房地出售契約協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房地產（以下簡稱"該房地產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房地產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房地產基本情況1.位置：該房地產位于[具體地址]，地號為[地號]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有出讓/集體土地等]。2.房屋情況建筑面積：共計[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋用途：[住宅/商業/辦公等]。房屋結構：[磚混/框架等]結構。房屋層數：[x]層，所在層數為[x]層。房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝等，詳細描述裝修內容，如墻面地面材料、門窗情況等]。3.附屬設施該房地產附屬有[附屬設施名稱，如車庫、車位、儲藏室等]，具體情況如下：車庫：位于[車庫位置]，面積為[x]平方米，[有無產權及產權情況說明]。車位：共計[x]個，位于[車位位置]，[是否為固定車位及相關情況說明]。儲藏室：位于[儲藏室位置]，面積為[x]平方米，[有無產權及產權情況說明]。其他附屬設施包括但不限于[列舉其他附屬設施，如花園、陽臺、屋頂平臺等]，詳細情況為[具體描述附屬設施狀況]。二、房地產價格及付款方式1.房地產價格雙方商定該房地產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續后[x]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該房地產擁有合法處分權，保證該房地產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房地產的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、周邊環境等信息。協助乙方辦理該房地產的產權過戶手續及土地使用權變更手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照相關部門要求履行相應義務，承擔因甲方原因導致手續辦理過程中產生的費用。在本協議簽訂后至房地產交付前，負責保管該房地產及其附屬設施，不得擅自改變其現狀或損壞，如有損壞應負責修復或賠償。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該房地產及其附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供相關資料協助辦理過戶手續、交付房地產等。在支付定金后，有權在約定時間內對該房地產進行實地查看等合理了解情況的行為。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。向甲方提供辦理相關手續所需的有效證件及資料，并積極配合甲方辦理產權過戶手續及土地使用權變更手續。在辦理產權過戶手續及土地使用權變更手續過程中，按照相關部門要求承擔應由乙方承擔的費用。在房地產交付時，按照協議約定接收該房地產及其附屬設施，并對其進行查驗，如發現問題應及時與甲方溝通解決。四、房地產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將該房地產及其附屬設施交付給乙方。2.交付標準房屋應保持原有結構及裝修狀況（除本協議另有約定外），門窗、水電等設施應能正常使用。附屬設施應按照本協議約定的狀況交付，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。3.交付手續雙方應在交付現場共同對房地產及其附屬設施進行查驗，并簽署《房地產交付確認書》，確認交付的時間、內容等情況。甲方應向乙方提供該房地產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用權證書、購房合同等（如有）。五、產權過戶及土地使用權變更1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續。2.費用承擔辦理產權過戶手續及土地使用權變更手續過程中，按照國家法律法規及相關部門規定應由甲方承擔的費用，由甲方承擔；應由乙方承擔的費用，由乙方承擔。如因政策調整等原因導致過戶費用增加或出現新的費用項目，雙方應按照法律法規規定協商分擔。3.辦理流程甲方應積極配合乙方準備辦理過戶手續所需的資料，包括但不限于身份證明、房地產權屬證書、協議等。乙方應按照房地產管理部門及土地管理部門的要求，及時提交相關申請文件，并配合辦理現場勘查、審核等手續。在辦理過程中，如遇需要甲方或乙方補充資料、簽字等情況，雙方應及時配合，確保手續順利辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該房地產及其附屬設施，每逾期一日，應按照房地產成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房地產成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該房地產存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該房地產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房地產成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續履行協議，甲方應在規定時間內解決上述問題，并承擔因此給乙方造成的額外損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續及土地使用權變更手續，每逾期一日，應按照房地產成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房地產成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照房地產成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續及土地使用權變更手續，每逾期一日，應按照房地產成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照房地產成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房地產，已支付的定金不予退還，同時應按照房地產成交價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章