。在房屋置換期間，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔相應的修復或賠償責任。協助甲方及中介機構完成房屋交付工作，確保房屋交付時符合本協議約定的狀態。（三）中介機構權利義務1.權利有權按照本協議約定收取中介服務費用。在為甲、乙雙方提供服務過程中，有權要求雙方如實提供相關信息，并配合其開展工作。2.義務按照本協議約定及相關法律法規的規定，為甲、乙雙方提供真實、準確、完整的房屋信息，積極促成房屋置換交易。協助甲、乙雙方起草房屋置換合同，并對合同條款進行解釋和說明，確保雙方理解合同內容。指導甲、乙雙方辦理房屋產權過戶登記等相關手續，提供必要的法律和政策咨詢服務。在房屋置換交易過程中，及時協調解決雙方之間出現的問題和爭議，維護交易的公平、公正、公開。對甲、乙雙方提供的信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露。三、房屋置換流程及時間安排（一）房屋置換流程1.甲、乙雙方與中介機構簽訂本協議后，中介機構應在[x]個工作日內分別向雙方提供符合要求的房屋信息，并協助雙方進行實地查看。2.雙方對對方房屋滿意后，中介機構組織雙方協商置換條件，包括但不限于房屋差價補償方式、附屬設施處理、裝修補償等，并達成一致意見后簽訂房屋置換補充協議。3.雙方根據房屋置換補充協議的約定，準備辦理產權過戶登記所需的資料，并在[x]個工作日內共同前往房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權過戶手續。4.不動產登記機構受理產權過戶申請后，按照規定的程序進行審核，審核通過后頒發新的不動產權證書。5.在取得新的不動產權證書后，雙方按照房屋置換補充協議的約定進行房屋交付，交付時應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確保符合協議約定。（二）時間安排1.房屋信息提供及實地查看：自本協議簽訂之日起[x]個工作日內完成。2.房屋置換補充協議簽訂：在完成房屋實地查看后的[x]個工作日內簽訂。3.產權過戶手續辦理：在簽訂房屋置換補充協議后的[x]個工作日內啟動，辦理時間以不動產登記機構實際辦理進度為準，但最長不超過[x]個工作日。4.房屋交付：在取得新的不動產權證書后的[x]個工作日內完成。四、房屋差價補償及支付方式（一）房屋差價計算經雙方協商一致，本次房屋置換的差價按照以下方式計算：甲方房屋價值乙方房屋價值=房屋差價金額其中，甲方房屋價值根據[評估機構名稱]出具的評估報告確定，評估基準日為[評估基準日日期]；乙方房屋價值根據[評估機構名稱]出具的評估報告確定，評估基準日為[評估基準日日期]。（二）差價補償方式1.貨幣補償若房屋差價為正數，即甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應向甲方支付房屋差價補償款，補償款金額為房屋差價金額。乙方應在簽訂房屋置換補充協議后的[x]個工作日內，將房屋差價補償款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若房屋差價為負數，即甲方房屋價值低于乙方房屋價值，甲方應向乙方支付房屋差價補償款，補償款金額為房屋差價金額的絕對值。甲方應在簽訂房屋置換補充協議后的[x]個工作日內，將房屋差價補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.房屋與貨幣混合補償經雙方協商一致，也可采用房屋與貨幣混合補償的方式。具體補償方式及金額在房屋置換補充協議中另行約定。五、房屋交付及附屬設施處理（一）房屋交付1.雙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且取得新的不動產權證書后的[x]個工作日內進行房屋交付。2.交付房屋時，雙方應共同對房屋進行驗收，確保房屋及附屬設施完好無損，符合本協議約定的狀態。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、裝修情況、水電氣暖等設施設備的正常使用等。3.如發現房屋及附屬設施存在損壞或與協議約定不符的情況，責任方應按照本協議的約定承擔修復或賠償責任。修復或賠償完成后，雙方應再次進行驗收，直至符合要求為止。（二）附屬設施處理1.對于雙方房屋內的附屬設施，如固定家具、電器設備等，雙方應在房屋置換補充協議中明確約定其歸屬和處理方式。2.屬于甲方的附屬設施，甲方應在房屋交付前自行拆除或搬走，但不得損壞房屋結構。如因甲方拆除或搬走附屬設施造成房屋損壞的，甲方應承擔修復責任。3.屬于乙方的附屬設施，乙方應在房屋交付前自行拆除或搬走，但不得損壞房屋結構。如因乙方拆除或搬走附屬設施造成房屋損壞的，乙方應承擔修復責任。4.對于雙方協商一致保留在房屋內的附屬設施，應在房屋交付時進行確認，并在房屋置換補充協議中注明。六、產權過戶手續辦理及費用承擔（一）產權過戶手續辦理1.甲、乙雙方應按照不動產登記機構的要求，共同準備辦理產權過戶登記所需的資料，包括但不限于雙方身份證、不動產權證書、房屋置換合同、房屋置換補充協議等。2.雙方應積極配合中介機構及不動產登記機構辦理產權過戶手續，按照要求提供相關資料、簽署文件、繳納稅費等。3.在辦理產權過戶手續過程中，如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。（二）費用承擔1.雙方各自承擔因產權過戶而產生的應由其自身繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。2.中介服務費用由[支付方]承擔，具體金額為[x]元。中介服務費用應在簽訂本協議后的[x]個工作日內支付至中介機構指定的銀行賬戶。3.辦理產權過戶手續過程中產生的其他費用，如登記費、工本費等，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件履行義務，導致房屋置換交易無法按時完成或給乙方造成損失的，甲方應承擔違約責任。如甲方逾期提供相關資料或協助辦理手續的，每逾期一日，應按照房屋置換總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋置換總價的[x%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋真實情況，如存在產權糾紛、抵押情況、質量問題等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方直接經濟損失、因維權而產生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若甲方違反本協議約定擅自損壞或拆除房屋及附屬設施的，應負責修復或按照市場價值進行賠償。如因甲方原因導致房屋無法交付或不符合交付條件的，甲方應按照房屋置換總價的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、條件履行義務，導致房屋置換交易無法按時完成或給甲方造成損失的，乙方應承擔違約責任。如乙方逾期提供相關資料或協助辦理手續的，每逾期一日，應按照房屋置換總價的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋置換總價的[x%]向甲方支付違約金。如乙方隱瞞房屋真實情況，如存在產權糾紛、抵押情況、質量問題等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經濟損失、因維權而產生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方違反本協議約定擅自損壞或拆除房屋及附屬設施的，應負責修復或按照市場價值進行賠償。如因乙方原因導致房屋無法交付或不符合交付條件的，乙方應按照房屋置換總價的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。（三）中介機構違約責任若中介機構未按照本協議約定履行其職責，導致房屋置換交易出現問題或給甲、乙雙方造成損失的，中介機構應承擔違約責任。1.如中介機構提供虛假房屋信息，導致甲、乙雙方遭受損失的，中介機構應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于雙方直接經濟損失、因維權而產生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若中介機構未按照約定時間和要求協助雙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照中介服務費用的[x‰]向甲、乙雙方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲、乙雙方有權解除與中介機構簽訂的中介服務合同，并要求中介機構返還已支付的中介服務費用，同時中介機構應按照中介服務費用的[x%]向甲、乙雙方支付違約金。3.中介機構違反保密義務，向第三方泄露甲、乙雙方信息的，應立即停止侵權行為，并賠償甲、乙雙方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，中介機構執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證復印件、不動產權證