房屋共同建房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建造房屋，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就共同建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體地址]，該地塊面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權人為[土地登記人姓名]。2.房屋規劃房屋層數為[x]層，總建筑面積約為[x]平方米。具體尺寸及布局如下：一層：建筑面積約[x]平方米，設置客廳、臥室[x]間、廚房、衛生間等功能區域。二層至[x]層：每層建筑面積約[x]平方米，設置臥室[x]間、衛生間等。頂層：建筑面積約[x]平方米，可根據雙方協商設置為閣樓、露臺或其他功能區域。房屋外立面風格為[具體風格，如歐式、中式等]，采用[建筑材料名稱]進行裝修，門窗規格為[詳細尺寸及材質]。3.配套設施房屋前設置停車位[x]個，采用[地面硬化/立體車庫等形式]。房屋內配備水、電、燃氣管道設施，并接入市政供應系統。安裝太陽能熱水器、空調外機位等設施，預留相應的接口和空間。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的重大決策，包括但不限于設計方案、施工單位選擇、工程變更等事項的討論和表決。按照本協議約定，享有房屋建成后相應的產權份額。對乙方的建房行為進行監督，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付建房款項。協助乙方辦理建房所需的各項審批手續，提供必要的證明文件和資料。配合乙方協調周邊關系，確保建房工作順利進行。在施工過程中，如因甲方原因導致施工受阻或延誤，甲方應承擔相應責任，并負責解決問題，保證工程進度不受影響。遵守施工現場的安全規定，不得擅自進入施工現場干擾施工秩序。如因甲方違反規定造成的安全事故，由甲方承擔全部責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，收取甲方支付的建房款項，并按照工程進度合理使用。根據建房需要，自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位，并簽訂相關合同。但乙方選擇的設計單位和施工單位應符合國家相關規定和本協議要求，且相關合同應報甲方備案。在保證工程質量和安全的前提下，按照規劃要求和雙方約定的時間完成房屋建設任務。2.義務嚴格按照經雙方確認的設計方案和施工規范進行房屋建設，確保工程質量符合國家相關標準和本協議約定。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應及時采納并整改。負責辦理建房所需的各項審批手續，承擔相關費用，并將審批結果及時告知甲方。做好施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報工程進展情況，包括工程進度、質量狀況、費用支出等。在工程竣工前[x]天，向甲方提交工程竣工報告和結算清單。房屋建成后，負責對房屋進行質量保修，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期限內，對房屋出現的質量問題及時進行維修，承擔維修費用。三、建房款項及支付方式（一）建房總款項經雙方協商，本次共同建房的總費用預計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含土地費用、建筑材料費用、人工費用、設計費用、審批費用以及其他與建房相關的所有費用，但不包括房屋交付后的物業管理費、水電費等費用。（二）支付方式1.定金：本協議簽訂之日起[x]日內，甲方向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金用于保證雙方履行本協議，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。2.基礎完工后支付：在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構完工后支付：房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收合格后支付：房屋竣工驗收合格，乙方交付房屋鑰匙及相關資料后[x]日內，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費用調整如因市場價格波動、設計變更、工程量增加等原因導致建房總費用超出預計金額，雙方應根據實際情況協商調整建房款項。乙方應在費用變動原因發生后[x]日內，向甲方提供詳細的費用變動說明及預算調整方案，經雙方協商一致后簽訂補充協議，明確調整后的建房款項及支付方式。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及經雙方確認的設計方案進行施工，確保房屋質量達到合格標準。房屋的建筑材料、構配件和設備應符合國家規定的質量標準，并具有質量合格證明文件。（二）驗收程序1.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內到達施工現場進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽施工。如甲方未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應在驗收后及時通知甲方。2.分部分項工程驗收：每完成一個分部分項工程，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。3.中間驗收：在房屋主體結構完工后，乙方應組織甲方及相關部門進行中間驗收。中間驗收合格后，方可進行后續裝飾裝修及設備安裝工程。4.竣工驗收：房屋全部工程完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔。（三）質量保修乙方對房屋的質量保修期限按照國家相關規定執行，自房屋竣工驗收合格之日起計算。在質量保修期限內，乙方應按照本協議約定及相關法律法規的要求，對房屋出現的質量問題及時進行維修。如乙方未能及時履行保修義務，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用從乙方預留的質量保修金中扣除，不足部分由乙方補足。質量保修金的金額為建房總款項的[x]%，在房屋竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方應將質量保修金無息返還給乙方。五、產權歸屬及登記（一）產權份額房屋建成后，甲乙雙方按照各自出資比例享有房屋的產權份額。甲方出資比例為[x]%，乙方出資比例為[x]%。雙方對各自享有的產權份額享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）產權登記雙方應在房屋竣工驗收合格后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家相關規定由雙方各自承擔。在產權登記過程中，雙方應相互配合，提供必要的證明文件和資料。如因一方原因導致產權登記延誤或無法辦理，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及違約金。如甲方在乙方暫停施工后[x]日內仍未支付款項及違約金，乙方有權解除本協議，甲方已支付的款項不予退還，乙方并有權要求甲方賠償因此遭受的損失。2.若甲方擅自變更房屋設計方案、干涉乙方正常施工或違反施工現場安全規定，導致工程延誤或質量問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于增加的工程費用、延誤工期導致的窩工損失、預期利潤損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間完成房屋建設任務，每逾期一日，應按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他款項，同時賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于另行購房的差價損失、租金損失等。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致房屋質量不合格，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改造成的工期延誤，乙方應按照上述逾期完工的違約責任承擔責任。如因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議項下的建房工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他款項，同時賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方如需向對方發出通知或其他文件，應按照上述聯系方式以書面形式送達對方。如聯系方式發生變更，應及時通知對方。通知或文件送達之日視為對方收到之日。（四）協議生